Экспертиза помещений апартаментов

Панорамное остекление (Фото №1) выполнено по двум смежным сторонам апартаментов.

При осмотре выявлено:

А. Множественные прорывы, проколы и отслоение внутренней пароизоляционной пленки, под которую накапливается пыль и грязь (Фото №№ 2, 3, 4, 7, 9, 10, 11).

В соответствии с требованиями ВСН 42-96 «Инструкция по технологии герметизации окон, витражей и других конструкций с применением вулканизующихся герметиков»

«…2.2. Герметизирующие и уплотняющие материалы должны удовлетворять следующим основным требованиям:

• обеспечивать воздухо- и водонепроницаемость стыков и соединений;
• не вызывать коррозию металлических конструкций;
• сохранять пластичность или эластичность, позволяющую компенсировать температурные и другие изменения в элементах герметизируемых конструкций, без разрыва герметика и отслаивания его от конструкции;
• отвечать санитарно-гигиеническим требованиям.

4.12. Поверхности строительных конструкций в стыках до герметизации должны быть очищены. Бетонные, кирпичные, мраморные и другие пористые - от наплывов раствора, а в зимнее время от инея и наледи. Стеклянные и алюминиевые - должны быть очищены от пыли и обезжирены растворителями (ацетон и др.). Кроме того, должно быть проверено состояние пленки грунта (праймера), нанесенного на поверхность бетона, мрамора и др. пористых материалов, выявлены дефекты и устранены повторным нанесением этого же состава на незагрунтованные участки и места с отслоениями грунта (праймера).

8.26 … Необходимым условием применения заполнений световых проемов в проектируемых зданиях является наличие сертификата соответствия системы сертификации ГОСТ Р на выбранную светопрозрачную конструкцию (оконный блок). В нарушение требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»

«….23 Производственный контроль качества строительно-монтажных работ следует осуществлять в соответствии с СП 48.13330. При приемочном контроле должна быть представлена следующая документация:

• исполнительные чертежи с внесенными (при их наличии) отступлениями, допущенными предприятием - изготовителем конструкций, а также монтажной организацией, согласованными с проектными организациями - разработчиками чертежей, и документы об их согласовании;
• заводские технические паспорта на стальные, железобетонные и деревянные конструкции;
• документы (сертификаты, паспорта), удостоверяющие качество материалов, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• акты промежуточной приемки ответственных конструкций.»

Указанная документация Застройщиком на момент передачи работ Заказчику не представлена.

Б. Шпильки крепления светопрозрачной конструкции панорамного остекления выходят на поверхность на разную высоту, что свидетельствует о недостаточной степени заделки их в конструкцию. (Фото №№ 3, 10) Проектное решение не предоставлено.

В соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»:

«…5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:

• основной центральный слой - обеспечение тепло-, звукоизоляции:…;
• внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения.

5.1.5 Монтажные швы должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям и нагрузкам: температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям, …

5.3.1 Кромки и поверхности проемов не должны иметь выколов, раковин, наплывов раствора и других повреждений высотой (глубиной) более 10 мм. Дефектные места должны быть зашпаклеваны водостойкими составами. Пустоты в откосах проемов стен …следует заполнять вставками из жестких пеноутеплителей, … При применении минераловатных утеплителей рекомендуется обеспечить защиту от насыщения влагой

5.3.2 Перед установкой в монтажный зазор изоляционных материалов поверхности оконных проемов и конструкций должны быть очищены от пыли, грязи.

6.4 ….При составлении акта приемки фронта работ проверяют:

• подготовку поверхностей оконных проемов;
• отклонения от размеров монтажных зазоров;
• соответствие монтажных зазоров требованиям рабочей документации (РД);
• другие требования, установленные в РД и технологической документации.

Если качество проемов не соответствует хотя бы одному из вышеперечисленных требований, то проем не может быть принят по акту сдачи-приемки, и составляется акт с перечнем недостатков, которые необходимо устранить.

6.5 При составлении акта установки крепежных элементов проверяют:

• тип и размеры крепежных элементов;
• соответствие расположения крепежных элементов требованиям РД;
• соответствие величины заглубления (ввинчивания) и посадки дюбелей размерам, указанным в РД.

