ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
На основании Договора № ***** от 05 ноября 2025 года экспертом было произведено обследование выполненных работ по демонтажу внутренней отделке помещений двухэтажного здания «Б************ № 2» в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния».
Строительно-монтажные работы выполнялись ООО «***********» по Договору подряда от 28 ноября 2024 года.
ДОГОВОР ПОДРЯДА
на выполнение комплекса работ по демонтажу
внутренней отделки помещений.
г. Москва «28» ноября 2024 г.
Общество с ограниченной ответственностью «СМ Инжиниринг», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Шиллинга Павла Дмитриевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «БАЗИС СТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора Грибковой Елены Юрьевны, действующей на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить по заданию Заказчика комплекс работ по демонтажу внутренней отделки помещений, включая демонтаж оконных и дверных блоков, а также осуществить услуги по погрузке мусора (демонтированного материала) в контейнеры на объекте капитального строительства по ценам в соответствии с Приложением № 4 («Расчет сметной стоимости») к настоящему Договору, являющемся его неотьемлемой частью, а Заказчик обязуется принять результат работ и уплатить их стоимость в размере в порядке, установленном в статье 4 настоящего Договора.
1.2. При возникновении в процессе выполнения работ необходимости выполнения дополнительных работ, приводящих к увеличению стоимости работ, не предусмотренных настоящим Договором, Подрядчик обязан согласовать их выполнение с Заказчиком, с последующим подписанием Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2. Сроки и порядок выполнения работ
2.1. Подрядчик обязуется выполнить работы (этапы работ) в сроки, предусмотренные настоящим Договором и всеми приложениями к нему.
2.2. Договор вступает в силу со дня заключения и действует до полного выполнения Сторонами всех своих обязательств.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. Предоставить Подрядчику всю техническую документацию, предусмотренную действующим законодательством России, если данное условие предусмотрено настоящим Договором, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента поступления соответствующего запроса от Подрядчика.
3.2. Подрядчик обязан:
3.2.1. Выполнить работы с надлежащим качеством, в сроки, указанные в п.2.3 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями законодательства, действующего на территории Российской Федерации, в т.ч. с действующими правовыми и техническими нормами (СП, СНиП, ГОСТ, СанПиН и др.), и настоящим Договором, и сдать указанные работы в порядке, установленном требованиями ГОСТов, СНиПов и др. нормативных и технических актов, а также Договором.
3.3. Заказчик имеет право:
3.3.1. Требовать от Подрядчика надлежащего исполнения обязательств по Договору, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.
3.3.2. Осуществлять контроль хода и качества работ, соблюдения сроков их выполнения и соответствия установленной Договором цене, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.3.3. Требовать от Подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение всех работ, указанных в соответствии с п.1.2. к настоящему Договору.
3.4. Подрядчик имеет право:
3.4.1. Требовать полной оплаты всех выполненных и принятых Заказчиком работ в соответствии с условиями настоящего Договора.
4. Стоимость работ и порядок ее определения.
4.1. Цена Договора составляет 5 550 629 (Пять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 40 коп., в том числе НДС 20% — 925 104,90 руб. (Девятьсот двадцать пять тысяч сто четыре рубля 90 копеек), определяется исходя из суммы стоимости всех работ по настоящему Договору.
4.2. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по Договору, определяется на основании Сметной стоимости согласно Приложению № 4 к Договору. Совокупность Смет Договора и физических объемов работ является основанием для формирования стоимости по Договору.
Окончательная стоимость выполненных работ определяется Сторонами исходя из фактического объема выполненных Работ.
4.3. Стоимость Работ по настоящему Договору не подлежит увеличению, кроме случаев внесения изменений в рабочую документацию по инициативе Заказчика, не связанной с ненадлежащим исполнением Подрядчиком принятых на себя обязательств, при условии, что указанные изменения рабочей документации приводят к увеличению объемов выполняемых Подрядчиком Работ и/или издержек и расходов Подрядчика по исполнению Договора.
6. Порядок сдачи и приемки выполненных работ.
6.1. Сдача-приемка выполненных работ (этапов работ) производится Подрядчиком в следующем порядке:
6.1.1. Сдача-приемка выполненных строительно-монтажных работ осуществляется по Акту о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справке о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), Сводному реестру выполненных работ ‚ включаемых в форму КС-3.
