Судебная строительная экспертиза по определению Люберецкого городского суда Московской области. Судебная строительная экспертиза квартиры на 3-м этаже пятиэтажного жилого дома.
Ответы на вопросы, поставленные в Определении Люберецкого городского суда Московской области от 07 мая 2007 г, а именно: Путем выезда на место определить сметную стоимость восстановительного ремонта квартиры. В соответствии с представленным в материалах дела актом о заливе, указать, какие необходимо произвести работы. Соответствуют ли они работам, указанным и в смете истца, и в отчете МУП «ЛГЖТ». Какие работы по мнению эксперта, указанные в обоих отчетах, не находятся в причинной связи с заливом квартиры 15 мая 2006 г. Определить сметную стоимость восстановительного ремонта квартиры в соответствии с действующими строительными нормами и расценками на восстановительный ремонт, с указанием объема работ, исходя из площади помещений квартиры и в соответствии с актом о заливе, не включая в смету расходы, не связанные с заливом квартиры истца, составить отдельно смету на стройматериалы и на работы.
Краткая характеристика объекта: объект представляет собой отделочные покрытия стен и потолков помещений кухни и ванной комнаты расположенных в двухкомнатной квартиры.
Обследование ремонта квартиры
1. Экспертом произведено визуальное обследование отделочных покрытий квартиры № 68. В результате обследования установлено следующее:
1.1. На поверхности отделочных покрытий потолка, стен помещений кухни и ванной комнаты зафиксированы следы протечек воды с верхнего этажа.
1.2. Требуется ремонт отделочных покрытий стен и потолков помещений кухни и ванной комнаты.
1.3. Требуется ремонт настенных подвесных шкафов (2 шт).
2. Экспертом выборочно произведены замеры помещений. Размеры помещений соответствуют размерам, указанным в плане БТИ.
Экспертное заключение по строительному обследованию
Технические средства, используемые при анализе и составлении смет:
- Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru
- Сметно – нормативная база ТЕР-2001 для Московской области.
- Индексы пересчета ТЕР-2001 для Московской области на 01.09.2007 г.
При составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
1. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
2. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.
Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.
3. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г.
4. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001.
Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.
5. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
6. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на 01.09.2007 г.
На вопросы, поставленные Люберецким городским судом, экспертиза отвечает следующее:
Вопрос № 1. Путем выезда на место определить сметную стоимость восстановительного ремонта квартиры.
Ответ: В соответствии с составленной по результатам экспертизы сметой, стоимость восстановительного ремонта квартиры * *** рублей (в ценах на 01.09.2007).
Вопрос № 2. В соответствии с представленным в материалах дела актом о заливе, указать, какие необходимо произвести работы. Соответствуют ли они работам, указанным и в смете истца, и в отчете МУП «ЛГЖТ».
Ответ: Для приведения ремонта квартиры в состояние, которое было до залива необходимо:
- окраска потолков (с ликвидацией следов протечек) в кухне (5,5 кв.м.) и в ванной комнате (2,1 кв.м.);
- окраска стен в ванной комнате (11,09 кв.м.)
- замена обоев в кухне (13,0 кв.м.)
В смете исца неправильно применены расценки на ремонтно-строительные работы, в смете МУП «ЛГЖТ» занижены объемы работ и не учтены вспомогательные работы.
Для приведение помещений в состояние, соответствующее состоянию до залива, необходимо не только устранить следы залива, но и заменить отделочные покрытия полностью (невозможно заменить покрытия части потолка, или одной из стен подобрав на 100% колеровку или тон обоев, учитывая выцветания отделочных покрытий).
Вопрос № 3. Какие работы по мнению эксперта, указанные в обоих отчетах, не находятся в причинной связи с заливом квартиры 15 мая 2006 г.
Ответ: В указанных сметах работ, не связанных с заливом не обнаружено.
