ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
Визуальный осмотр объекта произведен 10.03.2025г. при естественном освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза». Общий осмотр выполнялся визуально с поверхности земли. Детальный осмотр выполнялся посредством промышленного альпинизма, выборочно с 9 по 2 этажи. Во время детального осмотра были обследованы вскрыты с последующей заделкой монтажные швы 1 — 3 подъездов.
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
- изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
- проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
- визуальный осмотр;
- анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
- составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
Определить, имеются ли дефекты в заполнении и герметизации межпанельных швов на фасаде дома.
Термины и определения:
Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» в рамках установленных границ понятий:
Явный дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Скрытый дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
К термину «Дефект» (п. 38) — Если рассматриваемая единица продукции имеет дефект, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации к признакам продукции.
Устранимый дефект — дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект — дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
К термину «Дефект» (п. 38) — Если рассматриваемая единица продукции имеет дефект, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации к признакам продукции.
К терминам «Критический дефект», «Значительный дефект» и «Малозначительный дефект» (пп. 43, 44, 45) -Для некоторых видов продукции определенные совокупности дефектов, каждый из которых при отдельном его рассмотрении является малозначительным, могут быть эквивалентны значительному или даже критическому дефекту и должны относиться к соответствующей категории. Совокупности же значительных или значительных с малозначительных дефектов аналогичным образом могут быть эквивалентны критическому дефекту и должны относиться к категории критических.
При обследовании применялись инструменты и оборудование:
- Электрический фонарь
- Программное обеспечение «Техэксперт»
- Canon EOS 600D; объектив EF-S 18-55мм.
Для ответа на поставленные вопросы, экспертом исследованы предоставленные документы и требования нормативной документации.
Проведен натурный осмотр объекта экспертизы с применением метода сплошного визуального контроля с фотофиксацией.
При проверке качества выполненных работ, эксперт руководствовался: ГОСТ 30674-99, СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.01-87.
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Настоящий свод правил разработан с учетом обязательных требований, установленных в федеральных законах от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно п.1. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.
1. Определение в ходе экспертного осмотра качества
выполненных строительных работ.
Под качеством строительства понимаются совокупные свойства его конечной продукции применительно к условиям ее эксплуатации и назначения. Строительные дефекты и недостатки определяют уровень качества выполненных работ.
Критерием оценки качества строительно-монтажных работ является соответствие их строительным нормам и правилам. Определяя качество выполненных строительных работ, эксперт устанавливают наличие (отсутствие) отступлений их технических характеристик от требований соответствующей нормативно-технической документации, положений проекта и условий договора.
При наличии указанных отступлений (дефектов) эксперт устанавливают их количественные и качественные характеристики для того, чтобы впоследствии решить вопрос о возможности и стоимости их устранения, возможности использования продукции в соответствии с ее функциональным назначением с имеющимися дефектами.
Согласно СН 420-71 Строительные нормы и правила по герметизации межпанельных швов в панельных строительных конструкциях:
1.5. Не допускается применение при герметизации стыков уплотняющих прокладок без предварительного нанесения на них герметизирующих мастик или клеящих составов.
1.6. Замена предусмотренных проектом герметизирующих и уплотняющих материалов другими аналогичными материалами допускается лишь по согласованию с организацией — автором проекта.
2.2. Кромки панелей и устье стыка, покрытые грунтовочным материалом, должны быть до введения в стык герметика очищены от наплывов раствора и от пыли.
В зимнее время кромки панелей и устье стыка следует очищать от снега и льда.
2.3. Поверхности конструкций, образующих стык, в момент герметизации должны быть в воздушно-сухом состоянии. На мокрые поверхности наносить герметик запрещается.
2.9. При герметизации зазоров между оконными (дверными) блоками и конструкцией стены на строительной площадке устья зазоров в местах примыкания блоков к четвертям проемов со стороны фасадов заделываются герметизирующими материалами введением мастики по периметру проема, обеспечивая плотное прилегание ее к сопрягаемым поверхностям, с последующим прикрытием мастики материалами в соответствии с требованием п. 1.7 настоящих Указаний.
4.6. Герметизацию вертикальных швов следует производить в следующей последовательности:
а) очистить стыкуемые поверхности от приставшего раствора и других загрязнений;
б) покрыть стыкуемые поверхности мастикой;
в) уложить герметизирующую прокладку и покрыть ее мастикой.
Прокладку следует укладывать так, чтобы предупредить ее вытягивание.
