Строительное обследование жилого двухэтажного дома с цокольным этажом с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на объекте.
Общие положения по экспертизе коттеджа
Техническое обследование жилого одноквартирного дома производилось в связи с обнаружением дефектов. Основанием к проведению техническому обследованию служит техническое задание на проведение экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию велся учет полученных данных, проводилась выборочная фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2006г.
Строительное обследование коттеджа
На основании договора экспертом произведено обследование несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома и прилегающей территории в соответствии с требованиями ВСН 57-88Положение по обследованию жилых зданий.
I . Благоустройство территории.
При проведении диагностического обследования прилегающей территории установлено следующее:
— земельный участок, на котором расположен дом, ограждён металлическим забором ;
— площадки и проезды различного функционального назначения не устроены;
— пешеходные дорожки не устроены;
— фонарные столбы для искусственного освещения территории не устроены;
— устройство газона и других элементов комплексного благоустройства не выполнены.
По периметру обследуемого здания одноквартирного жилого дома выполнена отмостка из бетона. При проведении диагностического обследования отмостки установлено:
— провалы и оседания отмостки — не обнаружены;
— трещины, различного направления и характера — не выявлены;
— ширина отмостки 100 см;
— отклонения поверхности бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровым уровнем не выявлено, выполненные работы соответствуют документу «Технические требования к устройству отмостки из бетона и асфальтобетона:
Допускаемые отклонения:
— уклона покрытия от заданного — 0,2% от ширины отмостки;
— поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 5 мм;
— поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой — 15 мм;
— толщины покрытия отмостки от проектной — 5% -+10%. Отмостки по периметру здания должны плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки от здания должен быть не менее 1% и не более 10%. Ширина отмостки должна быть:
— при глинистых грунтах — не менее 100 см;
— при песчаных грунтах — не менее 70 см.
Не допускается:
— наличие трещин, раковин и впадин».
II . Фасады здания.
Наружные стены 1-го и 2-го этажей облицованы красным керамическим кирпичом, на окнах устроены наличники. В одном из оконных проемов зафиксирован зазор между откосом и оконным блоком .
С наружной стороны, цоколь здания облицован искусственным камнем , который скреплен цементным раствором. Зафиксирован участок скола камня на одном из углов здания. Также зафиксировано несколько участков, не облицованных искусственным камнем .
В цоколе выполнены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей, предназначенные для вентиляции подвального помещения.
III . Гараж.
При проведении диагностического обследования помещения гаража установлено, что покрытие пола выполнено из цементной стяжки. На некоторых участках зафиксированы наплывы бетона , при проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности пола, величина просвета достигает 25 мм. Выявленные отклонения превышают допустимые отклонения в соответствии с требованиями п. 2.113 (табл. № 11) СНиП 3.03.01 –87*, согласно которому:
«Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка не должно превышать 20 мм
Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей не должно превышать 5мм».
Внутренние стены помещения оштукатурены. При проведении диагностического обследования оштукатуренных поверхностей стен отслоения штукатурки, трещины, высолы, следы затирочного инструмента – не выявлены. Установлено, что оштукатуренная поверхность не имеет отклонений от вертикальной плоскости.
IV . Лестница.
При входе на лестницу со стороны помещения гаража не выполнено устройство пола лестничной клетки, откосы дверного проема не оштукатурены. Стены по всему периметру оштукатурены. Оштукатуренная поверхность стен не имеет значительных отклонений от вертикальной плоскости.
V . Подвальное помещение.
При проведении диагностического обследования подвального помещения установлено, что покрытие пола выполнено. Наплывов бетона не зафиксировано. При проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности пола значительных отклонений от горизонтальной плоскости не зафиксировано .
Внутренние стены помещения оштукатурены. При проведении диагностического обследования оштукатуренных поверхностей стен отслоения штукатурки, трещины, высолы, следы затирочного инструмента – не выявлены. Установлено, что оштукатуренная поверхность не имеет отклонений от вертикальной плоскости.
Откосы дверных проемов в подвальном помещении не оштукатурены.
VI . Первый этаж.
При проведении диагностического обследования помещений первого этажа установлено, что покрытие пола не выполнено.
При проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности основания пола на некоторых участках зафиксированы отклонения от плоскостности в шве, лицевых поверхностей примыкающих друг к другу сборных железобетонных плит перекрытий, величиной просвета до 20 мм . Выявленные отклонения превышают предельные отклонения СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно которому разность отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве не должна превышать 12 мм.
Также на лицевой поверхности пола зафиксированы многочисленные участки с наличием дефектов в виде наплывов, раковин, разрушений защитного слоя сборных железобетонных плит перекрытий с оголением стержней рабочей арматуры, повреждений в виде сквозных отверстий диаметром свыше 20 мм. Выявленные отклонения не соответствуют требованиям к качеству применяемых материалов «СОКК монтажа плит перекрытий и покрытий».
VII. Второй этаж.
При проведении диагностического обследования помещений второго этажа установлено, что покрытие пола не выполнено. При проверке контрольным двухметровым уровнем поверхности основания пола, на некоторых участках зафиксированы отклонения от плоскостности, лицевых поверхностей примыкающих друг к другу сборных железобетонных плит, величиной просвета до 20 мм.
