|
Панорамное остекление (Фото №1) выполнено по двум смежным сторонам апартаментов.
При осмотре выявлено:
А. Множественные прорывы, проколы и отслоение внутренней пароизоляционной пленки, под которую накапливается пыль и грязь (Фото №№ 2, 3, 4, 7, 9, 10, 11).
В соответствии с требованиями ВСН 42-96 «Инструкция по технологии герметизации окон, витражей и других конструкций с применением вулканизующихся герметиков»
«…2.2. Герметизирующие и уплотняющие материалы должны удовлетворять следующим основным требованиям:
4.12. Поверхности строительных конструкций в стыках до герметизации должны быть очищены. Бетонные, кирпичные, мраморные и другие пористые - от наплывов раствора, а в зимнее время от инея и наледи. Стеклянные и алюминиевые - должны быть очищены от пыли и обезжирены растворителями (ацетон и др.). Кроме того, должно быть проверено состояние пленки грунта (праймера), нанесенного на поверхность бетона, мрамора и др. пористых материалов, выявлены дефекты и устранены повторным нанесением этого же состава на незагрунтованные участки и места с отслоениями грунта (праймера).
8.26 … Необходимым условием применения заполнений световых проемов в проектируемых зданиях является наличие сертификата соответствия системы сертификации ГОСТ Р на выбранную светопрозрачную конструкцию (оконный блок). В нарушение требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»
«….23 Производственный контроль качества строительно-монтажных работ следует осуществлять в соответствии с СП 48.13330. При приемочном контроле должна быть представлена следующая документация:
Указанная документация Застройщиком на момент передачи работ Заказчику не представлена.
Б. Шпильки крепления светопрозрачной конструкции панорамного остекления выходят на поверхность на разную высоту, что свидетельствует о недостаточной степени заделки их в конструкцию. (Фото №№ 3, 10) Проектное решение не предоставлено.
В соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»:
«…5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:
5.1.5 Монтажные швы должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям и нагрузкам: температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям, …
5.3.1 Кромки и поверхности проемов не должны иметь выколов, раковин, наплывов раствора и других повреждений высотой (глубиной) более 10 мм. Дефектные места должны быть зашпаклеваны водостойкими составами. Пустоты в откосах проемов стен …следует заполнять вставками из жестких пеноутеплителей, … При применении минераловатных утеплителей рекомендуется обеспечить защиту от насыщения влагой
5.3.2 Перед установкой в монтажный зазор изоляционных материалов поверхности оконных проемов и конструкций должны быть очищены от пыли, грязи.
6.4 ….При составлении акта приемки фронта работ проверяют:
Если качество проемов не соответствует хотя бы одному из вышеперечисленных требований, то проем не может быть принят по акту сдачи-приемки, и составляется акт с перечнем недостатков, которые необходимо устранить.
6.5 При составлении акта установки крепежных элементов проверяют:
6.6 При составления акта качества на заполнение монтажных зазоров проверяют:
В. В углах, примыкание выполнено небрежно, имеются воздушные пузыри под пленкой, разные куски пленки между собой не склеены (Фото № 6,7)
Утеплитель в некратных местах имеет нарушенную структуру и комковатость. Адгезия пленки к конструкции отсутствует (Фото № 7, 8).
По всей поверхности опорной бетонной конструкции видны следы некачественного ремонта, который производился поверх уже установленной пароизоляционной пленки. В крепежных элементах задействованы не все отверстия для крепления. Схема установки шпилек различная ( параллельно витражной системе, по диагонали), как и способ их оклейки пароизоляционной пленкой (Фото № 9, 10, 11)
В соответствии с требованиями Приложения А (обязательное). «Общие требования к материалам монтажного шва» ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.»
«… А.3.5 Заполнение монтажного зазора теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот и неплотностей, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины размером более 6 мм не допускаются.
А.4 Требования к внутреннему слою
А.4.1 Внутренний слой должен обеспечивать паронепроницаемость монтажного шва…
А.4.3 Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.»
Е. Часть элементов крепления наружного прозрачного экрана имеют неиспользуемые сверления бессистемного расположения, что существенно снижает эстетическое восприятие панорамного обзора (Фото № 12)
Ж. Узлы примыкания витражной системы к монолитным колоннам выполнены без формирования пароизоляционного слоя со стороны помещения (фото №13). Высота потолков от чернового пола до потолка составляет 4,5 м.
Высота помещений апартаментов в свету составляет от 4,57 до 4,59 м. расстояние в свету от перекрытия до низа вытяжного короба в точке 1 - 4,22м; расстояние в свету от перекрытия до низа трубы спринклера в точке 2 - 4,44м (Фото 14).
Высота установленного входного дверного блока со стороны помещения апартаментов от бетонной поверхности плиты перекрытия до низа дверной коробки составляет 10 см (фото № 15).
Застройщик дать пояснение, что такое «черновой пол» в акте передачи отказался.
