ООО «Стройэкспертиза» » Проверка смет » Строительно-техническая экспертиза объекта

Проверка смет

Строительно-техническая экспертиза объекта

Описание категории отсутствует.

0 год

Успешной работы на работы

Проведенных строительных экспертиз

ПРОВЕДЕННЫХ СУДЕБНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

п. 6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект	Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Выявленные дефекты определены как «критические».

Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции.

41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект

Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Выявленные дефекты определены как «явные» и «критические» — дефекты, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.

На основании Договора экспертом было произведено визуальное обследование, доступных к осмотру конструкций и элементов гаража в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

По результатам обследования с применением контрольно-измерительного оборудования выполнен обмерный план исследуемых помещений квартиры № 256, приведенный ниже на рисунке.

Экспликация помещений.

Таблица 1

	№ пом.	Назначение	площадь кв. м			Назначение	Высота
	№ пом.	Назначение	всего	основные	вспомогательные	Назначение	Высота
1	1	мастерская	169,2		169,2	производств.	2.57
	2	мастерская	9.6		9.6	производств.	2.32
	3	мастерская	25.2		25.2	производств.	2.40

*Итого по помещению*			204.0		204.0
Нежилые помещения всего			204.0		204.0
В т. ч. производственные			204.0		204.0

$C:\Users\Asus\Desktop\Снимок экрана_16-11-2024_134159_.jpeg$

2.1. Исследование по вопросу № 1.

Определить объем материального ущерба и стоимость восстановительного ремонта гаража в доме 24, корп.3 по ул. Рогова.

На основании проведенного визуально-инструментального обследования помещений гаража, установлено, что отдельные конструкции гаража находятся в аварийном состоянии, нарушена электропроводка

Во всех помещениях обнаружены следы залива, имеются отслоения окрасочного состава на стенах, дефекты утеплителя и материала подшивки потолка.

Перекрытие над помещениями № 2; № 3 и над частью помещения № 1 имеет категорию технического состояния, характеризующуюся как аварийное.

Аварийное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

На основании проведенного обследования была составлена дефектная ведомость выявленных недостатков Объекта исследований (см. Таблицу 2).

Таблица 2

№ п/п	Наименование конструктивного элемента	Наименование дефекта	Фото
	№ 1. Мастерская S=169,2 м2
1.	потолок	частичное разрушение утеплителя и подшивки потолка	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141434.jpg$
2.	стены (окраска)	отслоение покрасочного слоя..	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141656.jpg$
3.	электромонтажные работы	неисправность электропроводки	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141439.jpg$
	№ 2. Мастерская S=9,6 м2
1.	потолок	разрушение конструкции покрытия.	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141419.jpg$
2.	пол	следы плесени на поверхности пола.	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141618.jpg$
3.	стены	отслоение покрасочного слоя..	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141444.jpg$
4.	электромонтажные работы	неисправность электропроводки	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141607.jpg$
	№ 3. Мастерская S=25.2 м2
1.	потолок	разрушение конструкции покрытия	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141348.jpg$
2.	стены	отслоение покрасочного слоя…	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141636.jpg$
1.	электромонтажные работы	неисправность электропроводки	$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141607.jpg$

По результатам осмотра Объекта экспертизы с применением контрольно-измерительного оборудования и сделанным по его результатам выводам, экспертом был произведен расчет объемов и видов работ, необходимых для устранения выявленного ущерба. Ведомость объемов работ, необходимых для устранения нанесенного ущерба, приведена в Таблице № 3.

