Москва ООО "Стройэкспертиза"
+7(926)527-72-74 +7(495)965-66-69
info@89265277274.ru
Санкт-Петербург ООО "СТРОЙЭКСПЕРТ"
+7(812) 677-29-28 +7(812)642-00-48
6772928@mail.ru
Экспертиза: Оценка Примеры отчетов
Яндекс.Метрика

Определение стоимости жилого дома

Основание: Определение Красногорского городского суда Московской области от 6 декабря 2010 года о назначении по делу № строительно-технической экспертизы, вынесено Федеральным Судьей Красногорского городского суда О.В. Кавериной.

Исполнитель: ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Объект: Жилой дом

Адрес: Московская область

Технические средства контроля, используемые на объекте:

 

Цель обследования – ответить на следующие вопросы Красногорского городского суда Московской области :

Документы, представленные к рассмотрению:

– Гражданское дело № по иску истца к ответчику о признании права собственности на ½ долю неоконченного строительством жилого дома, в 1-ом томе.

При обследовании объекта присутствовали (см. Приложение № 2):

Ответчик:

Представитель истца:

Обследование объекта проводилось экспертом ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» Кадыровым Ф.А. в дневное время 5 октября 2011 г с 1415 ч. до 1530 ч.

При осмотре и составлении ответов на вопросы суда использовались следующие нормативные документы:

–СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

Вид документа:

Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191

ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р)

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1989

Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура - М.: 1991 год

 

– ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

Вид документа:

Приказ Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446

ВСН от 24.12.1986 N 53-86(р)

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1987

Опубликован: официальное издание, Госгражданстрой СССР - М.: Прейскурантиздат, 1988 год

 

–ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

–СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 30.12.1999 N 94

Свод правил (СП) от 30.12.1999 N 30-102-99

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2000

Опубликован: Официальное издание, Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 2000 год

– СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)

Вид документа:

Приказ Минрегиона России от 01.09.2009 N 390

СНиП от 01.09.2009 N 31-06-2009

Принявший орган: Минрегион России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2010

Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, ОАО "ИОЗ", ОАО "ЦПП", 2009 год

–СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4).

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 N

78СНиП от 16.05.1989 N 2.08.01-89*.

Принявший орган: Госстрой СССР .

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.01.1990.

Дата окончания действия: 01.10.2003.

Опубликован: Официальное издание, Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 2001 год. Дата редакции: 20.11.2000

 

–СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)

Вид документа: Приказ Минрегиона России от 01.09.2009 N 390

СНиП от 01.09.2009 N 31-06-2009

Принявший орган: Минрегион России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.2010

Опубликован: официальное издание, М.: Минрегион России, ОАО "ИОЗ", ОАО "ЦПП", 2009 год

–МДС 31-1.98 Рекомендации по проектированию полов (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Вид документа: МДС от 01.01.1998 N 31-1.98

Принявший орган: Различные информационные источники

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Опубликован: официальное издание, АО «ЦНИИ промзданий». - М.: ГУП ЦПП, 2001 год.

–Справочное пособие. Отопление и вентиляция жилых зданий (к СНиП 2.08.01-89).

Вид документа:

Пособие от 01.01.1990 N 2.08.01-89

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: официальное издание, М.: ЦНИИЭП инженерного оборудования, 1990 год

– СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»

Утверждены постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 17 декабря 1985 года № 232. В СНиП 2.01.02-85* внесено изменение N 1, утвержденное постановлением Госстроя СССР N 18 от 24 апреля 1991 г.

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 17.12.1985 N 232

СНиП от 17.12.1985 N 2.01.02-85*

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1987

Опубликован: Официальное издание, Госстрой СССР - М: 1991 год

Дата редакции: 01.07.1991

 

– СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений

(с Изменениями N 1, 2)».

Приняты и введены в действие с 1 января 1998 г. постановлением Минстроя России от 13.02.97 г. N 18-7. В СНиП 21-01-97* внесены Изменения N 1 и N 2, принятые постановлениями Госстроя России от 3 июня 1999 г. N 41 и от 19 июля 2002 г. N 90 и введенные в действие с 1 июля 1999 г. и 1 июля 2002 г. соответственно. Дата введения 1998-01-01.

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7

СНиП от 13.02.1997 N 21-01-97*

Принявший орган: Минстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1998

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 2002 год

Дата редакции: 19.07.2002

 

–СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.10.1985 N 189

СНиП от 04.10.1985 N 2.04.01-85*. Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР.

