Проведение строительного обследования здания с учетом определения его технического состояния.
Характеристика объекта
Здание представляет собой трехэтажное здание с мансардным этажом. Год постройки здания — 1902. За время своего существования здание неоднократно перестраивалось ( в конце 50-х годов 20-го века, и в 2000 -2001 годах) . Размеры здания в плане составляют 15 х 17,5 м. Общий вид здания имеет смешение архитектурных стилей с преобладанием архитектурного стиля присущему Москве начала 20-го века.
Фундаменты первоначальной постройки бутовые, более поздние пристройки выполнены на ленточном фундаменте. Основания фундаментов сложены в основном песками и супесями первой террасы Москвы реки, перекрытыми сверху техногенными грунтами мощностью 1,8-1,9 м. Грунтовые воды встречены на глубине порядка 2,44 м.
Согласно данным, приведенным в Техническом Заключении о состоянии и несущей способности строительных и ограждающих конструкций, здания по адресу г. Москва, Варшавское шоссе, стр.6. (выполнено ЗАО «Инжекоцентр» Москва 2004 год.), несущая способность грунтов основания обеспечена.
Здание имеет достаточную конструктивную жесткость , за счет кирпичных стен и перегородок, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий.
При обследовании, дефектов свидетельствующих исчерпании несущей способности фундаментов не зафиксировано.
Перекрытия под мансардным этажом и лестницы железобетонные. Перекрытия над первым этажом сводчатые, кирпичные, зажатые в распор между двутавровыми металлическими балками. Такие перекрытия характерны для зданий Москвы первой трети 20-го века. Дефектов свидетельствующих о исчерпании несущей способности конструктивных элементов лестниц и перекрытий не зафиксировано.
Несущие и ограждающие конструкции дефектом и повреждений свидетельствующих о исчерпании ими несущей способности не имеют.
Здание оборудовано системой пожаротушения, подключено к городским канализационным и водопроводным сетям, системам энергоснабжения.
Отопление при помощи водяных радиаторов. Светопрозрачные конструкции выполнены в виде пластиковых окон. Здание оснащено сан узлами. Входная группа выполнены в виде крыльца, оборудована домофоном и металлической дверью.
Основные несущие конструкции выполнены в виде кирпичных стен, на которые опирается конструкция кровли.
Заключение по определению состояния здания
При исследовании данного дела экспертиза исходила из определения объекта недвижимости как капитального объекта завершенного строительством .
В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1):
«Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».
С учетом наличия у здания неразрывно связанных с основанием фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. С учетом подсоединения инженерных коммуникаций к системам центрального водоснабжения и центральной канализации, электроснабжения и наличия отопления, в рамках рассматриваемого объекта возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглогодичного использования и является постоянным.
Исходя из наличия у здания прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части здания, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).
Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1) («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций»), указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции и подведенные инженерные коммуникации.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 27 декабря 2009 года):
Выводы по определению состояния здания
1. На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, Согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как Исправное состояние.
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
2. В соответствии с положениями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом осуществлена оценка степени физического износа обследованных несущих и ограждающих конструкций здания
3. Согласно данным таблиц 31 ВСН 53-86(р), общий физический износ здания составляет около 40 %..
4. Здание соответствует всем требования СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации.
5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 27 декабря 2009 года):
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: ..
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек»;
На момент обследования здание находилось в состоянии пригодном к эксплуатации , и поскольку все работы по его строительству были завершены, то оно является объектом завершенного строительства