Строительное обследование с целью определения объема, стоимости и качества выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме.
Общие положения по определению стоимости ремонта
При выполнении работ по обследованию жилого дома производился учет полученных данных.
В ходе обследования проводилась выборочная фотофиксация и фиксирование дефектов.
Обследование производилось без вскрытия недоступных мест.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2 декабря 2011 г.
Объект представляет собой незавершенный строительством 2-х этажный жилой дом. Несущие конструкции дома – пенобетонные блоки с облицовкой керамическим облицовочным кирпичом.
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения объема, стоимости и качества выполненных строительно-монтажных работ.
Экспертиза ремонта
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
При обследовании несущих конструкций строящегося жилого дома выявлены следующие дефекты:
- отсутствие перемычек в дверных проемах
- конструкция стен из газосиликатных блоков имеют выколы.
- не заполнение раствором швов кладки газосиликатных блоков
- ширина швов кирпичной кладки более 12мм
- расстояние между плитами перекрытия 1 этажа составляет 70мм.
- не качественно уложен утеплитель
- конструкция стен из газосиликатных блоков имеют щели в блоках глубиной от 70 до 150мм
- ширина швов между газосиликатными блоками достигает 30мм
- отклонения стен от вертикали более 20мм (до 40мм)
- трещины на фундаменте, раскрытием до 2мм
- не обеспечивается пространственная жесткость здания.
В зданиях с несущими стенами пространственная жесткость обеспечивается:
- внутренними поперечными стенами, в том числе и стенами лестничных клеток, соединяющимися с продольными наружными стенами;
- междуэтажными перекрытиями, связывающими стены и расчленяющими их по высоте на ярусы.
Результат экспертизы ремонтных работ в доме
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что качество строительно-монтажных работ, не соответствует нормативным требованиям СНиП 3.03.01-87.
Общее качество выполненных строительно-монтажных работ свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ.
В результате произведенных расчетов экспертизой установлена стоимость выполненных строительно-монтажных работ. Общая стоимость выполненных строительно-монтажных работ составила *** *** рублей. Общая стоимость устранения выявленных дефектов составила ** *** рублей.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.
В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
- соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.
Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.