Ведомость объемов работ

Таблица № 3

Виды работ	Ед. изм.	№ 1 мастерская 169.2 м2	№ 2 мастерская 9.26м2	№ 3 мастерская 25.2 м2	Итого
Демонтаж электропроводки, светильников	шт.	24.0	2.0	6,0
Демонтаж подшивки потолка из ГКЛ	м2	169.2	9.6	25.2	204.0
Демонтаж утеплителя	м2	16.9	9.6	25.2	51.7
Демонтаж конструкции покрытия из балок	м2		9.6	25.2	24.8
Демонтаж кровли из оцинкованного железа	м2		9.6	25.2	24.8
Очистка поверхности пола	м2		9.6	25.2	24.8
Обработка пола антисептиком	м2		9.6	25.2	24.8
Расчистка стен от старой краски	м2	150.4	24.8	34.6	209.8
Обработка стен антисептиком	м2		24.8	34.6	59.4
Шпаклевка стен	м2	150.4	24.8	34.6	209.8
Грунтовка стен	м2	150.4	24.8	34.6	209.8
Водоэмульсионная окраска стен	м2	150.4	24.8	34.6	209.8
Монтаж балок покрытия. l=6.5 м	м2		9.6	25.2	34.8
Устройство обрешетки	м2		9.6	25.2	34.8
Устройство кровли из оцинкованного железа	м2		9.6	25.2	34.8
Подшивка потолка доской	м2		9.6	25.2	34.8
Монтаж утеплителя. H= 15 см.	м2	16.9	9.6	25.2	51.7
Подшивка потолка фанерой	м2	169.2	9.6	25.2	204.0
Грунтовка потолка	м2	169.2	9.6	25.2	204.0
Водоэмульсионная окраска потолка	м2	169.2	9.6	25.2	204.0
Монтаж электропроводки	м2	169.2	9.6	25.2	204.0
Монтаж осветительных приборов	щт.	24.0	2.0	6.0	32.0
Монтаж электрощита с автоматами	к-т	1.0			1.0
Монтаж выключателей		1.0	1.0	1.0	3.0

Стоимостная экспертиза — это совокупность логических процедур и расчётов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости оцениваемых прав на объект. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях покупателей, и продавцов (арендаторов и арендодателей) о полезности имущества, зависимости таковой от его свойств и об их готовности приобрести данное имущество (расстаться с ним) за приемлемую (по их представлениям) сумму денег.

Для определения рыночной стоимости ремонтно-отделочных работ используются три традиционных подхода: затратный, сравнительный, доходный.

— затратный подход;

— сравнительный подход;

— доходный подход.

Затратный подход показывает оценку восстановительной стоимости объекта оценки за вычетом износа. Он основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении имущества и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект оценки большую сумму, чем та, в которую обойдется изготовление имущества, аналогичного по назначению и качеству объекту оценки.

Сравнительный подход основывается на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть данный метод основывается на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленное на продажу имущество не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект оценки.

Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает имущество в ожидании получения будущих доходов или выгод.

Процедура оценки

Процедура оценки включает в себя следующие шаги:

• установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

• выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

• обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости ремонтно-отделочных работ объекта оценки;

Выбор подхода к оценке

Т.к. целью оценки является определение стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления некачественной отделки, экспертом принято решение при определении ущерба, причиненного квартире, применять только затратный подход.

Выбор способов расчета

В процессе оценки стоимости используются три подхода к оценке. В зависимости от особенностей объекта оценки, в зависимости от целей и задач оценки в рамках каждого подхода, Оценщик выбирает методы оценки, наиболее подходящие для объективного определения стоимости объекта оценки.

Методы доходного подхода основаны на определении текущей стоимости ожидаемых в будущем доходов от использования объекта оценки. В рамках данной экспертизы доходный подход не применялся для оценки рыночной стоимости внутренней отделке помещения, поскольку задачей экспертизы является определение величины улучшений, что не предусматривает получение какого-либо дохода.

При применении методов сравнительного подхода стоимость объекта оценки определяется на основании сравнительного анализа продажи аналогичных объекту оценки объектов. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между объектом-аналогом и оцениваемым объектом. Поскольку улучшения не могут быть представлены на рынке отдельно, сравнительный подход не применялся.

Методы затратного подхода основаны на определении стоимости воссоздания точной копии или равноценной замены объекта как нового в текущих ценах и определении потери стоимости в связи с физическим износом, функциональным и экономическим устареванием. Методы затратного похода предполагают воссоздание точной копии отделки. В виду того, что оцениваются улучшения квартиры, эксперт применил затратный подход к оценке.

Таким образом, в рамках настоящего заключения для оценки рыночной стоимости улучшений применялся затратный подход.

Общий алгоритм расчета выглядит следующим образом:

После проведения осмотра и фактических обмеров объемов работ в натуре и по поэтажному плану, эксперт составляет перечень ремонтных работ и материалов, которые были произведены. Эксперт исходил из того, что до отделки квартиры были так называемые «голые стены».

При наличии развитого рынка строительных материалов и большого количества фирм, оказывающих услуги по ремонту внутренней отделки, задача эксперта состояла в выявлении средних цен на материалы, аналогичных оцениваемым, и средних цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией, которые стабильно присутствуют на рынке в течение продолжительного времени.

