Москва ООО "Стройэкспертиза"
+7(926)527-72-74 +7(495)965-66-69
info@89265277274.ru
Санкт-Петербург ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
+7(812) 677-29-28 +7(812)642-00-48
6772928@mail.ru
Экспертиза: Оценка Примеры отчетов
Яндекс.Метрика

Экспертиза здания незаконченного строительства

Объект строительного обследования: здание незаконченного строительства

Адрес проведения экспертизы: Московская область

Цель обследования: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания.

Характеристика объекта

  1. Здание 1980-х годов постройки.
  2. Здание одноэтажное, с подвальным помещением, кровля плоская.
  3. Фундамент ленточный, выполнен из блоков ФБС 2380×600×400.
  4. Стены выполнены из кирпича и железобетонных панелей.
  5. Перекрытия выполнены из плит марки ПК.
  6. Здание представляет собой объект незаконченного строительства.
  7. Инженерные сети не подведены.
  8. Геология местности: на основании технического отчета об инженерно-геологических изысканиях в пределах площадки до глубины 10,0 м выделено три инженерно-геологических элемента:

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе осмотра на объекте выявлены следующие дефекты и отклонения.

 

Обследование фундамента здания

Обследование цокольного этажа здания

 

Оценка строительного эксперта

Выписка из документа «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. Дефектом является - каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Визуальное обследование здания проводилось, с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания. Основой предварительного обследования являлся осмотр здания с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетки и прочее).

При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация дефектных участков, составлялись ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. В ходе проведения предварительного обследования осуществлялась проверка наличия характерных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания (просадки, прогибы, крены и т.д.).

По результатам визуального обследования дана предварительная оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, которое определено по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Описание дефектов приведено в ведомости дефектов.

В результате обследования здания выявлено много значительных дефектов несущих и ограждающих конструкций в виде разрушений, отклонений и пр. Несущие и ограждающие конструкции имеют видимые дефекты и нарушения, которые впоследствии могут угрожать жизни и здоровью людей.

Техническое состояние здания оценивается как недопустимое состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)).

Заключение строительного эксперта

  1. Необходима замена грунта на глубину заложения фундамента с одновременным устройством пристенного дренажа.
  2. Выполнить гидроизоляцию по всем наружным поверхностям фундамента (обмазочную в 2 слоя + 1 слой оклеечную).
  3. Устройство уширения нижней части фундамента с креплением анкерами к существующим блокам.
  4. Необходимо выполнить отмостку по выравнивающему слою щебня с предварительной гидроизоляцией фундамента с выпуском на цоколь.
  5. Необходим ремонт блоков входных групп, устройство гидроизоляции блоков.
  6. Необходима выделка кирпичной кладки.
  7. На плитах несущих стен и плитах перекрытия очистить корозирующую арматуру, огрунтовать и обетонировать.
  8. Необходимо выполнить обработку всех помещений здания противогрибковым составом.
  9. Произвести ремонт стяжки полов в местах трещин.
  10. Выполнить металлический бандаж в районе перекрытия подвала, устроить монолитный пояс на перекрытии первого этажа.
  11. Выполнить усиления проёмов в местах где перемычки имеют вертикальные трещины.
  12. Произвести демонтаж парапета.
  13. Произвести демонтаж кровли и ремонт плит перекрытия.
Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2017 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"