В ходе исследования коридора квартиры было выявлено следующее: коридор пл. 24.99 м. кв. Пол коридора выполнен из кафельной плитки. В швах плитки бурые следы от протечек. Деформирован деревянный плинтус от воздействия влаги. Стоит запах от сточных вод. В районе прохождения лежака фановой трубы вскрыт пол, выбран грунт засыпки. При выемке грунта установлено, что лежак фановой трубы частично заменен при проведении ремонта на пластиковую фановую трубу Ø110 мм от стояка на расстоянии 3 метра и далее входит в старую чугунную фановую трубу.
При дальнейшем вскрытии фановой трубы под полом соседней квартиры установлено, что старая фановая чугунная труба, уложенная до смотрового колодца, расположенного во дворе, повреждена. А именно: на расстоянии 3.3 метра от канализационного стояка произошел залом и разрушение старой чугунной фановой трубы на длине 1.5-2.0 метра и сточные воды вытекают в засыпной грунт подпольного пространства и далее дренируют в грунт, насыщая его водой. (фото №1, 2).
Сточные воды не попадают в канализацию, а подмывают грунт под домом, что может привести к просадкам увлажненного грунта и фундаментов, а в конечном итоге к аварийной ситуации. Эксплуатирующей организации дома необходимо в срочном порядке произвести ремонт лежака фановой трубы кв. №43, относящегося к общему имуществу дома, согласно п.5.8. МДК 2-03.2003 Правил и норм эксплуатации жилого фонда По Методике определения физического износа гражданских зданий износ системы канализации составляет 80% и подлежит полной замене. Также по техническому паспорту на квартиру установлено, что последний капитальный ремонт в доме производился в 1956-1957 годах, а по Методике определения физического износа гражданских зданий срок службы чугунных фановых труб в зданиях 4-й группы капитальности составляет 40 лет. На данный момент трубы выработали свой ресурс и подлежат замене.
Фото 1
Фото 2