Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

На момент обследования помещение пустое после выезда предыдущего собственника. Имеются незначительные повреждения элементов отделки, пола, инженерии, связанные с нормальной эксплуатацией помещения. Имеются следы на потолке от ранее имевших место протечек, общей площадью до 3 м.кв. Вентиляция санузлов с естественным побуждением находится в неисправном состоянии, т.к. вентканал санузлов и кухни выведен на наружную фасадную стену и заглушен.

На основании ВСН 53-86(р) определяем физический износ отдельных конструктивных элементов обследуемого помещения:

  • Физический износ фундамента-30%
  • Физический износ стен кирпичных-25%.
  • Физический износ перегородок- 40%
  • Физический износ перекрытий-40%
  • Примечание: износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
  • Физический износ полов-60%
  • Физический износ окон-60%
  • Физический износ дверей-60%
  • Физический износ отделочных покрытий-45%
  • Примечание: распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
  • Физический износ системы ГВС-40%
  • Физический износ системы отопления-60%
  • Физический износ системы ХВС-50%
  • Физический износ канализации-30%
  • Физический износ электрооборудования-40%

По таблице определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов. Полученный результат округляем до 1 %, физический износ помещения — 40 %.

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий», определяется степень технического состояния обследуемого помещения: Техническое состояние обследуемого нежилого помещения оценивается как удовлетворительное (Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии). На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертом была определена степень физического износа здания.

Физический износ обследуемого помещения составляет 40%.