Также зафиксированы многочисленные участки с наличием дефектов в виде наплывов, раковин, впадин, повреждений в виде сквозных отверстий на лицевой поверхности сборных железобетонных плит перекрытия.
Внутренние стены помещений первого этажа оштукатурены. Установлено, что оштукатуренная поверхность стен второго этажа не имеет отклонений от вертикальной плоскости. При проведении диагностического обследования оштукатуренных поверхностей стен отслоения штукатурки, трещины, высолы, следы затирочного инструмента – не выявлены.
Откосы в значительной части дверных проемов второго этажа не оштукатурены.
Для инсоляции и естественной освещенности помещений установлены оконные блоки из поливинилхлоридных профилей. При проведении диагностического обследования, щелей, зазоров между стеновыми конструкциями и оконными блоками не выявлено. Перекосов, отклонений от горизонтальной и вертикальной плоскости оконных блоков не выявлено.
В значительной части оконных проемов откосы оштукатурены и не имеют отклонений от вертикальной плоскости, но подготовка под устройство подоконной доски не выполнена.
VIII. Кровля.
Кровля здания, для защиты помещений от внешних климатических факторов и воздействий, выполнено с применением металлочерепицы. На кровле предусмотрен наружный водоотвод. При проведении диагностического обследования крыши с чердачного пространства установлено:
– стропильные фермы выполнены из деревянного бруса, которые обработаны биозащитными средствами в соответствии с требованиями п. 1.1.13. ГОСТ 11047-90 Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий;
– произведено устройство слуховых окон круглой формы;
– пороки древесины по ГОСТ 2140-81 изделий и деталей стропильной системы не превышают нормируемых по ГОСТ 11047-90;
– места контакта деревянных конструкций с бетоном выполнены в соответствии с требованиями п. 5.6. СНиП 3.03.01-87:
«При контакте деревянных конструкций с кирпичной кладкой, грунтом, монолитным бетоном и т.п. до начала монтажа необходимо выполнить предусмотренные проектом изоляционные работы»;
Измерение прочности бетона
Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетонных, несущих конструкциях для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778, Свидетельство о проверке № 031342), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности» . Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».
По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.
Результаты занесены в Таблицу №1.
Таблица №1
| № участка замеров | Скорость распространения ультразвука на участках фундаментов |
Ближайший класс бетона по прочности на сжатие |
Марка бетона по прочности на сжатие |
Монолитный железобетонный фундамент |
|||
1 |
4220 м/с |
В 30 |
М 400 |
2 |
4080 м/с |
В 27,5 |
М 350 |
3 |
4280 м/с |
В 30 |
М 400 |
4 |
4160 м/с |
В 30 |
М 400 |
5 |
3900 м/с |
В 27,5 |
М 350 |
6 |
3890 м/с |
В 27,5 |
М 350 |
7 |
3960 м/с |
В 27,5 |
М 350 |
Строительная оценка работ
При проведении диагностического обследования отмостки здания превышений допускаемых отклонений «Технических требований к устройству отмостки из бетона и асфальтобетона» не выявлено.
При проведении диагностического обследования фасадов выявлено несколько недоделок, а именно:
- в одном из оконных проемов зафиксирован зазор между откосом и оконным блоком;
- зафиксирован участок скола камня на одном из углов здания;
- зафиксировано несколько участков, не облицованных искусственным камнем.
Для придачи зданию единого архитектурного облика, необходимо устранить вышеперечисленные недостатки.
При проведении диагностического обследования помещения гаража зафиксированы участки наплывов бетона на поверхности пола. Для приведения качества покрытия пола в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01 –87*, необходимо устранить вышеперечисленные недостатки.
При проведении диагностического обследования помещений первого и второго этажей выявлены следующие дефекты и недостатки:
- зафиксированы отклонения от плоскостности в шве, лицевых поверхностей примыкающих друг к другу сборных железобетонных плит перекрытий, величиной просвета до 20 мм;
- зафиксированы многочисленные участки с наличием дефектов в виде наплывов, раковин на лицевой поверхности сборных железобетонных плит перекрытий;
- зафиксированы участки разрушений защитного слоя лицевой поверхности сборных железобетонных плит перекрытий, с оголением стержней рабочей арматуры, повреждений в виде сквозных отверстий;
- в помещении санузла в осях Г — Г/1 выявлены дефекты в виде трещин, следов затирочного инструмента на оштукатуренной поверхности стен, работы по оштукатуриванию откосов оконного проема не завершены.
Для устранения вышеперечисленных недостатков необходимо привести качество выполненных работ в помещениях первого и второго этажей в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», «СОКК монтажа плит перекрытий и покрытий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
При проведении диагностического обследования кровли не соответствий требованиям ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилых и общественных зданий», ТСН 31-308-97 Московской области (ТСН КР-97 МО) «Кровли», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» не выявлено.
Выводы по строительной экспертизе
Для приведения качества работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить вышеперечисленные недостатки.
Для устранения недостатков выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями.
