Объект строительной экспертизы: кондиционеры, установленные на фасаде многоквартирного жилого дома
Цель строительного обследования: оценка качества установки кондиционеров на фасаде жилого дома на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации.
Обследование строительных конструкций объекта Заказчика было проведено в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследования объекта Заказчика включила в себя ознакомление с объектом обследования, технической документацией на объект, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтами объекта, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование фасадов жилого дома с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
В ходе экспертно-диагностического обследования выявлено следующее:
- На поверхности фасада жилого дома установлены кондиционеры. Фасад выполнен из керамического облицовочного камня правильной формы. При проверке плоскости внешних блоков кондиционеров установлены отклонения от горизонтали на величину до 10 мм.
Комментарий экспертизы
Отсутствие горизонтальности установленных наружных блоков кондиционеров является нарушением требований СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)” и СНиП 41-01-2003 “Отопление, вентиляция и кондиционирование”, согласно которым «Кондиционеры должны быть установлены горизонтально».
- На поверхности фасада, в части креплений для наружных блоков кондиционеров выявлены следы трещин с шириной раскрытия до 5 мм.
- На поверхности фасада, в части креплений для наружных блоков кондиционеров и труб слива конденсата выявлены следы разрушения облицовочного кирпича и конструкции стилобата.
Комментарий экспертизы
В результате обследования установлено, что выявленные трещины на фасаде жилого дома имеют прямую связь с монтажом наружных блоков кондиционеров, так они проходят в зоне отверстий под вертикальные части кронштейнов.
Установка наружных блоков кондиционеров выполнена с нарушением требований Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым.
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние фасада жилого дома, в результате установки наружных блоков кондиционеров, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, в части снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик фасада.
Заключение строительного экспертаз по установки кондиционера
Цель обследования: оценка качества установки кондиционеров на фасаде жилого дома на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации.
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:
- Отсутствие горизонтальности установленных наружных блоков кондиционеров является нарушением требований СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)” и СНиП 41-01-2003 “Отопление, вентиляция и кондиционирование”, согласно которым «Кондиционеры должны быть установлены горизонтально».
- Установка наружных блоков кондиционеров выполнена с нарушением требований Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Установленные на фасаде жилого дома кондиционеры нанесли физический ущерб облицовке фасада и отдельным его конструктивным элементам.
- На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние фасада жилого дома, в результате установки наружных блоков кондиционеров, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, в части снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик фасада.