Таким образом, затратный подход содержит элементы сравнительного подхода: рыночная стоимость работ и материалов, применяемых для ремонта и отделки помещений, определялась на основе информации строительных и торговых организаций о расценках на стройматериалы и ремонтные работы, действующих на дату оценки.

Суммируются затраты на приобретение необходимого количества материалов и оплату ремонтных работ. Полученная величина — рыночная стоимость ремонта без учета износа конструкций.
Полученная величина корректируется с учетом накопленного износа.

Затратный подход показывает оценку полной стоимости воспроизводства объекта за вычетом износа.

Методы, используемые в затратном подходе для расчета стоимости воспроизводства:

метод сравнительной единицы; метод разбивки по компонентам; метод количественного обследования или сметный метод.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ эксперт использовал метод количественного обследования или сметный метод. Он заключается в составлении сметной документации.

Различаются следующие виды сметной документации:

Локальные сметы — первичный сметный документ, на основании которого определяется стоимость отдельных видов работ и затрат, входящих в объектную смету.

Объектные сметы — сметный документ, определяющий общую стоимость строительства отдельных зданий и сооружений и видов работ, входящих в сводную смету на строительство, и служащий основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

ресурсный;
ресурсно-индексный;
базисно-индексный;
на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькуляция в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькуляция ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Стоимость ремонтных работ эксперт определял ресурсным методом.

Применяемый экспертом износ объекта является фактором текущего состояний объекта. Вообще, износ определяется, как «утрата полезности по любой причине», что соответственно влияет и на стоимость объекта оценки.

Износ — это также потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или его морального устаревания. Накопленный износ определяется, как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия.

Физический износ — это потеря стоимости за счет физического разрушения строительных конструкций и материалов в процессе эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении, коррозии, поломке и конструктивных дефектах. Такой тип износа может быть, как устранимым, так и неустранимым. Устранимый физический износ (т.е. износ который может быть устранен в результате текущего ремонта) включает в себя плановый ремонт или замену частей объекта в процессе повседневной эксплуатации. Считается, что износ относится к устранимому, если затраты на его исправление меньше, чем добавляемая при этом стоимость.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и затрат на их воспроизводство (замещение).

Наиболее обоснованным является определение физического износа отдельных конструктивных элементов по характерным физическим признакам, по наличию и степени развития дефектов и повреждений, накопленных во время эксплуатации.

В качестве информационной методологической и нормативной составляющих при расчете накопленного физического износа использовались следующие документы:

Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. Приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. №446);
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 №312).

Величина износа объекта определялась экспертным методом. В результате визуального обследования отделки экспертом определен износ в размере 0 %.

Расчет стоимости ремонта

Специалистом на основании методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, результатов натурного осмотра объекта экспертизы и анализа материалов дела произведён расчёт сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов/недостатков.

Основанием для расчета является «Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации». Утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 года N 421/пр.

— Сметная документация составлена с учётом коэффициентов (индексов) пересчета: Коэффициенты к ТСН-2001 (МГЭ). Для перевода цен на дату определения стоимости используются Коэффициенты пересчета цен на основании Индексов изменения сметной стоимости, разработанных ГАУ «Мосгосэкспертиза» (МГЭ).

Расчет стоимости ремонтных работ с использованием программного комплекса «Smeta.ru».

Сметный расчет выполнен с учетом налога на добавленную стоимость на основании Налогового кодекса Российской Федерации от 3 августа 2018 года № 303 – ФЗ в размере 20% от общей сметной стоимости.

Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации. утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 года N 421/пр.

№ п/п	Шифр расценки и коды ресурсов	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол-во единиц	Цена на ед. изм., руб.	Попра- вочные коэффи- циенты	Коэффи- циенты зимних удорожа- ний	Всего в ценах на январь 2000 года, руб.	Коэффи- циенты (индек- сы) пере- счета, нормы НР и СП	ВСЕГО затрат в текущем уровне цен, руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Раздел: ремонтные работы
1	3.33-25-2	Снятие светильников с лампами люминесцентными	1 светильник	32
		ЗП			25,37	)*0,6	1	487,10	38,42	18 714,54
		ЭМ			141,88	)*0,6	1	2 724,10	12,19	33 206,73
		в т.ч. ЗПМ			13,78	)*0,6	1	264,58	38,42	10 165,01
		НР от ЗП	%	114				555,29	94	17 591,67
		СП от ЗП	%	80				389,68	41	7 672,96
		НР и СП от ЗПМ	%	175				463,02	160	16 264,02
		ЗТР	чел-ч	2,01		)*0,6	1	38,59
		ВСЕГО работ по позиции:					4 619,19		93 449,92
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					4 619,19		93 449,92

