Объект строительного обследования: здание незаконченного строительства
Адрес проведения экспертизы: Московская область
Цель обследования: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания.
Характеристика объекта
- Здание 1980-х годов постройки.
- Здание одноэтажное, с подвальным помещением, кровля плоская.
- Фундамент ленточный, выполнен из блоков ФБС 2380×600×400.
- Стены выполнены из кирпича и железобетонных панелей.
- Перекрытия выполнены из плит марки ПК.
- Здание представляет собой объект незаконченного строительства.
- Инженерные сети не подведены.
- Геология местности: на основании технического отчета об инженерно-геологических изысканиях в пределах площадки до глубины 10,0 м выделено три инженерно-геологических элемента:
- насыпной грунт: отвалы грунта, отсыпанные сухим способом без уплотнения из песка мелкого и суглинка тугопластичного, с вкл до 10% строительного мусора, слежавшиеся, возрастом более 10 лет;
- суглинок тяжелый песчанистый, тугопластичный, прослоями мягкопластичный, коричневато-серый, с частыми прослоями песка мелкого;
- суглинок тяжелый, реже легкий, песчанистый, полутвердый, коричневато-серый, с частыми прослоями песка мелкого.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
В ходе осмотра на объекте выявлены следующие дефекты и отклонения.
Обследование фундамента здания
Обследование цокольного этажа здания
Оценка строительного эксперта
Выписка из документа «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. Дефектом является — каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Визуальное обследование здания проводилось, с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания. Основой предварительного обследования являлся осмотр здания с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетки и прочее).
При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация дефектных участков, составлялись ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. В ходе проведения предварительного обследования осуществлялась проверка наличия характерных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания (просадки, прогибы, крены и т.д.).
По результатам визуального обследования дана предварительная оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, которое определено по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Описание дефектов приведено в ведомости дефектов.
В результате обследования здания выявлено много значительных дефектов несущих и ограждающих конструкций в виде разрушений, отклонений и пр. Несущие и ограждающие конструкции имеют видимые дефекты и нарушения, которые впоследствии могут угрожать жизни и здоровью людей.
Техническое состояние здания оценивается как недопустимое состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)).
Заключение строительного эксперта
- Необходима замена грунта на глубину заложения фундамента с одновременным устройством пристенного дренажа.
- Выполнить гидроизоляцию по всем наружным поверхностям фундамента (обмазочную в 2 слоя + 1 слой оклеечную).
- Устройство уширения нижней части фундамента с креплением анкерами к существующим блокам.
- Необходимо выполнить отмостку по выравнивающему слою щебня с предварительной гидроизоляцией фундамента с выпуском на цоколь.
- Необходим ремонт блоков входных групп, устройство гидроизоляции блоков.
- Необходима выделка кирпичной кладки.
- На плитах несущих стен и плитах перекрытия очистить корозирующую арматуру, огрунтовать и обетонировать.
- Необходимо выполнить обработку всех помещений здания противогрибковым составом.
- Произвести ремонт стяжки полов в местах трещин.
- Выполнить металлический бандаж в районе перекрытия подвала, устроить монолитный пояс на перекрытии первого этажа.
- Выполнить усиления проёмов в местах где перемычки имеют вертикальные трещины.
- Произвести демонтаж парапета.
- Произвести демонтаж кровли и ремонт плит перекрытия.
