Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительного обследования: здание котельной

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования: Экспертно-диагностическое обследование здания котельной с вспомогательными помещениями общей площадью 1278 м2, с целью определения его технического состояния.

Характеристика объекта

Объект заказчика — здание котельной с вспомогательными помещениями, со слов заказчика 1904 года постройки, общей площадью 1278 м2.

Фундамент — бутовый ленточный.

Наружные несущие стены — выполнены из керамического полнотелого кирпича под расшивку, толщина стен 710мм. В стенах видны сквозные вертикальные трещины и косые, а также следы разрушения кладки.

Перекрытие — монолитное железобетонное. Перекрытие 1 этажа (вспомогательные помещения) в месте расположения душевой на 2 этаже имеет следы разрушения защитного слоя бетона и коррозии арматурного каркаса.

Перегородки — кирпичные оштукатуренные и деревянные каркасные с штукатуркой по дранке.

Кровля — в основном здании двухскатная шиферная по металлическим фермам с металлической обрешеткой из уголка. Над вспомогательными помещениями кровля мягкая рулонная по монолитному железобетонному перекрытию.

Лестницы — наборные бетонные по металлическим косоурам. Штукатурка- имеет следы отслоения и разрушения.

Окна — в основном здании деревянные одинарные витражи, часть оконных проемов зашиты или заложены кирпичом. В вспомогательных помещениях окна деревянные с раздельными переплетами.

Двери — деревянные.

Ворота — деревянные и деревянно-металлические.

Полы — в основном зале частично из металлических листов, частично из керамической плитки, частично из бетона.

Внутренние инженерные сети:

  • электроснабжение от ТП;
  • холодное водоснабжение от городской сети;
  • канализация городская;
  • отопление и горячее водоснабжение собственное;
  • газ природный от городского газопровода.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания , с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010 2.3.

В соответствии с « Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.)» устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:

Критический дефект (при выполнении (СМР) — дефект при наличии которогоздание, сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

 

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние обследуемого здания (за исключением аварийного участка перекрытия под душевой) оценивается как: ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование здания котельной с вспомогательными помещениями общей площадью 1278 м2, с целью определения его технического состояния.

Ответ экспертизы:

В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемого здания:

Техническое состояние обследуемого здания (за исключением аварийного участка перекрытия под душевой) оценивается как удовлетворительное — конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа здания. Физический износ обследуемого здания составляет величину равную 34%.

Рекомендации по аварийному участку перекрытия:

  • запретить пользование душем и нахождение рабочих под ним;
  • закрыть проход людей к аварийному участку до устранения выявленных замечаний;
  • разработать проект на демонтаж и восстановление аварийного участка перекрытия.