2	3.33-25-2	Установка светильников с лампами люминесцентными	1 светильник	32
		ЗП			25,37		1	811,84	38,42	31 190,89
		ЭМ			141,88		1	4 540,16	12,19	55 344,55
		в т.ч. ЗПМ			13,78		1	440,96	38,42	16 941,68
2,1	1.22-2-113	Светильник подвесной, под две люминесцентные лампы с цоколем G13, мощность лампы 36 Вт, типа ЛСП44-2х36	шт.	32	517,24		1	16 551,68	1	16 551,68
		НР от ЗП	%	114				925,50	94	29 319,44
		СП от ЗП	%	80				649,47	41	12 788,26
		НР и СП от ЗПМ	%	175				771,68	160	27 106,69
		ЗТР	чел-ч	2,01			1	64,32
		ВСЕГО работ по позиции:					24 250,33		172 301,51
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					24 250,33		172 301,51

3	6.67-4-4	Демонтаж электропроводки, провода на крюках (якорях) с изоляторами	100 м	1,82
		Объем: 1,82=182/100
		ЗП			160,66		1	292,40	38,42	11 234,05
		НР от ЗП	%	80				233,92	70	7 863,84
		СП от ЗП	%	55				160,82	41	4 605,96
		ЗТР	чел-ч	15,72			1	28,61
		ВСЕГО работ по позиции:					687,14		23 703,85
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					687,14		23 703,85

4	4.8-175-1	Затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава, первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение до 2,5 мм2	100 м	1,82
		Объем: 1,82=182/100
		ЗП			55,23		1	100,52	38,42	3 861,92
		ЭМ			2,62		1	4,77	12,57	59,94
		в т.ч. ЗПМ			0,30		1	0,55	38,42	20,98
		МР			58,15		1	105,83	3,39	358,77
4,1	3500000000	Провода (марка и сечение по проекту)	км	0,18746	0,00		1	0,00	3,39	0,00
		НР от ЗП	%	114				114,59	79	3 050,92
		СП от ЗП	%	67				67,35	41	1 583,39
		НР и СП от ЗПМ	%	175				0,96	160	33,57
		ЗТР	чел-ч	4,49			1	8,17
		ВСЕГО работ по позиции:					394,02		8 948,51
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					394,02		8 948,51

5	4.8-78-1	Прокладка кабеля напряжением до 35 кВ с креплением накладными скобами при массе 1 м до 0,5 кг	100 м кабеля	1,82
		Объем: 1,82=182/100
		ЗП			156,46		1	284,76	38,42	10 940,37
		ЭМ			557,92		1	1 015,41	12,7	12 895,76
		в т.ч. ЗПМ			60,94		1	110,91	38,42	4 261,19
		МР			1 064,09		1	1 936,64	3,21	6 216,63
5,1	1.23-8-111	Кабель силовой с медными жилами с резиновой изоляцией, с поливинилхлоридной оболочкой марка ВРГ, напряжение 660 В, число жил и сечение 2х1,5 мм2	км	0,18564	4 141,29		1	768,79	3,21	2 467,81
		НР от ЗП	%	114				324,63	79	8 642,89
		СП от ЗП	%	67				190,79	41	4 485,55
		НР и СП от ЗПМ	%	175				194,09	160	6 817,90
		ЗТР	чел-ч	12,7			1	23,11
		ВСЕГО работ по позиции:					4 715,11		52 466,91
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					4 715,11		52 466,91

6	6.54-5-2	Разборка чистой подшивки потолков из ГКЛ	100 м2 подшивки	2,04
		Объем: 2,04=204/100
		ЗП			151,15		1	308,35	38,42	11 846,65
		НР от ЗП	%	80				246,68	70	8 292,66
		СП от ЗП	%	55				169,59	41	4 857,13
		ЗТР	чел-ч	14,79			1	30,17
		ВСЕГО работ по позиции:					724,62		24 996,44
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					724,62		24 996,44

