Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Обследование: Мягкие кровли трёх жилых многоквартирных домов.

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область

Цель экспертизы: обследование кровли 3 жилых домов, с целью определения их технического состояния и выдача экспертного заключения по дальнейшей их эксплуатации и ремонту на бумажном носителе в двух экземплярах и электронной версии в одном экземпляре.

Кровля многоквартирного жилого дома №1:

  • жилой многоквартирный пятиэтажный дом 1971 года постройки, панельный, серия 1-464А-14;
  • в доме расположено 8 подъездов;
  • кровля совмещенная рулонная по цементно-песчанной стяжке выполненной по сборным железобетонным ребристым плитам покрытия, утеплитель уложен на плиту перекрытия 5 этажа.

На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный . Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия. По торцам здания устроены парапеты.

Кровля многоквартирного жилого дома №2:

  • жилой многоквартирный пятиэтажный дом 1972 года постройки, панельный;
  • в доме расположено 4 подъезда;
  • кровля совмещенная рулонная по цементно-песчанной стяжке выполненной по сборным железобетонным ребристым плитам покрытия, утеплитель уложен на плиту перекрытия 5 этажа.

На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный. Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия. По торцам здания устроены парапеты.

Кровля многоквартирного жилого дома №3:

  • жилой многоквартирный пятиэтажный дом 1967 года постройки, панельный;
  • в доме расположено 8 подъездов;
  • кровля совмещенная рулонная по цементно-песчанной стяжке выполненной по сборным железобетонным ребристым плитам покрытия, утеплитель уложен на плиту перекрытия 5 этажа.

На кровле расположены сборные железобетонные вентблоки, вытяжки канализационных стояков, телевизионные антенны. Водосток с кровли наружный неорганизованный . Уклон кровли выполнен в сторону карнизных свесов при монтаже ребристых плит покрытия.

 

 

Строительные обследования кровли

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальная экспертиза трех зданий, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010 Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

В соответствии с « Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.)» устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:

Критический дефект (при выполнении (СМР) — дефект при наличии которого здание, сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Обследование экспертом

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние обследуемых кровель оценивается как:

  • кровля многоквартирного жилого дома №1: работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается;
  • кровля многоквартирного жилого дома №2: работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается;
  • кровля многоквартирного жилого дома №3: работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Заключение по строительному осмотру кровли

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Техническое состояние обследуемых кровель оценивается как:

  • кровля многоквартирного жилого дома №1 ветхое — состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены;
  • кровля многоквартирного жилого дома №2 ветхое — состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены;
  • кровля многоквартирного жилого дома №3 удовлетворительное — Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследованию экспертами была определена степень физического износа трех кровель жилых многоквартирных домов.

Физический износ обследуемых кровель составил:

  • кровля многоквартирного жилого дома №1 — 79%;
  • кровля многоквартирного жилого дома №2 — 80%;
  • кровля многоквартирного жилого дома №3 — 40%.
Рекомендации эксперта по экспертизе

Кровля многоквартирного жилого дома №1:

Для дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли необходимо провести работы по замене рулонного ковра, с заменой свесов, линейных окрытий парапетов, с устройством примыканий к вентканалам, канализационным стоякам, стойкам антенн, с установкой флюгарок на стояки канализации, ремонтом мест выхода на кровлю.

Кровля многоквартирного жилого дома №2:

Для дальнейшей безаварийной эксплуатации кровли необходимо провести работы по замене рулонного ковра, с заменой свесов, линейных окрытий парапетов, с устройством примыканий к вентканалам, канализационным стоякам, стойкам антенн, с установкой флюгарок на стояки канализации, ремонтом мест выхода на кровлю.

Кровля многоквартирного жилого дома №3:

В данном жилом многоквартирном доме в связи с невозможностью утеплить перекрытие 5 этажа (низкая высота совмещенной кровли между плитой перекрытия 5 этажа и плитой покрытия кровли) и жалобами жильцов верхних этажей о промерзании наружных ограждающих конструкций целесообразно выполнить утепление по существующему рулонному ковру, предварительно устранив выявленные замечания по старой кровле (проклеить швы в ковре, восстановить примыкания к вентканалам, заменить разбитую плиту вентканала, убрать демонтированные стойки антенн с кровли, установить флюгарки на выпуски стояков канализации), по утеплителю уложить два слоя плоского шифера или ЦСП толщиной 12мм и сверху два слоя наплавляемой кровли из Унифлекса толщиной 2.8 мм.