Объект строительного обследования: помещения апартаментов
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель обследования: экспертиза (инженерно-техническое обследование) приемки от застройщика помещений, выполненных по договору долевого участия с предоставлением официального заключения на Объекте.
Характеристика объекта:
Помещение 168 прямоугольное, остекленное по двум смежным сторонам витражной панорамной системой. Две другие стены выполнены глухими, из газосиликатных камней прямоугольной формы на связующем. С тыльной стороны помещения, со стороны коридора, выполнена ниша входной группы с входящими в неё инженерными подводками.
Конструктивная схема — монолитный железобетонный каркас с безбалочными перекрытиями.
К глухим стенам пристроены вертикальные шахты для размещения инженерных коммуникаций.
Помещения перегородками не разделены.
Инженерные системы. Отопление — внутрипольным конвекторами с нижней горизонтальной независимой двухтрубной подводкой из сшитого полиэтилена в трубчатой изоляции.
Электроснабжение — выполнен ввод на внутреннюю стену входной группы с установкой щитка, розетки и клавишного выключателя.
Водоснабжение горячее и холодное в выполненных вертикальных шахтах отсутствует. В выделенной части шахты размещены две канализационных трубы диаметрами 125 и 40мм с ревизиями. Канализационная труба меньшего диаметра оборвана в зоне люка. К трубе диам 125мм подключена труба такого же диаметра, расположенная под потолком помещения.
Слева от входа выведены две трубы с шаровыми кранами неизвестного назначения, отмаркированы красной лентой.
Расположенная под потолком раструбная канализационная труба диаметром 125мм входит в две существующие вертикальные шахты с трубами такого же диаметра. К вертикальным трубам подключены выпуски канализации диам. 125мм из помещения.
На потолке расположены пожарные датчики, частично соединенные гофротрубой.
Под потолком стены входной группы расположен ввод инженерных коммуникаций. Зеленые трубы спринклерного пожаротушения; прямоугольный венткороб из оцинкованной стали с распоркой, распаячная коробка с гофрошлангами, венткороб из оцинкованной стали круглого сечения с шумоглушителем, тоже, меньшего диаметра без глушителя, канализационная труба диаметром 125мм, направлением раструбов — в помещение.
В связи с отсутствием рабочей документации, назначение и правильность их выполнения не оценивалась.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Перечень приборов и оборудования
При проведении обследования конструкций использовались следующие приборы и оборудование:
- цифровая фотокамера Canon Power Shot A1300 16Mpx;
- рулетка в закрытом корпусе 5 м;
- лазерная линейка Leica DISTO D5;
- уровень пузырьковый 2м.
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».
Перечень работ
Заказчик поручил провести обследование на предмет «…приемки от Заказчика помещении «в степени строительной готовности, определяемой проектной и рабочей документацией на строительство Объекта», при этом:
- Наружные стены: панорамное остекление (витражное остекление — профили фирмы REYNAERS),
- Высота потолков от чернового пола до потолка составляет 4,5 м.
- Отопление — водяное. Система отопления — двухтрубная, с нижней разводкой, с поэтажной разводкой от коллекторных шкафов до ввода в помещения, с периметральной разводкой по апартаментам. Поэтажные разводки предусмотрены трубами из сшитого полиэтилена в защитных гофрированных трубах в подготовке пола. В качестве нагревательных приборов в апартаментах используются встраиваемые в пол конвекторы со встроенными термостатическими вентилями».
Технический осмотр помещения апартаментов проходил, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
- технический осмотр (визуальный);
- камеральная обработка результатов визуального осмотра.
При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов.
Заказчиком представлен договор долевого участия со схемой поэтажного плана помещения. Проектная и рабочая документация на строительство Объекта Застройщиком не представлена.
Заключение строительного эксперта
При проверке соответствия работ, заявленными к передаче Заказчику
- Панорамное остекление (витражное остекление — профили фирмы REYNAERS) — выполнено с нарушением технологии работ, некачественно и подлежит исправлению.
- Высота потолков от чернового пола до потолка составляет 4,5 м. Высота помещения от плиты перекрытия до потолка составляет 4, 57-5,59м.
- Отопление — водяное. Система отопления — двухтрубные, с нижней разводкой, с поэтажной разводкой от коллекторных шкафов до ввода в помещения, с периметральной разводкой по апартаментам. Поэтажные разводки предусмотрены трубами из сшитого полиэтилена в защитных гофоротрубах в подготовке пола. В качестве нагревательных приборов в апартаментах используются встраиваемые в пол конвекторы со встроенными термостатическими вентилями.».
Защитные гофротрубы не выполнены. Работы по монтажу разводки выполнены с нарушением требований нормативных документов и подлежат испрадлению.
Выявленные дополнительно дефекты в части выполнения монолитных работ и устройства перегородок подлежат исправлению.
Согласно Приложения 1 «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» раздел II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ» , п. 55 «Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры» является значительным дефектом и подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Рекомендации строительного эксперта
- До начала работ по исправлению выявленных недостатков официально получить у Застройщика полный комплект исполнительной документации по обследованным работам.
- Для контроля за проведением работ по исправлению выявленных недостатков пригласить представителя независимого технического надзора.