7	3.34-10-12	Облицовка каркасов потолков неперфорированными плитами фанерой марки «ДФ-2» толщиной 4 мм	100 м2 поверхности	2,04
		Объем: 2,04=204/100
		ЗП			1 392,30		1	2 840,29	38,42	109 124,02
		ЭМ			23,82		1	48,59	13,66	663,78
		в т.ч. ЗПМ			5,63		1	11,49	38,42	441,26
		МР			40,74		1	83,11	7,24	601,71
7,1	5514210000	Фанера марки «ДФ-2» толщиной 4 мм	м2	214,2	0,00		1	0,00	7,24	0,00
		НР от ЗП	%	100				2 840,29	83	90 572,94
		СП от ЗП	%	64				1 817,79	41	44 740,85
		НР и СП от ЗПМ	%	175				20,11	160	706,02
		ЗТР	чел-ч	117			1	238,68
		ВСЕГО работ по позиции:					7 650,18		246 409,32
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					7 650,18		246 409,32

8	3.26-56-3	Разборка теплоизоляции зданий, минераловатными плитами на клее с креплением дюбелями при толщине утеплителя 150 мм	100 м2	0,517
		Объем: 0,517=51,7/100
		ЗП			990,94	)*0,8	1	409,85	38,42	15 746,54
		ЭМ			140,60	)*0,8	1	58,15	11,62	675,73
		в т.ч. ЗПМ			12,60	)*0,8	1	5,21	38,42	200,22
		НР от ЗП	%	91				372,96	75	11 809,91
		СП от ЗП	%	70				286,90	41	6 456,08
		НР и СП от ЗПМ	%	175				9,12	160	320,35
		ЗТР	чел-ч	83,75		)*0,8	1	34,64
		ВСЕГО работ по позиции:					1 136,98		35 008,61
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					1 136,98		35 008,61

9	3.26-56-3	Устройство теплоизоляции зданий, минераловатными плитами на клее с креплением дюбелями при толщине утеплителя 150 мм	100 м2	0,517
		Объем: 0,517=51,7/100
		ЗП			990,94		1	512,32	38,42	19 683,18
		ЭМ			140,60		1	72,69	11,62	844,66
		в т.ч. ЗПМ			12,60		1	6,51	38,42	250,28
		МР			8 064,64		1	4 169,42	3,46	14 426,19
9,1	1.1-1-890	Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем, теплоизоляционные, марка ПЖ-150	м3	5,74904	806,26		1	4 635,22	3,46	16 037,86
		НР от ЗП	%	91				466,21	75	14 762,39
		СП от ЗП	%	70				358,62	41	8 070,10
		НР и СП от ЗПМ	%	175				11,39	160	400,45
		ЗТР	чел-ч	83,75			1	43,30
		ВСЕГО работ по позиции:					10 225,87		74 224,83
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					10 225,87		74 224,83

10	6.54-6-3	Демонтаж деревянных балок с разборкой досок	100 м/п	0,78
		Объем: 0,78=78/100
		ЗП			765,49	)*0,8	1	477,67	38,42	18 351,92
		ЭМ			153,64	)*0,8	1	95,87	16,98	1 627,90
		в т.ч. ЗПМ			38,93	)*0,8	1	24,29	38,42	933,31
		НР от ЗП	%	105				501,55	87	15 966,17
		СП от ЗП	%	70				334,37	41	7 524,29
		НР и СП от ЗПМ	%	175				42,51	160	1 493,30
		ЗТР	чел-ч	68,47		)*0,8	1	42,73
		ВСЕГО работ по позиции:					1 451,97		44 963,58
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					1 451,97		44 963,58

11	6.54-6-3	Монтаж деревянных балок с нашивкой досок	100 м/п	0,78
		Объем: 0,78=78/100
		ЗП			765,49		1	597,08	38,42	22 939,90
		ЭМ			153,64		1	119,84	16,98	2 034,87
		в т.ч. ЗПМ			38,93		1	30,37	38,42	1 166,64
		МР			128,18		1	99,98	23,68	2 367,54
11,1	1.1-1-214	Доски хвойных пород, обрезные, длина 2-6,5 м, сорт I, толщина 13-16 мм	м3	0,6123	1 828,56		1	1 119,63	23,68	26 512,77
		НР от ЗП	%	105				626,93	87	19 957,71
		СП от ЗП	%	70				417,96	41	9 405,36
		НР и СП от ЗПМ	%	175				53,15	160	1 866,62
		ЗТР	чел-ч	68,47			1	53,41
		ВСЕГО работ по позиции:					3 034,57		85 084,77
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					3 034,57		85 084,77