6.6 При составления акта качества на заполнение монтажных зазоров проверяют:

• глубину заполнения, размер монтажного шва;
• отсутствие пустот, щелей, отслоений;
• размер раковин (при наличии).

В. В углах, примыкание выполнено небрежно, имеются воздушные пузыри под пленкой, разные куски пленки между собой не склеены (Фото № 6,7)

Утеплитель в некратных местах имеет нарушенную структуру и комковатость. Адгезия пленки к конструкции отсутствует (Фото № 7, 8).

По всей поверхности опорной бетонной конструкции видны следы некачественного ремонта, который производился поверх уже установленной пароизоляционной пленки. В крепежных элементах задействованы не все отверстия для крепления. Схема установки шпилек различная ( параллельно витражной системе, по диагонали), как и способ их оклейки пароизоляционной пленкой (Фото № 9, 10, 11)

В соответствии с требованиями Приложения А (обязательное). «Общие требования к материалам монтажного шва» ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.»

«… А.3.5 Заполнение монтажного зазора теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот и неплотностей, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины размером более 6 мм не допускаются.

А.4 Требования к внутреннему слою

А.4.1 Внутренний слой должен обеспечивать паронепроницаемость монтажного шва…

А.4.3 Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.»

Е. Часть элементов крепления наружного прозрачного экрана имеют неиспользуемые сверления бессистемного расположения, что существенно снижает эстетическое восприятие панорамного обзора (Фото № 12)

Ж. Узлы примыкания витражной системы к монолитным колоннам выполнены без формирования пароизоляционного слоя со стороны помещения (фото №13). Высота потолков от чернового пола до потолка составляет 4,5 м.

Высота помещений апартаментов в свету составляет от 4,57 до 4,59 м. расстояние в свету от перекрытия до низа вытяжного короба в точке 1 - 4,22м; расстояние в свету от перекрытия до низа трубы спринклера в точке 2 - 4,44м (Фото 14).

Высота установленного входного дверного блока со стороны помещения апартаментов от бетонной поверхности плиты перекрытия до низа дверной коробки составляет 10 см (фото № 15).

Застройщик дать пояснение, что такое «черновой пол» в акте передачи отказался.

Отопление - водяное. Система отопления - двухтрубная, с нижней разводкой, с поэтажной разводкой от коллекторных шкафов до ввода в помещения, с периметральной разводкой по апартаментам. Поэтажные разводки предусмотрены трубами из сшитого полиэтилена в защитных гофоротрубах в подготовке пола. В качестве нагревательных приборов в апартаментах используются встраиваемые в пол конвекторы с термостатическими вентилями».

Документы о применённых материалах трубопроводов, нагревательных приборов а также рабочая и исполнительная документация Застройщиком не представлены.

При осмотре установлено:

А. На трубопроводах отсутствуют защитные гофротрубы Крепление трубопроводов отопления выполнено посредством жесткого обжатия металлической монтажной лентой с прикреплением непосредственно к плите перекрытий. Поверхность утеплителя имеет множественные разрывы, повреждения, следы некачественного ремонта (Фото №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27)

В соответствии с СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования»:

«…3.6.2 Для трубопроводов из полимерных материалов применяются подвижные опоры, допускающие перемещение труб в осевом направлении, и неподвижные опоры, не допускающие таких перемещений. Неподвижное крепление трубопровода на опоре путем сжатия трубы не допускается.

В качестве подвижных опор следует применять подвесные опоры или хомуты, выполненные из металла или полимерного материала, внутренний диаметр которых должен быть на 1-3 мм (с учетом прокладки и теплового расширения) больше наружного диаметра монтируемого трубопровода. Между трубопроводом и металлическим хомутом следует помещать прокладку из мягкого материала. Ширина прокладки должна превышать ширину хомута не менее чем на 2 мм.

4.4.3 Трубопроводы не должны примыкать вплотную к поверхности строительных конструкций. Расстояние в свету между трубами и строительными конструкциями должно быть не менее 20 мм.

