Москва ООО "Стройэкспертиза"
+7(926)527-72-74 +7(495)965-66-69
info@89265277274.ru
Санкт-Петербург ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
+7(812) 677-29-28 +7(812)642-00-48
6772928@mail.ru
Экспертиза: Оценка Примеры отчетов
Яндекс.Метрика

Строительное обследование кровли жилых домов

Экспертиза объектов Заказчика (с предоставлением отчета ), а именно: составление дефектной ведомости и расчет стоимости устранения выявленных недостатков выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровельного покрытия шести жилых домов .

Общие положения по строительному обследованию кровли

Техническое обследование кровель жилых домов производилось согласно договору.

При выполнении работ по обследованию кровель, вёлся учет полученных данных, проводился обмер измерительным инструментом, осуществлялась выборочная фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «13» февраля 2008 г.

Строительное обследование кровли

Диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей Заказчика.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Экспертами произведено визуальное обследование кровли 6-ти домов в соответствии с требованиями нормативно технических документов СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»,СНиП II-26-76 «Кровли».

В ходе проведения экспертизы кровли зафиксировано следующие дефекты:

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием - не менее 0,5 МПа»

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

« 2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали

Общая площадь отремонтированной кровли – 106,8 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 14 м2;

Общая длина примыканий – 155 м.п;

Общая площадь дефектов оцинкованных покрытий – 2 м2.

Кровля пятиэтажного жилого дома. двускатная с системой наружного водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

В соответствии с требованиями нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

«2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали.

Нарушение нормативно технического документа СНиП II-26-76 «Кровли» п. 3.9., а именно неправильно выполнены примыкания кровли к вертикальным поверхностям, изоляционный материал от атмосферных воздействий отходит от стен вентиляционных шахт дома, и вода беспрепятственно проходит во внутреннюю часть не жилых и жилых помещений жилого дома.

Общая площадь отремонтированной кровли – 106,8 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 32 м2;

Общая длина примыканий – 69 м.п;

Кровля пятиэтажного жилого дома.,

- двускатная с системой наружного водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

«2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали согласно рис.3».

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

« Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием - не менее 0,5 МПа»

Общая площадь отремонтированной кровли – 865,7 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 64,5 м2;

Общая длина примыканий – 102 м.п;

Общая площадь ремонта штукатурки вентшахт – 13 м2.

 

Кровля двенадцати этажного жилого здания. (см. Приложение №1, фото 1) плоская с системой внутреннего водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

В соответствии с требованиями нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием - не менее 0,5 МПа».

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

п. 2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Отсутствие неплотностей и прерывности линий швов в металлической гидроизоляции».

Общая площадь отремонтированной кровли – 206,3 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 21 м2;

Общая длина примыканий – 12 м.п;

Кровля шестнадцати этажного жилого здания плоская с системой внутреннего водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

п. 2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали.

Общая площадь отремонтированной кровли – 284,2 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 6 м2;

Общая длина примыканий – 125,6 м.п;

Кровля пятиэтажного жилого дома (см. Приложение № 5, фото 2). - двускатная с системой наружного водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

п. 2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали.

Общая площадь отремонтированной кровли – 106,8 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 32 м2;

Общая длина примыканий – 76 м.п;

Общая площадь дефектов оцинкованных покрытий – 6,5 м2.

 

Вывод по строительной экспертизе кровли

Гидроизоляционный кровельный ковер, на всех обследованных крышах жилых домов устроен с нарушение требований нормативно-технических документов: СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП II-26-76 «Кровли».

Выводы сделаны без вскрытия конструктивных слоев рулонной кровли жилых домов.

АНАЛИЗ АКТОВ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ НА УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ.

При анализе актов и составлении сметной документации использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.

3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г.

5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на январь 2008 г. (Мособлгосэкспертиза)

По акту от 29.10.2006 г. устройство кровли 850 м2. Фактически – 284,2 м2.

Превышение стоимости *** *** руб.

Общая сумма превышений по шести актам составила *** *** руб.

На основании составленных дефектных ведомостей были составлены сметы на устранение дефектов. Стоимость работ составила:

Всего на сумму - *** ***рублей

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Отметьте галочкой поле ниже! Иначе Ваша заявка не будет отправлена

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"