Москва ООО "Стройэкспертиза"
+7(926)527-72-74 +7(495)965-66-69
info@89265277274.ru
Санкт-Петербург ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
+7(812) 677-29-28 +7(812)642-00-48
6772928@mail.ru
Экспертиза: Оценка Примеры отчетов
Яндекс.Метрика

Пригодность квартиры

Строительная экспертиза квартира общей площадью 39,5 м2.

Строительная экспертиза с целью определения пригодности помещений квартиры для проживания.

 

Общие положения по обследованию квартиры

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров квартиры выполнялся с помощью измерительного инструмента.

 

Строительная экспертиза квартиры с целью определения ее пригодности к проживанию

Согласно ранее проведенной экспертизе по Договору в жилых мансардных помещениях установлено следующее:

Экспертом было проведено тепловизионное обследование внешних несущих и ограждающих конструкций дома вокруг окон обследуемой квартиры и были зафиксированы значительные теплопотери, вследствие недостаточной теплоизоляции стен. Данный дефект , вызывает дополнительные затраты тепловой энергии в зимнее время с одной стороны и перегрев стен в летнее время, в результате чего влияет на микро климат внутри квартиры.

Согласно данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР Общие данные лист 1 на стадии Р:

« 9. Наружные стены –трехслойные кирпичные стены толщиной 640мм с эффективным утеплителем согласно Альбома, разработанного А.О. ЦНИИИЭП жилища «Программа повышения тепловой защиты зданий». Наружный слой кладки толщиной 380мм из керамического пустотелого кирпича…

Утеплитель – пенополистерол по ГОСТ 15588-86 М-35 «KNAUF» согласно СНИП II-3-79* (II этап) толщиной 140мм. Внутренние несущие стены – сплошные плоские Железобетонные панели бетона кл. В20 толщ. 160мм, а также керамического пустотелого кирпича…

Перегородки из керамзитобетонных блоков…

В мансардном этаже перегородки межквартирные толщ. 220мм – из 2хслоев керамзитобетонных пустотелых блоков толщ. 90мм…

…Вентшахты выложить из керамического полнотелого кирпича.

17. В процессе кладки наружных и внутренних стен заложить деревянные антисептированные пробки по 2 шт. с каждой стороны проема по высоте для крепления дверных и оконных коробок.

18. Размер четверти в проеме наружных дверей принять 40мм.»

 

Результаты строительного обследования квартиры

В результате обследования квартиры зафиксировано следующее:

Обследованная квартира расположена в мансардном этаже дома по адресу:. При обследовании зафиксировано следующее: стены жилой комнаты квартиры образованными гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующие стены жилых комнат квартир мансардного этажа в пространствах (фото № 13,22). Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.

В результате отступления от требований проекта нарушена теплоизоляция квартиры, поскольку холодный воздух из мест сопряжения кровли с кирпичными стенами здания беспрепятственно проникает к утеплителю, в результате чего, точка росы образуется в толще плитного утеплителя, он намокает и теряет свои теплоизолирующие свойства.

СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий

Комментарии экспертизы

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»:

«Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами»

«Ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени»

Комментарии экспертизы

Согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:

ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВЫМ ИЗОЛЯЦИОННЫМ (КРОВЕЛЬНЫМ) ПОКРЫТИЯМ И ЭЛЕМЕНТАМ КОНСТРУКЦИИ

2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.

Таблица 7

Технические требования Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды - Технический осмотр, акт приемки
Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием - не менее 0,5 МПа - Измерительный, 5 измерений на 120-150 м кв. поверхности покрытия (при простукивании не должен изменяться характер звука); при разрыве приклеенных материалов не должны наблюдаться отслоения по мастике (разрыв должен происходить внутри рулонного полотнища), акт приемки
Теплостойкость и составы мастик для приклейки рулонных и плитных материалов, а также прочность и составы растворов клеящей прослойки должны соответствовать проектным. Отступления от проекта - 5%. - Технический осмотр, акт приемки
Расположение полотнищ и металлических картин (в зависимости от уклона покрытия), их соединение и защита в рядовом покрытии, в местах примыканий и сопряжений в разных плоскостях должно соответствовать проекту Отступления от проекта не допускаются То же
Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель иизоляции не допускаются То же "
Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом Не более 0,5% Измерительный, 5 измерений на площади 50-70 м кв. поверхности покрытия или на отдельных участках меньшей площади в местах, выявленных визуальным осмотром, акт приемки
При приемке готовых изоляции и кровли необходимо проверять:
соответствие числа усилительных (дополнительных) слоев в сопряжениях (примыканиях) проекту;
для гидроизоляции:
качество заполнения стыков и отверстий в сооружениях из сборных элементов уплотняющими материалами;
качество зачеканки;
правильность гидроизоляции болтовых отверстий, а также отверстий для нагнетания раствора за отделкусооружений;
отсутствие неплотностей и прерывности линий швов в металлической гидроизоляции;
Отступления от проекта не допускаются Технический осмотр, акт приемки

 

 

Вывод по пригодности квартиры к проживанию

Определение пригодности помещений квартиры для проживания.

В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

Работы по возведению и отделке однокомнатной квартиры общей площадью 39,5 м2 выполнены с нарушением нормативных требований:

2. При обследовании зафиксировано следующее:

Стены жилой комнаты квартиры образованы гипсокартонными листами по деревянному каркасу, в качестве утеплителя использован плитный утеплитель типа ROCKWOOL, заполняющий пространство образованное конструкцией крыши, перекрытиями и гипсокартонными листами образующим стены жилой комнаты квартиры. Это противоречит данным проекта: лист 1058-Д 16-06-АР, в качестве стен мансардного этажа должен быть использован кирпич.

В результате отступления от требований проекта нарушена теплоизоляция квартиры мансардного этажа, поскольку холодный воздух из мест сопряжения кровли с кирпичными стенами здания беспрепятственно проникает к утеплителю, в результате чего, точка росы образуется в толще утеплителя, он намокает и теряет свои теплоизоляционные свойства. Согласно проведенным замерам при помощи тепловизора перепад температур в квартирах между температурой воздуха и наружных стен в помещении составляет до десяти градусов, что противоречит требованиям СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

В жилых помещениях квартиры ощущается духота, что говорит о ненадлежащей работе вентиляции. При обследовании системы вентиляции в квартире №21 зафиксирована обратная тяга.

3. По мнению экспертизы, квартира расположенная по адресу: не пригодна для проживания людей , это является результатом недоброкачественного строительства. К этому привели отступления от проектной документации в результате чего не обеспечивается тепловая защита здания и вентиляция.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2017 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"