Статус: Действующий .

Тип документа: Нормативно-технический документ.

Дата начала действия: 01.07.1986.

Опубликован: официальное издание, М.: ГУП ЦПП, 2003 год

Дата редакции: 01.01.2003 г.

–МГСН 3.01-01 Жилые здания (с Дополнением N 1)

Вид документа: Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП. МГСН от 02.10.2001 N 3.01-01. Инструктивно-методические документы.

Принявший орган: Правительство Москвы.

Статус: Действующий.

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 02.10.2001.

Опубликован: официальное издание, М.: ГУП «НИАЦ», 2001 год .

Дата редакции: 17.06.2003.

–Справочное пособие. Проектирование жилых зданий. Объемно-планировочные решения (к СНиП 2.08.01-89)

Вид документа: Пособие от 01.01.1991 N 2.08.01-89

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: / ЦНИИЭП жилища. - М.: Стройиздат, 1991 год

 

– СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 23.06.2003 N 109

СНиП от 23.06.2003 N 31-01-2003

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.10.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ФГУП ЦПП, 2004 год

–Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

Вид документа: Приказ Минстроя России от 04.08.1998 N 37.

Принявший орган: Минстрой России. Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 04.08.1998

Опубликован: Строительная газета, N 28, 23.07.99, N 32, 20.08.99, N 33, 27.08.99, N 36, 17.09.99, N 37, 24.09.99

Общие положения

При выполнении работ по обследованию производился учет полученных данных, выборочная фотофиксация (см. Приложение № 1).

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 5 октября 2011 г.

При экспертном обследовании присутствовали: ответчик , представитель истца

По факту зафиксированного и присутствия сторон на объекте составлен акт осмотра объекта (см. Приложение № 2).

2. Исследовательская часть

Анализ представленной документации.

Жилой дом, расположенный по адресу: Московская область,

В материалах судебного дела имеется копия технического паспорта и поэтажного плана жилого дома, составленного филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.09.2000г. (см. л.д. 33-38).

Согласно копии технического паспорта и поэтажного плана жилого дома, составленного филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.09.2000г. (см. л.д. 33-38), в состав Домовладения входят, следующие помещения с указанными параметрами. (См. Тех паспорт домовладения):

По наружному объему

По внутреннему объему

Литера А – жилая , высота 2,7 м.

Литера а - гараж 2,06 м

Литера а1 – высота 2,35 м.

Таким образом в соответствии с требованиям нормативно- технического документа Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, на момент составления плана БТИ по состоянию на 18.09.200 года, дом по адресу: Московская область, , представлял собой одноэтажный жилой дом, с печным отоплением с одним надземным этажом и цокольными помещениями, поскольку согласно требованиям нормативно-технического документа «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», учету и отражению подлежат все помещения и его элементы включая лестницы, подвалы и т.д. расположенные в рассматриваемом домовладении, на момент проведения учета.

Согласно нормативно-техническому документу «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

Составление поэтажных планов

3.16. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

стены и перегородки;

окна и двери;

печи, кухонные очаги;

лестницы, крыльца, балконы;

все внутренние выступы стен и перегородок;

наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

котлы отопления и т.п.;

санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносится на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

3.17. Планы этажей располагаются на формате один над другим, начиная с подвального.

Лестницы показываются согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре.

3.28. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:

на плане первого этажа - размеры по наружному периметру стен;

на планах всех этажей, подвалов, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;

внутренние высоты - на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте);

заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.

Определение строительного объема жилого здания

3.42. При определении строительного объема здания (далее - объем здания) необходимо руководствоваться следующим:

объем надземных и подземных частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, возведенными на вечномерзлых грунтах;

объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

объем мансард, мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

Приложение 1

(обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ,

используемые в целях настоящей Инструкции

Этажи жилых домов: *33)

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании».

Экспертом у суда были запрошены письма о возможности получения данных независимого контроля по месту расположения спорного объекта. Суд дал согласие на запрос и отправку данных материалов в адрес эксперта.

В распоряжение эксперта от ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ были переданы аэрофотоснимки, района по адресу Московская область, , с расположенным на них спорным объектом на 1998 год ( шифр залета Mn-98) и на 2008 год (шифр залета Mn1-08).

На момент аэрофотосъемки (весна- лето) 1998 года, на участке находились дом литера А , хоз. блок литера Г , Лит. Г1. Уборная.

