Строительное обследование качества ремонтных работ на соответствие действующей нормативно – технической документации. Определение объемов выполненных работ по следующим элементам:
- Возведение перегородок из пазогребневых блоков.
- Облицовка керамической плиткой стен и полов.
- Монтаж подвесных потолков из ГКЛ.
- Окраска стен и потолков.
Общие положения по экспертизе ремонта
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью фиксации объемов и оценки качества строительно-монтажных работ при производстве отделочных работ в СПА–салоне.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию элементов внутренней отделки проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на _____.
Обследование ремонта
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр элементов внутренней отделки помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертами произведено диагностическое обследование конструкций стен и потолка, напольных покрытий определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
При оценке качества выполненных строительных работ по полам установлено:
- Экспертиза стяжки пола
- Экспертиза качества облицовки пола
При оценке качества выполненных строительных работ по стенам установлено:
- Экспертиза качества стен
При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по потолкам установлено:
4. Объемы выполненных работ.
4.1. Монтаж и окраска подвесного одноуровневого потолка из ГКЛ – 252 м.кв.
4.2. Монтаж и окраска подвесного двух уровневого потолка из ГКЛ – 246 м.кв.
4.3. Возведение перегородок из гипсовых пазогребневых блоков 880 м.кв.
4.4. Облицовка пола керамической плиткой 477 м.кв.
4.5. Окраска стен 1020 м.кв.
4.6. Облицовка стен керамической плиткой 320 м.кв.
4.7. Облицовка стен мозаикой 26 м.кв.
4.8. Напольная стяжка 69 м.кв.
Объемы работ выполненных с нарушением требований действующей нормативно технической документации.
- Окраска подвесного потолка из ГКЛ – 498 м.кв.
- Окраска стен 235 м.кв.
- Облицовка пола керамической плиткой 190 м.кв.
- Облицовка стен керамической плиткой 241 м.кв.
- Возведение перегородок из гипсовых пазогребневых блоков 880 м.кв.
- Напольная стяжка 69 м.кв.
- Облицовка стен мозаикой 10,3 м.кв.
- Замена ГКЛ подвесного потолка с усилением каркаса 56 м.кв.
Экспертная оценка ремонта
В соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты являются значительными.
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что:
- качество строительно-монтажных и отделочных работ выполненных подрядчиком при отделке помещений, не соответствует требованиям нормативно-технических документов.
- качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных подрядчиком и недоделки снижают потребительские свойства СПА салона, оказывает влияние на снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность;
Выводы и рекомендации по экспертизе ремонта
В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:
Общее качество выполненных строительно-монтажных работ по отделке свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные работы.
Дальнейшее производство отделочных работ не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.
Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм, других недостатков выполненных работ, а именно:
- замена потолка из ГКЛ, с усилением каркаса;
- перекраска потолков с наклейкой нетканого вискозного потолка;
- окраска стен с предварительной шлифовкой;
- замена напольной керамической плитки;
- замена настенной керамической плитки;
- произвести укрепление перегородок к ж/б перекрытиям;
- произвести шлифовку стяжки с ремонтом трещин;
- замена мозаики.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.