4.7. При герметизации стыков как в процессе монтажа, так и после его окончания следует соблюдать следующие требования:
а) при нанесении мастики необходимо с помощью легких щитков предохранять поверхность панелей вне зоны герметизации от загрязнения мастикой;
б) прокладки следует устанавливать без разрывов, обрезая концы их «на ус» и склеивая мастикой в местах соединения и пересечения, при этом вертикальная прокладка должна быть снаружи.
Согласно Техническим рекомендациям по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей, дата введения 2008-06-01, разработанными ГУП «НИИМосстрой»:
2 ПРИЧИНЫ ПОЯВЛЕНИЯ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИХСЯ ДЕФЕКТОВ
2.1 Возможные нарушения водо- и воздухоизоляции ограждающих конструкций крупнопанельных зданий могут возникать по следующим причинам:
— неправильный выбор герметизирующих и уплотняющих материалов для изоляции стыков, а также использование некондиционных материалов, не отвечающих требованиям ГОСТ и ТУ на материалы;
— некачественная заделка стыков вследствие нарушений технологии производства работ по устройству их водо- и воздухоизоляции, а также выполнение работ персоналом, не прошедшим специального обучения.
3 КОНСТРУКЦИИ СТЫКОВ И ТРЕБОВАНИЯ К НИМ
3.1 Конструкции межпанельных стыков содержатся в рабочей документации на узлы соединений наружных стеновых панелей в проектах зданий.
3.2 Стыки наружных стеновых панелей следует разрабатывать с учетом ожидаемых изменений их ширины при эксплуатации в результате атмосферных воздействий (температуры, влажности, ветра и др.), явлений усадки, осадки, ползучести ограждающих элементов и др.
3.3 При выборе способа заполнения стыка следует, кроме ожидаемых изменений размеров шва, учитывать также механические свойства самого герметика, а именно, способность его к деформированию.
3.5 Конструкция стыка должна обеспечивать:
— водонепроницаемость при заданных перепадах давлений воздуха на наружной и внутренней поверхностях стен;
— воздухопроницаемость согласно СНиП 23-02-03:
для жилых, общественных и бытовых зданий — не более 0,5 кг/(м·ч);
для производственных зданий — не более 1,0 кг/(м·ч);
— сопротивление теплопередаче — не ниже значения сопротивления теплопередаче для наружных ограждающих конструкций.
3.6 В стыках наружных стеновых панелей следует применять комплекс материалов, обеспечивающих их качественное уплотнение и герметизацию:
— герметизирующие отверждающиеся мастики (герметики);
— уплотняющие материалы;
— ленточные материалы;
— грунтовочные составы;
— теплоизоляционные материалы.
4 МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ УСТРОЙСТВА МЕЖПАНЕЛЬНЫХ СТЫКОВ И ТРЕБОВАНИЯ К НИМ
4.1.2 Материалы, применяемые для изоляции межпанельных стыков, должны быть совместимы между собой и с материалами стыкуемых элементов конструкций.
4.1.3 Герметики наружного слоя должны быть совместимы с фасадными декоративными окрасочными составами.
4.1.4 Интервал температур применения герметизирующих материалов от минус 10 до 35 °С. В случае необходимости применения материалов при более низкой температуре следует провести технологические мероприятия в соответствии с настоящими рекомендациями.
4.1.5 Применительно к московскому региону температурный предел эксплуатации герметизирующих материалов от минус 40 до 70 °С.
4.1.6 Материалы, применяемые для изоляции стыков, должны быть стойкими к длительному воздействию эксплуатационных факторов. Долговечность (срок службы) герметизирующих и уплотняющих материалов должна быть не менее 15 условных лет эксплуатации.
4.1.7 Материалы, применяемые в конструкциях жилых и общественных зданий, должны иметь санитарно-эпидемиологическое заключение органов Роспотребнадзора РФ.
6 КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
6.10 Приемку работ по устройству межпанельных швов оформляют актом сдачи-приемки, который подписывается Исполнителем и Заказчиком.
6.11 Производитель работ гарантирует соответствие качества устройства межпанельных швов требованиям настоящих Технических рекомендаций. В договоре между производителем работ и Заказчиком устанавливают гарантийный срок, но не менее 5 лет со дня подписания акта сдачи-приемки.
6.12 Для гарантированного качества межпанельных стыков рекомендуется обеспечить научно-техническое сопровождение выполнения работ специализированными организациями.
Таблица №1.