Ограждение участка отсутствовало. Взаиморасположение и очертания строений Дом литера А и хоз. блок литера Г, Лит. Г1. Уборная. соответствуют их расположению и очертанию указанному на копии технического паспорта и поэтажного плана жилого дома, составленного филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.09.2000г. (см. л.д. 33-38).

При анализе данных аэрофотосъемки на 2008 год. Видно, что объект жилой дом по своему взаиморасположению и очертанию строений - Дом литера А и хоз. блок литера Г, не соответствуют их расположению и очертанию указанному на копии технического паспорта и поэтажного плана жилого дома, составленного филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.09.2000г. (см. л.д. 33-38), и материалам аэрофотосъемки на 1998 год. А именно изменились очертания кровли и высота жилого дома литера А1 и Хоз. блок литера Г. На участке появилось еще одно строение. Участок имеет ограждение, с воротами и калиткой (см. Приложение №1 фото 1, 2 ).

Результаты экспертно-диагностического обследования

На основании Определения Красногорского городского суда Московской области от 6 декабря 2010 года о назначении по делу № строительно-технической экспертизы, вынесенном Федеральным Судьей Красногорского городского суда О.В. Кавериной о назначении по делу № строительно-технической экспертизы, экспертом Кадыровым Ф.А. 5 октября 2011 года, было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта исследования, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров объекта исследования выполнялся с помощью измерительного инструмента:

- рулетка метрическая ;

- дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Экспертом было произведено обследования спорного строения.

На момент обследования, помещения рассматриваемого дома, находились в стадии завершенного строительства. Дом оценивается экспертом как двух этажный с подвалом и мансардным этажом, поскольку высота по первому этажу 2,63 м, по второму этажу - 2,73 м , максимальная и 1,56 м. в месте пересечения линии плоскости крыши и фасада, таким образом второй этаж на основании «Приложение 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», является просто этажом и не является мансардным этажом (см. Приложение №1 фото 8-10). Высота третьего мансардного этажа составляет 2,16 м (см. Приложение №1 фото 6).

На момент обследования Тепловой контур был закрыт. Чердачное пространство было утеплено. В чердачном помещении устроен мансардный этаж, под домом был устроен подвал.

Экспертом произведены обмеры помещений дома, согласно СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4).

В результате произведенных обмеров , экспертизой была определена высота от пола до потолка каждого этажа жилого дома, которая составила:

По первому этажу – 2,63 м

По второму этажу - 2,73 м, максимальная и 1,56 м. в месте пересечения линии плоскости крыши и фасада. Площадь по полу равна площади первого этажа

По мансардному этажу, в месте пересечения линии плоскости крыши и фасада высота составляет 0,6 м., при максимальной высоте 2,16 м., расчетная площадь от условной линии перелома плоскости крыши и фасада, на высоте 1,5 м. составляет 17 кв.м.

Согласно СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4) (Приложение №1)

Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

*Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,

ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,

ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА,

ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

6*. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м - при 45°, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м - при 45°, 60°, не ограничивается при наклоне 60° и более.

Кроме того, согласно СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

лифтовых шахт;

помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

По первому и второму вопросу суда:

В ходе осмотра объекта и сравнения с данными технического паспорта БТИ по состоянию на 18 сентября 2000 года экспертом было установлено следующее:

В части жилого дома по сравнению с данными технического паспорта БТИ по состоянию на 18 сентября 2000 года была устроена деревянная лестница на второй этаж (см. Приложение №1 фото 4,5). Экспертом в ходе обследования, был выявлен второй этаж , общей площадью 86,7 м2, и мансарда. Помещения образованы деревянными каркасными перегородками, отделка стен и потолка выполнена деревянной вагонкой (см. Приложение №1 фото 3). Помещения второго этажа отапливаемые. (см. Приложение №1, фото 14), используются и предназначены для постоянного проживания. То что помещения устроены после составления плана БТИ 200 года, видно из того что высота первого этажа изменилась с 2,7м. до 2,63м, то есть на 0,07 м.

На территории земельного участка, на момент осмотра по сравнению с данными технического паспорта БТИ по состоянию на 18 сентября 2000 года было построено деревянное строение под литерой Г5 (обозначение введено экспертом, см. Приложение №3) , баня, размером 5,7*5 метра (см. Приложение №1 фото 11). Несущие стены выполнены из бревен. Стропильная система крыши деревянная. Покрытие кровли выполнено из профилированного листа. В построенном сооружении выполнено устройство окон.