12	6.58-2-2	Разборка покрытий кровли из листовой стали	100 м2	0,248
		Объем: 0,248=24,8/100
		ЗП			107,21		1	26,59	38,42	1 021,51
		НР от ЗП	%	80				21,27	70	715,06
		СП от ЗП	%	55				14,62	41	418,82
		ЗТР	чел-ч	10,49			1	2,60
		ВСЕГО работ по позиции:					62,48		2 155,39
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					62,48		2 155,39

13	3.12-31-2	Устройство кровли из оцинкованной стали по деревянной обрешетке с ее устройством	100 м2	0,248
		Объем: 0,248=24,8/100
		ЗП			1 016,14		1	252,00	38,42	9 681,94
		ЭМ			24,31		1	6,03	12,71	76,63
		в т.ч. ЗПМ			2,87		1	0,71	38,42	27,35
		МР			3 850,30		1	954,87	6,44	6 149,39
13,1	1.1-1-1089	Лист стальной, оцинкованный, толщина от 1,1 до 1,5 мм	т	0,24056	14 739,12		1	3 545,64	6,44	22 833,94
		НР от ЗП	%	104				262,08	87	8 423,29
		СП от ЗП	%	79				199,08	41	3 969,60
		НР и СП от ЗПМ	%	175				1,24	160	43,76
		ЗТР	чел-ч	85,39			1	21,18
		ВСЕГО работ по позиции:					5 220,94		51 178,55
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					5 220,94		51 178,55

14	3.13-17-6	Очистка поверхности щетками	1 м2	24,8
		ЗП			10,06		1	249,49	38,42	9 585,33
		НР от ЗП	%	100				249,49	83	7 955,82
		СП от ЗП	%	64				159,67	41	3 929,99
		ЗТР	чел-ч	0,9			1	22,32
		ВСЕГО работ по позиции:					658,65		21 471,14
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					658,65		21 471,14

15	3.10-48-2	Антисептирование водными растворами	100 м2 стен	0,248
		Объем: 0,248=24,8/100
		ЗП			80,86		1	20,05	38,42	770,45
		ЭМ			9,08		1	2,25	12,04	27,11
		в т.ч. ЗПМ			0,88		1	0,22	38,42	8,38
		МР			1,98		1	0,49	7,05	3,46
15,1	1.1-1-18	Антисептик (фторид натрия)	т	0,003472	8 730,49		1	30,31	7,05	213,70
		НР от ЗП	%	105				21,05	87	670,29
		СП от ЗП	%	70				14,04	41	315,88
		НР и СП от ЗПМ	%	175				0,39	160	13,41
		ЗТР	чел-ч	7,05			1	1,75
		ВСЕГО работ по позиции:					88,58		2 014,30
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					88,58		2 014,30

16	3.15-165-1	Обработка поверхностей грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения	100 м2	0,248
		Объем: 0,248=24,8/100
		ЗП			51,98		1	12,89	38,42	495,27
		ЭМ			0,84		1	0,21	13,57	2,83
		в т.ч. ЗПМ			0,13		1	0,03	38,42	1,24
16,1	1.1-1-3931	Грунтовка глубокого проникновения	л	2,5544	68,83		1	175,82	1	175,82
		НР от ЗП	%	100				12,89	83	411,07
		СП от ЗП	%	64				8,25	41	203,06
		НР и СП от ЗПМ	%	175				0,05	160	1,98
		ЗТР	чел-ч	4,65			1	1,15
		ВСЕГО работ по позиции:					210,11		1 290,03
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					210,11		1 290,03

17	3.15-96-3	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами полов	100 м2 окрашиваемой поверхности	0,248
		Объем: 0,248=24,8/100
		ЗП			458,64		1	113,74	1	113,74
		ЭМ			12,47		1	3,09	1	3,09
		в т.ч. ЗПМ			1,89		1	0,47	1	0,47
		МР			87,86		1	21,79	1	21,79
17,1	1.1-1-438	Краска водно-дисперсионная поливинилацетатная, типа ВД-ВА-17	т	0,015624	22 652,13		1	353,92	1	353,92
		ЗТР	чел-ч	39			1	9,67
		ВСЕГО работ по позиции:					492,54		492,54
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					492,54		492,54