6.1.3. Одновременно с документом о приемке Подрядчик предоставляет отчетные документы. Заказчик приступает к приемке выполненных работ после предоставления отчетных документов в объеме, предусмотренном в п.1.2. к настоящему Договору.
6.1.4. В срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, следующих за днем поступления документа о приемке, Заказчик подписывает документ о приемке либо направляет Подрядчику мотивированный отказ от приемки.
6.2. Подрядчик гарантирует качество работ и оборудования, используемых Подрядчиком при выполнении работ, установленных требованиям настоящего Договора.
8. Ответственность сторон.
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Заказчик и Подрядчик несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
Исследования по вопросу №1.
- Соответствует объем выполненных работ Договору подряда от 28.11.2024 года по демонтажу внутренней отделке.
Экспертом в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» произведен осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру:
«п. 6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
«п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий.»
Исходя из результатов проведённых исследований установлено, что в помещениях выполнены работы по демонтажу штукатурки, конструкций пола и потолка, перегородок.
Объемы выполненных работ представлены в Таблице 1-3.
Выполненные работы соответствуют нормативно-техническим требованиям
Объем выполненных работ по демонтажу конструкций соответствует исполнительной документации.
1 этаж
1 этаж
Таблица 1
| №
помещения |
Объемы выполненных работ в м2 | |||||
| стяжка | штукатурка | дв. откосы | ок. откосы | потолки | перегородки | |
| 01 | 4,4 | 5,3 | — | — | 4,0 | 20.2 |
| 02 | 4,7 | 10,3 | — | — | 3,6 | — |
| 03 | 28,6 | 20,4 | — | — | 28,0 | — |
| 04 | 68,7 | 61,9 | — | — | 68,2 | 14,4 |
| 05 | 49,7 | 58,1 | — | 8.7 | 48,5 | 3,1 |
| 06 | 2,3 | 4,2 | 2,7 | — | 1,7 | 4,8 |
| 07 | 7,1 | 17,4 | — | 2.2 | 6,9 | 14,8 |
| 08 | 78,0 | 61,7 | 2,1 | 14.0 | 77,2 | 18,2 |
| 09 | 53,4 | 42,7 | 1,9 | 8.8 | 52,7 | 18,2 |
| 10 | 52,1 | 41,4 | 1,9 | 8.8 | 51,4 | 18.2 |
| 11 | 53,3 | 60,9 | 1,9 | 8.8 | 52,7 | — |
| 12 | 50,2 | 57,5 | 1,9 | 8.8 | 49,6 | 18.2 |
| 13 | 33,4 | 47,6 | 2,1 | — | — | — |
| 14 | 128,7 | 148,6 | 3,2 | 17.6 | 127,0 | 23.2 |
| 15 | 6,3 | 4,1 | — | 2.9 | 5,9 | 15,0 |
| 16 | 5,9 | 11,8 | — | 2.9 | 5,5 | 3,7 |
| 17 | 1,9 | — | — | — | 1,6 | 15,3 |
| 18 | 42,6 | 81,8 | — | 12.6 | 40,9 | 9.4 |
| 19 | 8,4 | 6,4 | 2,6 | — | 7,4 | 23.3 |
| 20 | 5,3 | 8,7 | — | 2.9 | 5,1 | — |
| 21 | 5,1 | — | — | — | 5,0 | 8.7 |
| 22 | 4,7 | 5,0 | — | 4.5 | 4,3 | 17.3 |
| 23 | 3,9 | 4,2 | — | — | 3,8 | 21.2 |
| 24 | 27,9 | 34,5 | — | 7.4 | 40,9 | 9.3 |
