Москва ООО "Стройэкспертиза"
+7(926)527-72-74 +7(495)965-66-69
info@89265277274.ru
Санкт-Петербург ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
+7(812) 677-29-28 +7(812)642-00-48
6772928@mail.ru
Экспертиза: Оценка Примеры отчетов
Яндекс.Метрика

Экспертиза жилого дома на предмет определения даты реконструкции

Строительная экспертиза жилого одноквартирного дома с целью жилого одноквартирного дома на предмет определения ориентировочной даты его реконструкции.

 

Определение даты реконструкции

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено обследование несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома и прилегающей территории в соответствии с требованиями ВСН 57-88 Положение по обследованию жилых зданий.

 

В ходе строительного обследования выявлено:

I. Благоустройство территории.

При проведении диагностического обследования прилегающей территории установлено следующее:

– земельный участок, на котором расположен дом, ограждён кирпичным забором с механическими воротами;

– площадки и проезды различного функционального назначения устроены;

– пешеходные дорожки устроены;

– фонарные столбы для искусственного освещения территории устроены;

– устройство газона и других элементов комплексного благоустройства выполнено;

– по периметру обследуемого здания одноквартирного жилого дома выполнена отмостка.

 

Экспертная оценка

По мнению экспертизы, благоустройство территории выполнено в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.

 

Фасады здания

Наружные стены жилого дома окрашены. Дефектов отделочного покрытия не выявлено. Трещин на поверхности основных несущих конструкций не выявлено.

С наружной стороны, цоколь здания облицован. В цоколе выполнены оконные проемы, заполненные оконными блоками, служащие продухами для вентиляции подвального пространства, что соответствует требованиям «п. 5.32. МГСН 3.01-01 Жилые здания» и «п.6.3 ТСН 23-354-2004 Московской области»:

«В наружных стенах технических подполий и подвального этажа следует предусматривать продухи площадью не менее 0,04 м2 каждый с устройствами для регулирования их площади (вплоть до полного закрытия).

Общая площадь продухов должна обеспечивать не менее чем 0,5-кратный обмен воздуха в час».

 

Экспертная оценка

По мнению экспертизы, отсутствие трещин на фасадах обследуемого дома свидетельствует об отсутствии просадочных явлений.

 

Кровля

При осмотре жилого дома установлено, что кровля выполнена металлической типа RANNILA бордового цвета.

На кровле* установлен наружный организованный водоотвод, что соответствует требованиям «ТСН 31-308-97 Московской области (ТСН КР-97 МО) Кровли, п.4.8», согласно которым на кровлях из мелкоштучных материалов, асбестоцементных волнистых листов, листовой стали, меди, металлочерепицы и металлического профнастила должен предусматриваться наружный организованный водоотвод.

Площадь поперечного сечения водосточной трубы должна приниматься из расчета 1,5 м2 на 1 м2 площади кровли. Настенные и подвесные желоба должны иметь продольный уклон не менее 2 %.

Окна

При осмотре жилого дома установлено, что оконные проемы заполнены оконными блоками ПВХ .

При контроле качества установленных оконным блоков затруднений при открывании и закрывании не выявлено, что соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 – «п. 5.8.5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий».

Прочих дефектов оконных блоков также не выявлено.

 

Внутренние помещения

При осмотре внутренних помещений жилого дома установлено:

 

Основные несущие элементы жилого дома

В ходе диагностического обследования экспертом произведены замеры ограждающих конструкций жилого дома для сравнения его геометрических параметром с планом от 1995 года.

В результате сравнения размеров выявлены изменения в плане .

При осмотре жилого дома установлено, что изменены параметры жилого дома, а именно произведена надстройка мансардного этажа и второго этажа над главным входом, а также надстройка третьего этажа над эркерной частью дома.

 

Экспертная оценка жилого дома

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

 

Экспертное заключение по экспертизе дома

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

На основании анализа представленной документации, а именно договоров на поставку, изготовление, монтаж различного оборудования и строительных материалов, экспертиза пришла к выводу, что в период с 2002 года жилой дом был реконструирован, о чем также свидетельствуют результате обмеров жилого дома и сравнения с размерами плана от 1995 года (см. Приложение № 2, Схема).

В результате реконструкции были изменены основные несущие элементы здания, произведена надстройка мансардного этажа и второго этажа над главным входом, а также надстройка третьего этажа над эркерной частью дома, измена кровля жилого дома, выполнена организация наружного водоотвода. Во внутренних помещениях жилого дома произведены ремонтные отделочные работы с применением высококачественных материалов.

Производство строительно-монтажных работ по реконструкции не представляется возможным без частичного демонтажа основных несущих элементов жилого дома.

Согласно акту технического осмотра жилой одноквартирный дом имел котельную на твердом топливе, земельный участок был огорожен досчатым забором.

На момент обследования жилой дом имеет отопительное оборудование с электрическим энергопотреблением (котельной на твердом топливе не зафиксировано), земельный участок огорожен кирпичным забором с механическими воротами.

При осмотре жилого дома выявлены элементы, фигурирующие в договорных и платежных документах, представленных на рассмотрение экспертизы.

Таким образом, установлено, что все виды работ по реконструкции и улучшения внешнего вида помещений произведены после 2002 года.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2017 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"