18	3.13-17-6	Очистка поверхности щетками	1 м2	209,8
		ЗП			10,06		1	2 110,59	38,42	81 088,79
		НР от ЗП	%	100				2 110,59	83	67 303,70
		СП от ЗП	%	64				1 350,78	41	33 246,40
		ЗТР	чел-ч	0,9			1	188,82
		ВСЕГО работ по позиции:					5 571,96		181 638,89
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					5 571,96		181 638,89

19	3.10-48-2	Антисептирование водными растворами	100 м2 стен	2,098
		Объем: 2,098=209,8/100
		ЗП			80,86		1	169,64	38,42	6 517,73
		ЭМ			9,08		1	19,05	12,04	229,36
		в т.ч. ЗПМ			0,88		1	1,85	38,42	70,93
		МР			1,98		1	4,15	7,05	29,29
19,1	1.1-1-18	Антисептик (фторид натрия)	т	0,029372	8 730,49		1	256,43	7,05	1 807,85
		НР от ЗП	%	105				178,12	87	5 670,43
		СП от ЗП	%	70				118,75	41	2 672,27
		НР и СП от ЗПМ	%	175				3,24	160	113,49
		ЗТР	чел-ч	7,05			1	14,79
		ВСЕГО работ по позиции:					749,38		17 040,42
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					749,38		17 040,42

20	3.15-103-5	Шпатлевка стен при окраске по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску	100 м2 окрашиваемой поверхности	2,098
		Объем: 2,098=209,8/100
		ЗП			136,14		1	285,62	38,42	10 973,59
		ЭМ			0,74		1	1,55	13,67	21,22
		в т.ч. ЗПМ			0,18		1	0,38	38,42	14,51
		МР			3,64		1	7,64	1,63	12,45
20,1	1.1-1-1480	Шпатлевка клеевая	т	0,060842	3 015,62		1	183,48	1,63	299,07
		НР от ЗП	%	100				285,62	83	9 108,08
		СП от ЗП	%	64				182,80	41	4 499,17
		НР и СП от ЗПМ	%	175				0,67	160	23,22
		ЗТР	чел-ч	10,9			1	22,87
		ВСЕГО работ по позиции:					947,38		24 936,80
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					947,38		24 936,80

21	3.15-165-1	Обработка поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения внутри помещения	100 м2	2,098
		Объем: 2,098=209,8/100
		ЗП			51,98		1	109,05	38,42	4 189,86
		ЭМ			0,84		1	1,76	13,57	23,91
		в т.ч. ЗПМ			0,13		1	0,27	38,42	10,48
21,1	1.1-1-3931	Грунтовка глубокого проникновения	л	21,6094	68,83		1	1 487,38	1	1 487,38
		НР от ЗП	%	100				109,05	83	3 477,58
		СП от ЗП	%	64				69,79	41	1 717,84
		НР и СП от ЗПМ	%	175				0,47	160	16,77
		ЗТР	чел-ч	4,65			1	9,76
		ВСЕГО работ по позиции:					1 777,50		10 913,34
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					1 777,50		10 913,34

22	3.15-96-3	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами по штукатурке стен	100 м2 окрашив. поверхности	2,098
		Объем: 2,098=209,8/100
		ЗП			458,64		1	962,23	1	962,23
		ЭМ			12,47		1	26,16	1	26,16
		в т.ч. ЗПМ			1,89		1	3,97	1	3,97
		МР			87,86		1	184,33	1	184,33
22,1	1.1-1-438	Краска водно-дисперсионная поливинилацетатная, типа ВД-ВА-17	т	0,132174	22 652,13		1	2 994,02	1	2 994,02
		ЗТР	чел-ч	39			1	81,82
		ВСЕГО работ по позиции:					4 166,74		4 166,74
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					4 166,74		4 166,74
Итого по разделу: ремонтные работы							78 836,24		1 178 856,39
Раздел: Прочее
23	6.69-31-1	Очистка помещения от хозяйственного мусора	100 т мусора	0,0112
		Объем: 0,0112=1,12/100
		ЗП			1 786,00	)*1,5	1	30,00	38,42	1 152,78
		НР от ЗП	%	91				27,30	75	864,59
		СП от ЗП	%	70				21,00	41	472,64
		ЗТР	чел-ч	188		)*1,5	1	3,16
		ВСЕГО работ по позиции:					78,30		2 490,01
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					78,30		2 490,01

