Москва ООО "Стройэкспертиза"
+7(926)527-72-74 +7(495)965-66-69
info@89265277274.ru
Санкт-Петербург ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
+7(812) 677-29-28 +7(812)642-00-48
6772928@mail.ru
Экспертиза: Оценка Примеры отчетов
Яндекс.Метрика

Определение расположения жилого дома

Определение соответствия расположения строящегося индивидуального жилого дома действующим градостроительным нормам.

Общие положения по определению положения дома

Объект представляет собой индивидуальный жилой дом незавершенный строительством. Фундамент выполнен в виде монолитной железобетонной плиты. Несущие и ограждающие конструкции бревенчатые. Конструкция крыши мансардная, кровельное покрытие из металлочерепицы. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно – монтажных работ.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию конструктивных элементов проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Строительное обследование по определению положения дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр места расположения котлована, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-5, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

Экспертом методом измерительного контроля произведены обмеры места расположения котлована строящегося здания.

Вывод по расположению дома

Зафиксированные расстояния от границ мест расположения зданий до границы соседних участков от 3 до 4,7 метров соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – «5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м.»

Зафиксированное расстояние от длинной стороны существующего здания до предполагаемого к возведению строения составляет 7,7 метров, что не соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений – «Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» рассматриваемые земельные участки не относятся к району усадебной застройки, поскольку один из участков застроен многоквартирным жилым домом –

«Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.

Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок».

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.

Заключение по расположению дома

планируемое расположение индивидуального жилого дома не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений при условии строительства двух этажей и более, а так же обращения окон жилых помещений в сторону соседнего многоквартирного жилого дома.

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Отметьте галочкой поле ниже! Иначе Ваша заявка не будет отправлена

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"