По третьему вопросу суда:

 

1) Деревянное строение под литерой Г5 (обозначение введено экспертом, см. Приложение №3) размером 5,7*5 метра.

Описание:

- несущие стены выполнены из бревен;

- стропильная система крыши деревянная;

- покрытие кровли выполнено из профилированного листа;

- в пристроенном сооружении выполнено устройство окон.

Рыночная стоимость произведенных улучшений составила – 341783 рублей (см. Приложение №2).

2. Второй этаж , общей площадью 86,7 м2.

Описание:

- помещения образованы деревянными каркасными перегородками;

- отделка стен и потолка выполнена деревянной вагонкой;

- все помещения отапливаемые.

Рыночная стоимость произведенных улучшений рассчитана экспертом как произведение площади второго этажа 86,7 кв.м на среднюю стоимость 44250 руб. 1 квадратного метра жилья на четвертый квартал 2011 года , согласно Приложения к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 сентября 2011 года № 462 , и составляет по расчетам эксперта 3 836 475 рублей.

Итого Стоимость улучшений, на участке по адресу: Московская область, , составила 4 178 258 рублей ,рассчитанная как сумма улучшений по жилому дому литера А и стоимости демонтажа и монтажа бани, согласно смете Приложение №2.

3. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ СУДА.

Вопрос №1: Имеются ли в настоящий момент улучшения жилого дома и надворных построек по сравнению с тем, что отражено в техническом паспорте на жилое строение (садовый дом) расположенный по адресу: Московская область, (инвентарный номер ).

Ответ: В ходе осмотра объекта и сравнения с данными технического паспорта БТИ по состоянию на 18 сентября 2000 года экспертом были установлены улучшения жилого дома и надворных построек.

Вопрос №2: Если улучшения имеются, то в чем они заключаются.

Ответ: В ходе осмотра объекта и сравнения с данными технического паспорта БТИ по состоянию на 18 сентября 2000 года экспертом было установлено следующее:

1) В части жилого дома по сравнению с данными технического паспорта БТИ по состоянию на 18 сентября 2000 года была устроена деревянная лестница на второй этаж и устроен второй этаж . В чердачном пространстве экспертом в ходе обследования, была выявлена мансарда. Помещения образованы деревянными каркасными перегородками, отделка стен и потолка выполнена деревянной вагонкой. Помещения второго этажа отапливаемые. (см. Приложение №1, фото 3,4).

2) На территории земельного участка по сравнению с данными технического паспорта БТИ по состоянию на 18 сентября 2000 года было построено деревянное строение под литерой Г5 баня (обозначение введено экспертом, см. Приложение №3) размером 5,7*5 метра. Несущие стены выполнены из бревен. Стропильная система крыши деревянная. Покрытие кровли выполнено из профилированного листа. В построенном сооружении выполнено устройство окон. (см. Приложение №1, фото 2)

Вопрос №3: Какова рыночная стоимость произведенных улучшений.

Ответ:

Стоимость улучшений складывается из стоимости

1) Деревянное строение (баня) под литерой Г5, размером 5,7*5 метра.

Рыночная стоимость произведенных улучшений, в виде монтажа и демонтажа бани составила – 341783 рублей.

2) Стоимость жилых помещений второго этажа , общей площадью 86,7 м2.

Рыночная стоимость произведенных улучшений по устройству второго этажа рассчитана экспертом как произведение площади второго этажа 86,7 кв.м на среднюю стоимость 44250 руб. 1 квадратного метра жилья на четвертый квартал 2011 года , согласно Приложения к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 сентября 2011 года № 462 , и составляет по расчетам эксперта 3 836 475 рублей.

Итого Стоимость улучшений, на участке по адресу: Московская область, , составила 4 178 258 рублей ,рассчитанная как сумма улучшений по жилому дому литера А и стоимости демонтажа и монтажа бани, согласно смете Приложение №2.

Таким образом, рыночная стоимость произведенных улучшений, произведенных после составления технического паспорта и поэтажного плана жилого дома, составленного филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.09.2000г. (см. л.д. 33-38) составила – 4 178 258 рублей

ПРИЛОЖЕНИЯ

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»_______________Ф.А. Кадыров

Свяжитесь с нами через форму ниже
(заполняйте все поля формы)

формат +7 XXX XXX XX XX

Отметьте галочкой поле ниже! Иначе Ваша заявка не будет отправлена

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"