Отопление - водяное. Система отопления - двухтрубная, с нижней разводкой, с поэтажной разводкой от коллекторных шкафов до ввода в помещения, с периметральной разводкой по апартаментам. Поэтажные разводки предусмотрены трубами из сшитого полиэтилена в защитных гофоротрубах в подготовке пола. В качестве нагревательных приборов в апартаментах используются встраиваемые в пол конвекторы с термостатическими вентилями».
Документы о применённых материалах трубопроводов, нагревательных приборов а также рабочая и исполнительная документация Застройщиком не представлены.
При осмотре установлено:
А. На трубопроводах отсутствуют защитные гофротрубы Крепление трубопроводов отопления выполнено посредством жесткого обжатия металлической монтажной лентой с прикреплением непосредственно к плите перекрытий. Поверхность утеплителя имеет множественные разрывы, повреждения, следы некачественного ремонта (Фото №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27)
В соответствии с СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования»:
«…3.6.2 Для трубопроводов из полимерных материалов применяются подвижные опоры, допускающие перемещение труб в осевом направлении, и неподвижные опоры, не допускающие таких перемещений. Неподвижное крепление трубопровода на опоре путем сжатия трубы не допускается.
В качестве подвижных опор следует применять подвесные опоры или хомуты, выполненные из металла или полимерного материала, внутренний диаметр которых должен быть на 1-3 мм (с учетом прокладки и теплового расширения) больше наружного диаметра монтируемого трубопровода. Между трубопроводом и металлическим хомутом следует помещать прокладку из мягкого материала. Ширина прокладки должна превышать ширину хомута не менее чем на 2 мм.
4.4.3 Трубопроводы не должны примыкать вплотную к поверхности строительных конструкций. Расстояние в свету между трубами и строительными конструкциями должно быть не менее 20 мм.
Б. Трубопроводы в месте пересечения стены выполнены без гильзы и заделаны наглухо ( Фото № 16, 29) В соответствии с требованиями СП 7.13130.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования»: …5.13 Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов. Аналогичное требование в СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» «…6.3.5 Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов
СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» прямо указывает на то, что..
«3.6.1 В местах прохода через строительные конструкции трубы из полимерных материалов необходимо прокладывать в гильзах. Длина гильзы должна превышать толщину строительной конструкции на толщину строительных отделочных материалов, а над поверхностью пола возвышаться на 20 мм.
3.6.2 Для трубопроводов из полимерных материалов применяются подвижные опоры, допускающие перемещение труб в осевом направлении, и неподвижные опоры, не допускающие таких перемещений. Неподвижное крепление трубопровода на опоре путем сжатия трубы не допускается.
В. На выпуске канализации отсутствует монтажная заглушка, труба намертво закреплена в конструкции ( Фото №34)
Требование СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85»: «..6.3.1 В период монтажа открытые концы трубопроводов и водосточные воронки необходимо временно закрывать инвентарными заглушками»
А также, СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования»
4.4.3 Трубопроводы не должны примыкать вплотную к поверхности строительных конструкций. Расстояние в свету между трубами и строительными конструкциями должно быть не менее 20 мм
В процессе обследования дополнительно выявлено:
Г. Бетонная поверхность колонн повсеместно имеем множественные дефекты: раковины, выбоины, сколы, следы неуплотненного бетона, потеки бетона, наплывы, обнажение арматуры. ( Фото №№ 28, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45)
Указанные дефекты регламентированы СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»:
« …5.18.16 На поверхности конструкций не допускается обнажение рабочей и конструктивной арматуры, за исключением арматурных выпусков, предусмотренных в рабочих чертежах. Таблица Х.2 - Основное назначение бетонных поверхностей монолитных конструкций.
На бетонных поверхностях не допускаются:
участки неуплотненного бетона;
обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки;
раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса:
A3 - раковины диаметром более 4 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;
А4 - раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;
Местные неровности (наплывы, выступы или впадины), размеры которых превышают допуски для классов поверхности по таблице Ц.1 при измеряемом расстоянии, равном 0,1 м. Для поверхностей класса A3 наплывы и выступы не допускаются. Для обеспечения требований для бетонных поверхностей классов A3 и А4 рекомендуется шлифование местных выступов и затирка местных впадин для достижения требуемых показателей.
Д. В местах примыкания к колоннам наблюдается отрыв перегородок, (Фото № 28, 33). Горизонтальные швы первого ряда незаполненные или разрушенные (фото № 35)
Е. В месте канализационного выпуска наблюдаются следы намокания, изменение цвета и следы посторонних жидкостей ( Фото № 29)
Ж. Устройство перемычки, кладки ограждающих конструкций вертикальной коммуникационной шахты требует освидетельствования на основе сопоставления с рабочими чертежами. ( Фото № 30, 31, 33).
Строительная экспертиза |
Обследование сооружений |
Строительная экспертиза Санкт-Петербург |
Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"