Экспертиза технического состояния несущих строительных и ограждающих конструкций

Строительная экспертиза жилого дома

Строительное обследование несущих и ограждающих конструкций дома с целью определения технического состояния строительных конструкций, а также объема и стоимости устранения выявленных дефектов.

Характеристика обследуемого дома

Объект представляет собой двухэтажный жилой дом без подвала. Фундамент выполнен в виде монолитной железобетонной ленты. Стены выполнены из легкобетонных блоков и облицованы с наружи декоративным камнем. Плиты перекрытия 1-ого и 2-ого этажа сборные железобетонные и опираются на монолитные пояса по наружным и внутренним стенам, лестница из штучных материалов. Окна пластиковые из профиля REHAU с остеклением двухкамерными стеклопакетами (СПД). Кровля выполнена из деревянных несущих элементов с гидроизоляционным покрытием из гибкой черепицы. На момент обследования система отопления не была запущена.

Строительное обследование жилого дома

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований произведено ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.

Экспертом производен внешний осмотр внутренних помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование ограждающих конструкций с определением качества выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

При строительном обследовании коттеджа установлено следующее:

При осмотре поверхности стен в помещениях выявлено:

• толщина вертикальных и горизонтальных швов кладки легкобетонных блоков не превышает 10мм что не соответствует нормативным требованиям;
• участки швов не заполненные клеевым составом;
• участки швов имеют трещины;
• при осмотре стен со стороны фасада обнаружены трещины по швам элементов облицовки из декоративного камня;
• выявлены участки с обвалившейся облицовкой элементов из декоративного камня;
• выявлены участки выпирания отдельных элементов облицовки из плоскости;
• вызывает достаточность сопротивления теплопередаче наружных стен .
• имеются повреждения реечного потолка на веранде;
• обнаружены участки разрушения ц.п. стяжки на веранде.

Комментарий экспертизы

• Дефекты швов
• Трещины в стенах
• Трещины на фасаде
• Определение толщины наружных стен
• Повреждения потолка
• Повреждение стяжки

Экспертная оценка

В соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты являются критическими и значительными.

Вывод по строительной экспертизе дома

3.1. Толщина вертикальных и горизонтальных швов соответствует требованиям технических регламентов на кладку легкобетонных блоков.

3.2. Участки кладки легкобетонных блоков с недостаточным заполнением вертикальных и горизонтальным швом клеевым составом выполнены с нарушением СНиП «Несущей и ограждающие конструкции».

3.3 Выявленные в результате обследования трещины в наружных и внутренних стенах из легкобетонных блоков являются нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

3.4. Обнаруженные при осмотре фасадов дефекты в виде трещин по швам облицовки декоративным камнем, участки фасада с отвалившимися элементами облицовки декоративным камнем, а также выявленное выпирание отдельных элементов из плоскости облицовочного слоя являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

3.5. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкции недоствточно.

3.6. Обнаруженные в ходе обследования повреждения реечного потолка веранды являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

3.7. Выявленные участки повреждения ц.п. стяжки являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Заключение

1. Наружные и внутренние стены требуют проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов.
2. Наружные стены не обладают достаточным сопротивлением теплопередаче и требуют проведение работ по утеплению.