Сведения о выявленных дефектах при осмотре на фасаде МКД.
* Согласно Техническим рекомендациям по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей, дата введения 2008-06-01, разработанными ГУП «НИИМосстрой»:
Вероятные причины возникновения дефектов герметизирующей мастики:
— неправильный выбор герметизирующих и уплотняющих материалов для изоляции стыков, а также использование некондиционных материалов, не отвечающих требованиям ГОСТ и ТУ на материалы.
В соответствии с условиями договора № СП-****** от 18 апреля 2022г.:
-
- Подрядчик обязуется предоставить по заявкам Субподрядчика давальческий материал — материал, предусмотренный договором и Технической документации.
** Вероятной причиной отсутствия (утраты) герметизирующей прокладки в межпанельных швах является механическое внешнее воздействие (птиц, грызунов) через имеющиеся дефекты герметизирующей мастики.
В ходе осмотра так же было определено следующие:
1. Работы по ремонту межпанельных швов проводились согласно условиям договора № СП-******* от 18 апреля 2022г., в период с апреля по июль 2022г. Следов от выполнения повторных работ или работ по ремонту межпанельных швов не выявлено. Технологические приемы выполнения работ (нанесение герметика, промазка швов), использованный материал и внешнее состояние герметика — однотипны и не имеют признаков различия по качеству, цвету и марки.
Согласно ГОСТ Р 58197-2018 П.3. 5 4 производственный дефект: Дефект, возникший в результате несовершенства или нарушения установленного процесса изготовления или ремонта объекта.
П.3 . 7 6 эксплуатационный дефект: Дефект, возникший в результате нарушения установленных правил и (или) условий эксплуатации объекта, установленных изготовителем.
Согласно ГОСТ 15467-79: Несоответствие требованиям нормативной документации на изготовление или поставку продукции относится к производственным дефектам.
Примерами дефектов могут быть: выход размера детали за пределы допуска, неправильная сборка или регулировка (настройка) аппарата (прибора), царапина на защитном покрытии изделия, недопустимо высокое содержание вредных примесей в продукте, наличие заусенцев на резьбе и т.д.
Таблица №3
Соответствие дефектов их возникновению.
| Наименование дефекта | Определение ГОСТ | Соответствие |
| Дефекты герметизирующей мастики | Производственный дефект: несоответствие требованиям нормативной документации на изготовление или поставку продукции | Соответствует |
| Отсутствие герметизирующей прокладки в местах вскрытия. | П.3. 7 6 эксплуатационный дефект: Дефект, возникший в результате нарушения установленных правил и (или) условий эксплуатации объекта, установленных изготовителем. | Соответствует |
III. Выводы
Определить, имеются ли дефекты в заполнении и герметизации межпанельных швов на фасаде дома.
Ответ на вопрос №1:
Выявленные при осмотре дефекты перечислены в Таблице № 1.
Вероятные причины возникновения дефектов герметизирующей мастики:
— неправильный выбор герметизирующих и уплотняющих материалов для изоляции стыков, а также использование некондиционных материалов, не отвечающих требованиям ГОСТ и ТУ на материалы.
В соответствии с условиями договора № СП-****** от 18 апреля 2022г.:
1.2. Подрядчик обязуется предоставить по заявкам Субподрядчика давальческий материал — материал, предусмотренный договором и Технической документации.
Вероятной причиной отсутствия (утраты) герметизирующей прокладки в межпанельных швах является механическое внешнее воздействие (птиц, грызунов) через имеющиеся дефекты герметизирующей мастики.
Работы по ремонту межпанельных швов проводились согласно условиям договора № СП-*** от 18 апреля 2022г., в период с апреля по июль 2022г.
Следов от выполнения повторных работ или работ по ремонту межпанельных швов не выявлено. Технологические приемы выполнения работ (нанесение герметика, промазка швов), использованный материал и внешнее состояние герметика — однотипны и не имеют признаков различия по качеству, цвету и марки.
Фото №1 |
Фото №2 |
Фото №3 |
Фото №4 |
Фото №5 |
Фото №6 |
Фото №7 |
Фото №8 |
Фото №9 |
Фото №10 |
Фото №11 |
Фото №12 |
Фото №13 |
Фото №14 |
Фото №15 |
Фото №16 |
Фото №17 |
Фото №18 |
Фото №19 |
Фото №20 |
Фото №21 |
Фото №22 |
Фото №23 |
Фото №24 |
Фото №25 |
Фото №26 |