| 25 | 13,3 | — | — | — | — | |
| 26 | 51,8 | 39,1 | 2.1 | 5.9 | 51,1 | 22.8 |
| 27 | 17,7 | 11,3 | — | 2.9 | 17,6 | 18.3 |
| 28 | 18,4 | 7,9 | — | 2.9 | 18,2 | 20.5 |
| 29 | 36,8 | 37,7 | — | 5.9 | 36,4 | — |
| 30 | — | — | — | — | — | — |
| 31 | 6,3 | 8,5 | — | — | 6,1 | 6,7 |
| 32 | 49,2 | 39,1 | 2,8 | — | 47,4 | 27,5 |
| 33 | 9,5 | 15,4 | 3,8 | — | 7,6 | 12,0 |
| 34 | 26,0 | 59,7 | 1.5 | — | 25,1 | 53,7 |
| 35 | 6,3 | 3,3 | — | 2.2 | 6,0 | 17,5 |
| 36 | 5,5 | 2,5 | — | 2.2 | 5,3 | 11,2 |
| 37 | 18,2 | 8,3 | — | 6.7 | 18,1 | 24,8 |
| 38 | 1,7 | 3,3 | — | 2.2 | 1,5 | — |
| 39 | — | — | — | — | — | — |
| 40 | — | — | — | — | — | — |
| 41 | 1,5 | 2,9 | — | 2.2 | 1,4 | 3.1 |
| 42 | 4,9 | — | — | — | 4,7 | 19.5 |
| 43 | 4,8 | — | — | — | 4,7 | — |
| 44 | 18,0 | 21,7 | — | 6.7 | 17,9 | 11.2 |
| 45 | 49,8 | 52,2 | — | — | — | — |
| 46 | 4,3 | 8,3 | — | — | 8.1 | |
| 47 | 4,2 | 6,7 | 4.3 | — | 3.1 | — |
| 48 | 4,1 | — | — | — | — | 3.4 |
| 49 | 25,4 | 67,6 | — | 4.5 | — | 17.7 |
| 50 | 18,3 | — | — | — | 46,9 | 5.3 |
| 51 | — | 481,7 | 6.9 | 20.7 | — | — |
| Итого | 1122.8 | 1671.5 | 41.8 | 176.1 | 1010.9 | 558.9 |
2 этаж.
2 этаж
Таблица 2
| №
помещения |
Объемы выполненных работ в м2 | |||||
| стяжка | штукатурка | ок. откосы | дв. откосы | потолки | перегородки | |
| 1 | 15,37 | 39,04 | 5,9 | — | — | — |
| 2 | 9,34 | 5,01 | 2,9 | — | 9,32 | 10,08 |
| 3 | 6,46 | — | — | — | 6,38 | — |
| 4 | 2,31 | 4,82 | 2,9 | — | 2,17 | 7,85 |
| 5 | 8,22 | 3,89 | 2,9 | — | 8,22 | 20,16 |
| 6 | 18,58 | 9,96 | 5.9 | — | 18,58 | — |
| 7 | 20,71 | 31,37 | 2.9 | — | 20,64 | 5,31 |
| 8 | 55,53 | 58,43 | 8.8 | 2,09 | 54,88 | 7,34 |
| 9 | 16,44 | 11,29 | 2.9 | 1,9 | 16,18 | 37,65 |
| 10 | 58,72 | 51,13 | 8.8 | 1,9 | 58,23 | 5,6 |
| 11 | 10,80 | 4,06 | 2.9 | — | 10,70 | 40,79 |
| 12 | 52,49 | 43,46 | 8.8 | 1,9 | 52,10 | 18,83 |
| 13 | 53,22 | 63,06 | 8.8 | 1,9 | 52,85 | — |
| 14 | 50,87 | 60,63 | 8.8 | 1,9 | 50,53 | 18.83 |
| 15 | 203,67 | 272,46 | 33.3 | — | 202,61 | 82.9 |
| 16 | 2,78 | — | — | — | 2,68 | — |
| 17 | 3,93 | 4.88 | 2.9 | — | 3,83 | 18,99 |
| 18 | 1,24 | — | — | — | 1,07 | 11,43 |
| 19 | 1,07 | — | — | — | 1,07 | — |
| 20 | 3,47 | 8,08 | 2.9 | — | 3,38 | 6,46 |
| 21 | 2,23 | 4,28 | — | — | 2,23 | — |
| 22 | 53,02 | 43,40 | 8.8 | 1,9 | 52,67 | 4,58 |
| 23 | 2,54 | 2,36 | — | 1,862 | 2,23 | 10,27 |
| 24 | 1,99 | 3,36 | — | — | 1,87 | — |
| 25 | 9,80 | 6,46 | 2.2 | — | 9,68 | 37,66 |
| 26 | 18,54 | 13,85 | 2.9 | — | 18,53 | 2,88 |
| 27 | 5,07 | 5,59 | — | 2,128 | 4,43 | 6,82 |
| 28 | 11,07 | 4,20 | 2.9 | 10,97 | 34,79 | |
| 29 | 68,23 | 44,67 | 13.3 | 68,13 | 32,16 | |
| 30 | 7,60 | 16,67 | — | 2,525 | 7,13 | — |
| 31 | 29,05 | 45.16 | — | 3,838 | 28,22 | 8,86 |