24	15.2-10-10	Перевозка строительного мусора на расстояние до 10 км автосамосвалами грузоподъемностью до 10 т	т	1,12
		ЭМ			12,48		1	13,98	16,81	234,96
		ВСЕГО работ по позиции:					13,98		234,96
		ВСЕГО оборудование по позиции:					0,00		0,00
		ВСЕГО по позиции:					13,98		234,96
Итого по разделу: Прочее							92,28		2 724,97
Итого по локальной смете:							78 928,52		1 181 581,36
Итого по смете:							78 928,52		1 181 581,36
		Итого					79 136,81		1 181 581,36
		НДС 20%					15 827,36		236 316,27
		Всего					94 964,17		1 417 897,63

Выводы

Вопрос 1. Определить объем материального ущерба и стоимость восстановительного ремонта гаража в доме 24, корп.3 по ул. Рогова.

Вывод: На проведенного обследования установлено аварийное состояние отдельных несущих конструкций гаражного помещения.

Экспертом был произведен расчет объемов и видов работ, необходимых для устранения нанесенного ущерба, представленный в Таблица № 3.

Стоимость восстановительного ремонта гаражного помещения составит: 1 417 897,63 (один миллион четыреста семнадцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 63 коп.

4. Перечень используемой нормативно-технической документации

Гражданский кодекс Российской Федерации.
Градостроительный кодекс Российский Федерации.
Свод правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

$C:\Users\Asus\AppData\Local\Temp\c75af1cf-af23-4d99-afe7-eb21e155f091_Новая папка.zip.091\Новая папка\Изображение WhatsApp 2024-11-13 в 13.30.29_4b97ce50.jpg$

$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141325.jpg$

$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото гаража\IMG_20241115_141645.jpg$

$D:\ЗАКЛЮЧЕНИЯ в работе Ноябрь\Заключение. Гараж\Фото\Изображение WhatsApp 2024-11-13 в 13.30.29_2a778ba3.jpg$

О нас

Если вы оказались здесь, значит столкнулись с непростой ситуацией, требующей профессиональной строительной экспертизы, оценки стоимости восстановительных работ или участия экспертов в арбитражных спорах.

За 21 год успешной работы мы заслужили безупречную репутацию как в России, так и за её пределами, благодаря независимым заключениям и ответственному подходу к каждому делу.

Мы гарантируем абсолютную объективность и высокий уровень профессионализма при разрешении судебных и досудебных споров. Наши экспертные заключения всегда основаны на тщательном анализе, веских аргументах и обоснованных выводах. Мы ценим свою репутацию и не идём на компромиссы — наши услуги стоят своих денег, а честное имя для нас превыше всего.

Если вам необходима квалифицированная помощь в области строительного аудита или экспертизы — вы обратились по адресу. Будем рады оказать вам поддержку и провести профессиональную строительную экспертизу!

Объективная оценка состояния объекта

Экспертиза позволяет получить независимое и профессиональное заключение о техническом состоянии здания или сооружения, выявить скрытые дефекты и нарушения.

Защита интересов в суде

Официальное экспертное заключение является весомым доказательством в судебных разбирательствах и помогает отстоять ваши права в спорах с застройщиками, подрядчиками или страховыми компаниями.

Экономия на ремонте

Своевременное выявление недостатков позволяет устранить их на ранней стадии, что помогает избежать дорогостоящих переделок и капитального ремонта в будущем.

Проверка качества строительных работ

Экспертиза выявляет несоответствия выполненных работ строительным нормам и стандартам, что позволяет требовать устранения недостатков за счёт подрядчика.

Оценка стоимости восстановительных работ

Специалисты точно рассчитывают стоимость необходимых работ по устранению выявленных дефектов, что важно для составления претензий и расчёта убытков.

Помощь при приёмке недвижимости

Экспертиза при приёмке квартиры, дома или коммерческого объекта позволяет выявить скрытые дефекты и избежать покупки проблемной недвижимости.

Подтверждение страховых случаев

Экспертное заключение необходимо для подтверждения страховых случаев и получения компенсации от страховой компании.