Б. Трубопроводы в месте пересечения стены выполнены без гильзы и заделаны наглухо ( Фото № 16, 29) В соответствии с требованиями СП 7.13130.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования»: …5.13 Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов. Аналогичное требование в СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» «…6.3.5 Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов

СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» прямо указывает на то, что..

«3.6.1 В местах прохода через строительные конструкции трубы из полимерных материалов необходимо прокладывать в гильзах. Длина гильзы должна превышать толщину строительной конструкции на толщину строительных отделочных материалов, а над поверхностью пола возвышаться на 20 мм.

3.6.2 Для трубопроводов из полимерных материалов применяются подвижные опоры, допускающие перемещение труб в осевом направлении, и неподвижные опоры, не допускающие таких перемещений. Неподвижное крепление трубопровода на опоре путем сжатия трубы не допускается.

В. На выпуске канализации отсутствует монтажная заглушка, труба намертво закреплена в конструкции ( Фото №34)

Требование СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85»: «..6.3.1 В период монтажа открытые концы трубопроводов и водосточные воронки необходимо временно закрывать инвентарными заглушками»

А также, СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования»

4.4.3 Трубопроводы не должны примыкать вплотную к поверхности строительных конструкций. Расстояние в свету между трубами и строительными конструкциями должно быть не менее 20 мм

В процессе обследования дополнительно выявлено:

Г. Бетонная поверхность колонн повсеместно имеем множественные дефекты: раковины, выбоины, сколы, следы неуплотненного бетона, потеки бетона, наплывы, обнажение арматуры. ( Фото №№ 28, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45)

Указанные дефекты регламентированы СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»:

« …5.18.16 На поверхности конструкций не допускается обнажение рабочей и конструктивной арматуры, за исключением арматурных выпусков, предусмотренных в рабочих чертежах. Таблица Х.2 - Основное назначение бетонных поверхностей монолитных конструкций.

На бетонных поверхностях не допускаются:

участки неуплотненного бетона;

обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки;

раковины, сколы бетона ребер для поверхностей класса:

A3 - раковины диаметром более 4 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;

А4 - раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;

Местные неровности (наплывы, выступы или впадины), размеры которых превышают допуски для классов поверхности по таблице Ц.1 при измеряемом расстоянии, равном 0,1 м. Для поверхностей класса A3 наплывы и выступы не допускаются. Для обеспечения требований для бетонных поверхностей классов A3 и А4 рекомендуется шлифование местных выступов и затирка местных впадин для достижения требуемых показателей.

Д. В местах примыкания к колоннам наблюдается отрыв перегородок, (Фото № 28, 33). Горизонтальные швы первого ряда незаполненные или разрушенные (фото № 35)

Е. В месте канализационного выпуска наблюдаются следы намокания, изменение цвета и следы посторонних жидкостей ( Фото № 29)

Ж. Устройство перемычки, кладки ограждающих конструкций вертикальной коммуникационной шахты требует освидетельствования на основе сопоставления с рабочими чертежами. ( Фото № 30, 31, 33).

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Фото 7

Фото 8

Фото 9

Фото 10

Фото 11

Фото 12

Фото 13

Фото 14

Фото 15

Фото 16

Фото 17

Фото 18

Фото 19

Фото 20

Фото 21

Фото 22

Фото 23

Фото 24

Фото 25

Фото 26

Фото 27

Фото 28

Фото 29

Фото 30

Фото 31

Фото 32

Фото 33

Фото 34

Фото 35

Фото 36

Фото 37

Фото 38

Фото 39

Фото 40

Фото 41

Фото 42

Фото 43

Фото 44

Фото 45

• Обследование апартаментов - Экспертиза (инженерно-техническое обследование) приемки от застройщика помещений, выполненных по договору долевого участия с предоставлением официального заключения на Объекте.

• Экспертиза помещений апартаментов - При осмотре выявлено: А. Множественные прорывы, проколы и отслоение внутренней пароизоляционной пленки, под которую накапливается пыль и грязь (Фото №№ 2, 3, 4, 7, 9, 10, 11). В соответствии с требованиями ВСН 42-96 «Инструкция по технологии герметизации окон, витражей и других конструкций с применением вулканизующихся герметиков»