| 32 | 36,17 | 76.96 | — | 3.2 | 35,09 | 53,61 |
| 33 | 2,22 | — | — | — | 2,09 | 11,68 |
| 34 | 3,65 | 2.90 | 2.2 | — | 3,59 | — |
| 35 | 2,10 | — | — | 2,10 | — | |
| 36 | 3,24 | 2.21 | 2.2 | — | 3,12 | 17,92 |
| 37 | 25,89 | 9.48 | 5.9 | — | 25,59 | 28,48 |
| 38 | 15,82 | 44.67 | 2.9 | — | — | — |
| 39 | 27,00 | 24.52 | 5.9 | — | 26,70 | — |
| 40 | 3,78 | 10.95 | — | 1.5 | 3,51 | 2,32 |
| 41 | 5,71 | 6.56 | — | — | 5,52 | — |
| 42 | 6,04 | 11.22 | 2.9 | — | 5,95 | — |
| 43 | 12,04 | — | 2.9 | — | 33,36 | 36,15 |
| 44 | 3,69 | — | — | — | — | — |
| 45 | 17,85 | 51.06 | — | — | — | 2,82 |
| 46 | — | — | — | — | — | — |
| 47 | — | — | — | — | — | — |
| 48 | — | — | — | — | — | — |
| 49 | — | — | — | — | — | — |
| 50 | — | — | — | — | — | — |
| 51 | — | — | — | — | 301,19 | — |
| Итого | 969.6 | 1102.1 | 167.6 | 30.5 | 1229.3 | 583.2 |
Объем фактически выполненных работ
Таблица 3
| Наименование работ | По
договору |
Фактически | ||||
| 1 этаж | 2 этаж | Всего | ||||
| 1 | Демонтаж стяжки пола | м2 | 671.5 | 1122.8 | 969.6 | 2092.4 |
| 2 | Демонтаж штукатурки | 2248.0 | 1889.4 | 1300.2 | 3189.6 | |
| -демонтаж штукатурки стен | м2 | 2248.0 | 1671.5 | 1102.1 | 2773.6 | |
| -демонтаж штукатурки дверных откосов | м2 | — | 41.8 | 30.5 | 72.3 | |
| -демонтаж штукатурки оконных откосов | м2 | — | 176.1 | 167.6 | 343.7 | |
| 3 | Демонтаж дер. обрешетки потолка в зале | м2 | — | 296.3 | 296.3 | |
При проведении обследования установлено несоответствие фактически выполненных объемов работ по демонтажу конструкций пола (а/ц стяжки) и демонтажу штукатурки стен объемам, указанным в Приложении № 4 к Договору подряда (Табл. 3).
При работах по демонтажу конструкции потолка в помещении – 51, (Фото 4;5) не учтено наличие деревянного каркаса из бруса в количестве 296.3 м2.
- ВЫВОД
В результате проведенного обследования выполненных работ по демонтажу внутренней отделки помещений, а также погрузке мусора (демонтированного материала) в контейнеры на объекте капитального строительств установлено:
Вопрос 1. Проведение экспертизы выполненных работ по Договору подряда по демонтажу внутренней отделке помещений.
При проведении обследования установлено несоответствие фактически выполненных объемов работ по демонтажу конструкций пола (а/ц стяжки) и демонтажу штукатурки стен объемам, указанным в Приложении № 4 к Договору подряда (Табл. 3).
При выполнении работ по демонтажу конструкций потолка в помещении – 51, (Фото 4;5) не учтено наличие деревянного каркаса из бруса в количестве 296.3 м2.
Фото № 2.
Фото № 3.
Фото № 4.
Фото № 5.
Фото № 6.
Фото № 7.
Фото № 8.
Фото № 9.
Фото № 10.
Фото № 11.
Фото № 12.
Фото № 13.
Фото № 14.
Фото № 15.
Фото № 16.
Фото № 17.
Фото № 18.
