Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительной экспертизы: часть внутреннего водопровода системы горячего водоснабжения квартиры (далее ГВС).

Адрес объекта строительной экспертизы: Московская область

Предмет строительной экспертизы: определение причины аварии в системе водоснабжения здания.

Технические средства контроля, используемые на объекте экспертизы:

  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
  • рулетка измерительная металлическая (ГОСТ 7502-98);
  • штангенциркуль (ГОСТ 166-89).

 

Общие положения.

Основанием для проведения строительно-технической экспертизы служит Договор, в котором указывается предмет экспертизы и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении экспертизы производился учет полученных данных, выборочная фотофиксация (см. Приложение № 1).

Согласно акту от « 20 » июля 2010 г. (см. Приложение № 3) «залив квартиры № 18 произошел вследствие механического воздействия на вентиль жителями кв. № 22, что привело к срезу трубы ГВС Ду15 перед вводным вентилем».

Результаты осмотра, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на « 26 » июля 2010 г.

По факту зафиксированного и присутствия заинтересованных лиц при осмотре объекта составлен акт (см. Приложение № 2).

«Срез — (в сопротивлении материалов) — разрушение изделия под действием касательных напряжений, при котором одна его часть смещается относительно другой по какой-либо плоскости (поверхности). Наиболее часто срез наблюдается в заклепках и болтах.…» (Большой Энциклопедический словарь).

Характеристика объекта.

Объект представляет собой часть внутреннего водопровода системы горячего водоснабжения здания, расположенной под мойкой в ванной санитарного узла квартиры № 22 и состоящей из следующих элементов водопровода: стальная отводная труба (ответвление от стояка ГВС), муфтовый латунный вентиль (1-ое запорное устройство), муфтовый латунный механический фильтр, фитинги и металлопластиковая труба на цанговом соединении.

Объект представляет собой часть внутреннего водопровода системы

II . ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

1. Экспертом произведено исследование объекта, в результате чего зафиксировано и установлено следующее:

1.1. Согласно совместно составленному акту осмотра объекта (см. Приложение № 2) «В ванной санитарного узла квартиры № 22 зафиксирован разрыв узла соединения 1-го запорного устройства системы горячего водоснабжения здания и ответвления от стояка ГВС здания.

Запорное устройство представляет собой латунный вентиль.

Запорное устройство представляет собой латунный вентиль

Здание эксплуатируется с 1973 года.

Капитальный ремонт системы водоснабжения, а именно стояков и ответвлений от стояков не производился.

Капитальный ремонт системы водоснабжения, а именно стояков и ответвлений от стояков не производился

На ответвлении ГВС располагается шаровой кран, который используется с момента аварии и по настоящее время в качестве заглушки для предотвращения неорганизованных протечек из системы ГВС здания в жилые помещения.

Со слов Батюкова А.В. расположенный на ответвлении ГВС шаровой кран может использоваться в качестве 1-го запорного устройства на квартиру, а узел соединения шарового крана и ответвления находится в исправном состоянии.

Кран может использоваться в качестве 1-го запорного устройства на квартиру

На момент аварии.

Экспертизе представлен акт (оригинал) осмотра кв. 18 (см. Приложение № 3)».

1.2. Согласно акту от « 20 » июля 2010 г. (см. Приложение № 3) « 19 » июля 2010 г. непосредственно после аварии в кв. 22 было зафиксировано следующее «На подводке из оцинкованной стальной трубы ГВС Ду 15 мм вместо вводного вентиля установлен шаровой кран. Штатный вводный вентиль с присоединенной к нему металлопластиковой трубой лежит на полу. При демонтаже работниками обслуживающей организации ООО “АльмА” шарового крана установлено, что конец трубы не ровный, стенка трубы в местах впадин резьбы имеет достаточную толщину. На оставшуюся на конце трубы резьбу установлен шаровой кран».

1.3. Следов деформации от внешнего механического воздействия (удара) на наружной поверхности латунного вентиля, находившегося в соединении со стальным ответвлением (отводом) от стояка ГВС, не выявлено.

ледов деформации от внешнего механического воздействия (удара) на наружной поверхности

1.4. На внутренней части резьбового участка латунного вентиля имеется значительное количество продуктов коррозии, образованное в результате окисления и соответственно корродирования резьбового участка стальной трубы ответвления (отвода), в соединении с которой до аварии находился латунный вентиль. Иными словами, в латунном вентиле имеются остатки резьбового участка стальной трубы в виде разрушенного коррозией металла.

Остатки резьбового участка стальной трубы

Согласно ГОСТ 5272-68 “Коррозия металлов. Термины (с Изменениями N 1, 2)” «Коррозия металлов — Разрушение металлов вследствие химического или электрохимического взаимодействия их с коррозионной средой».

« Продукты коррозии — Химические соединения, образующиеся в результате взаимодействия металла и коррозионной среды».

1.5. На поверхности стальных труб ответвления (отводов) систем горячего и холодного водоснабжения здания, вблизи их соединения с запорной арматурой имеются следы коррозии.

Следы коррозии

1.6. Стальное ответвление (отвод) от стояка ГВС здания в квартиру № 22 эксплуатировалось более 36 лет

.
Стальное ответвление (отвод) от стояка ГВС здания в квартиру № 22 эксплуатировалось более 36 лет

2. Экспертная оценка.

2.1. Наличие коррозии или следов коррозии на стальной трубе внутреннего водопровода является нарушением требований СНиП 2.04.01-85* “Внутренний трубопровод и канализация зданий”, согласно которым «Для всех сетей внутреннего водопровода допускается применять медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии».

2.2. Причиной коррозии стальной трубы ответвления (отвода) на участке ее резьбового соединения с запорной арматурой (латунный вентиль) является отсутствие плотности резьбового соединения данных водопроводных элементов и нарушение защитного антикоррозийного покрытия участка трубы.

Согласно “Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов” «Дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Наличие данного дефекта говорит о неисправном техническом состоянии водопроводного узла ГВС здания, а именно соединения вентиля с трубой ответвления от стояка ГВС в кв. 22.

2.3. Согласно ВСН 58-88(р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” минимальная эффективная продолжительность эксплуатации оцинкованных трубопроводов горячей воды в жилых зданиях составляет 30 лет. По истечении данного срока труба ответвления (отвода) ГВС здания в кв. 22 должна быть заменена в ходе капитального ремонта.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

жилые здания

здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации

Горячее водоснабжение

Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:

закрытых

20(10)

15(8)

открытых

30(15)

25(12)

Таким образом, можно сделать вывод, что данная труба ГВС в течение 6-ти лет эксплуатировалась в предельном режиме.

III . Выводы строительной экспертизы

Предмет строительной экспертизы: определение причина авария в системе водоснабжения здания.

Заключение строительного эксперта:

На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что единственной причина авария в системе горячего водоснабжения здания является неисправное техническое состояние водопроводного узла, а именно соединения 1-го запорного устройства с ответвлением (отводом) от стояка ГВС здания. Неисправное техническое состояние водопроводного узла обусловлено физическим износом трубы и наличием дефекта в соединении запорного вентиля с трубой ответвления (отвода).

На основании нормативного правового акта “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” вышедший из строя водопроводный узел ГВС (соединение трубы с 1-ым запорным устройством), входит в состав общего имущества здания, а именно «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Согласно “Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению …” «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда»;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

Согласно “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” «Система технического осмотра жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)»