Москва ООО "Стройэкспертиза"
+7(926)527-72-74 +7(495)965-66-69
info@89265277274.ru
Санкт-Петербург ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
+7(812) 677-29-28 +7(812)642-00-48
6772928@mail.ru
Экспертиза: Оценка Примеры отчетов
Яндекс.Метрика

Обследование конструкций зданий

Строительная экспертиза офисного здания с цокольным этажом.

Характеристика обследуемого офисного здания

Объект представляет собой 2-х этажное офисное здание с цокольным этажом . В ----- году в здании производился капитальный ремонт.

Основная конструктивная схема: бескаркасное зданиес несущими продольными и поперечными кирпичными стенами.

Фундаменты: выполнены ленточными.

Перекрытия: из сборных железобетонных плит.

Наружные и внутренние несущие стены: в виде кладки из керамического кирпича с отделкой фасада оштукатуриванием под покраску.

На момент обследования внутри здания выполнена отделка помещений, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Экспертиза здания

На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих частей зданий и сооружений».

Произведены замеры строительно геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных строительных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). >

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их конструкций, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты строительных конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров выявленных дефектов выполнялся с помощью измерительного инструмента и приборов:

Дефекты элементов здания:

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих строительных конструкций здания экспертом выявлено следующее:

 

Оценка физического износа несущих элементов:

В соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий экспертом осуществлена оценка степени физического износа основных несущих частей офисного здания.

По данным Таблиц для определения физического износа конструктивных конструкций зданий (нумерация и содержание таблиц приняты согласно данным соответствующих таблиц «Методики определения физического износа гражданских зданий») физический износ конструкций составляет:

Износ фундамента

Физический износ стен

Физический износ перегородок

Физический износ перекрытий

Физический износ пола

Строительное обследование износа здания

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием сквозных трещин, а также бетонных полов цокольного этажа на участках со сквозными трещинами и деформациями, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Состояние несущих стен боковых фасадов и достроенной части жилого дома (4-й подъезд), внутренних несущих стен и перегородок, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Состояние междуэтажных железобетонных перекрытий, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Состояние железобетонных лестниц, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.

Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния несущих и ограждающих элементов офисного здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.

 

Обследование деформации конструкций

Деформации в строительных конструкциях возникают из-за совокупности причин: ошибок при проектировании; низкого качества материалов, используемых для несущих конструкций; нарушения технологии изготовления и монтажа строительных элементов; несоблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений.

Ниже приведена таблица с сопоставлением причин деформаций и их внешнего проявления по несущим и ограждающим конструкциям.

Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Таблица №2

Вид и внешнее проявление деформации Причины деформации
Осадка средней части здания Слабое основание средней части здания
Просадка от замачивания просадочных грунтов (увлажнение от неисправных подземных коммуникаций и от водосточных труб при неисправных отмостках)
Карст под серединой здания
Осадка крайней правой части здания Слабое основание крайней части здания Просадка от замачивания просадочных грунтов

Карст в крайней части основания (полость, старый засыпанный подвал)

Устройство рядом открытого котлована Устройство траншей и выдавливание плывуна из-под несущего пласта основания

Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки

Строительство рядом нового здания Затопление подвала под правой частью здания

Осадка обеих крайних частей здания Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части
Размещение под серединой здания крупного предмета (валуна, старого фундамента, забетонированного колодца и т.п.)
Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях Распор от стропильной системы Горизонтальные усилия от растяжек, прикрепленных к зданию
Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий
Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги

Причинами неравномерной просадки основания могут быть:

 

Вывод по оценки элементов здания

Целью обследования являлась оценка технического состояния несущих элементов здания.

В результате диагностического обследования здания экспертиза пришла к следующим выводам:

 

Зафиксированы многочисленные дефекты несущих элементов здания, включая:

Основываясь на результатах диагностического обследования, экспертиза пришла к выводу, что основной причиной деформаций и повреждений в виде сквозных трещин, возникших по несущим стенам здания, сквозных трещин в местах сопряжения несущих стен и перегородок, сквозных трещин бетонного пола цокольного этажа являются неравномерные деформации (просадки) основания и отсутствие гидроизоляции стен цокольного этажа.

 

 

В соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий экспертом осуществлена оценка степени физического износа основных несущих частей офисного здания. В результате экспертного анализа получены следующие показатели физического износа основных несущих элементов здания:

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2017 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"