Проверка проектов и правильности составления строительных документов — проведение экспертиза

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Экспертиза проектной документации по объекту Скотопромышленный комплекс в Московской области.

Экспертный анализ представленной проектной документации проведен на основании действующего законодательства РФ и нормативной документации.

1. Оценка соответствия представленной проектной документации (разделы КМ. КМД) техническому заданию по договору №1116 от 16.11,2005г.

Согласно Техническому заданию на проектирование от 17 ноября 2005 года, на разработку РП КМ, утвержденному Генеральным Директором скотопромышленного комплекса 17 ноября 2005 г длина здания составляет 95 м , а согласно представленным чертежам ( например лист Ф1 комплекта КМ (2005КМ – 2005) в осях 1-17 длина здания составляет 94,6 м ( прим. Размер в осях проставляется между центрами колонн , т.е. фактически в размере учитывается только половина ширины крайних колонн, таким образом размер в осях не идентичен всей ширине здания измеренной по боковой поверхности стен), даже если учесть ширину колонн, согласно листу Ф2 она составляет 35 см, то общая длина здания по краю колонн составит 94,95 м, а не 95 м. как указано в Техническом Задании. В то же время в техническом задании указана ширина здания 22,05 м, что совпадает с размером в осях по ширине здания ( например листы 6-8 комплекта КМ (2005КМ – 2005)) в осях А-Е. Тогда и размер ширины здания предполагает ширину здания 22,4 м с учетом ширины колонн, а не 22,05 м. Таким образом, геометрические размеры запроектированного здания не соответствуют техническому заданию в части длины и ширины. Других несоответствий представленной проектной документации техническому заданию эксперт не зафиксировал. Следует отметить, что данное отклонение существенного значения не имеет, поскольку запроектированное здание с учетом толщины ограждающих конструкций будет длиннее и шире описанного в техническом задании. С учетом длины и ширины здания отклонение составляет всего 0,1 — 2 %, что несущественно.

Согласно техническому заданию высота до низа подвесного потолка составляет 2,6 м, согласно листу 2 комплекта КМ (2005 КМ-2005), п.2.2. «Высота до низа металлоконструкций подвесного потолка составляет 2.6 м», на листе 12 того же комплекта указан размер 3,600 низ балки Б1. Таким образом, при отметке 1, 000 принятой на чертежах от обреза фундамента, высота помещения до низа металлоконструкций подвесного потолка составляет 2.6 м. Таким образом, в размере не учтена толщина подвесного потолка. Параметры подвесного потолка задаются в разделах АС (АС Раздел "Архитектурно-строительные решения"), где рассматриваются все параметры строительных конструкций. На экспертизу данный комплект не представлен. Со слов исполнителя проекта, он также не получил данный раздел проекта и был вынужден принять данный размер до низа нижней балки металлоконструкций. С учетом толщины конструкции потолка высота до низа подвесного потолка будет меньше, что, строго говоря, не является нарушением условий Технического Задания, поскольку толщина собственно плит подвесного потолка нигде не указана и Заказчиком Исполнителю не представлена. В то же время исходя из ТР 95.16-01:

« 7. Конструкции подвесного потолка рассчитаны только на собственный вес и исключают возможность дополнительных монтажных нагрузок (вес человека и инструмента).

Установка светильников, укладка утеплителя, звукопоглощающего слоя и др. массой более 10 кг должны осуществляться только при установке дополнительных элементов крепления, т.е. путем подвески их на самостоятельные несущие конструкции, количество которых определяется проектом».

Таким образом, толщина потолка при изготовлении его, например, из металлических листов может быть и 0,002 м.

Высота до потолка согласно НТП-АПК 1.10.02.001-00 «Нормы технологического проектирования свиноводческих ферм крестьянских хозяйств» :

«6.5.7 Внутренняя высота помещений для содержания свиней должна быть не менее 2,4 м от чистого пола до низа выступающих конструкций покрытия (перекрытия), а в проходах — не менее 2 м до низа выступающих частей подвесного технологического оборудования».

Таким образом, в любом случае высота запроектированного помещения позволяет сделать конструкцию потолка практически любой толщины и конструкции . Поэтому не учет толщины потолка в проекте КМ не влияет, в конечном счете, на качество выполненной проектной документации.

2. Оценка соответствия представленной проектной документации требованиям и нормам проектирования СНиП РФ .

Согласно положениям раздела 4 «Общие требования к комплектованию документации» ГОСТ 21.101-97:

4.1 Проектная документация

4.1.1 Проектную документацию, предназначенную для утверждения (стадия-проект, утверждаемая часть рабочего проекта), комплектуют в тома, как правило, по отдельным разделам, предусмотренным строительными нормами и правилами. Каждый том нумеруют арабскими цифрами.

Пример

Том 1

Общая пояснительная записка

Том 2

Генеральный план и транспорт

При необходимости тома делят на части. В этом случае тома нумеруют по типу: Том 1.1, Том 1.2.

4.1.2 Текстовые и графические материалы, включаемые в том, комплектуют, как правило, в следующем порядке:

  • обложка;
  • титульный лист;
  • содержание;
  • состав проекта;
  • пояснительная записка;
  • основные чертежи, предусмотренные строительными нормами и правилами.

Правила оформления обложки, титульного листа, содержания и состава проекта приведены в разделе 9.

4.1.3 Каждому текстовому и графическому документу, включенному в том, присваивают обозначение, которое указывают на титульном листе и в основных надписях.

В состав обозначения включают базовое обозначение, устанавливаемое по действующей в организации системе, и через дефис — марку и/или шифр раздела проекта. Марки разделов проекта принимают по аналогии с марками основных комплектов рабочих чертежей, приведенными в приложении А.

Примеры:

1 2345-ПЗ Раздел "Общая пояснительная записка"

2 2345-ГТ Раздел "Генеральный план и транспорт"

3 2345-12-АС Раздел "Архитектурно-строительные решения",

где 2345 — номер договора (контракта) или шифр объекта строительства;

12 — номер здания или сооружения по генеральному плану*;

2345-12 — базовое обозначение;

ПЗ — шифр раздела проекта;

ГТ и АС — марки разделов проекта.

___________________

* Для разделов проекта, относящихся к объекту строительства в целом (общая пояснительная записка, генеральный план и транспорт и др.), а также для рабочих чертежей линейных сооружений, генерального плана, наружных коммуникаций эту часть базового обозначения, как правило, исключают.

4.1.4 Текстовые и графические материалы, как правило, включают в том на листах, сложенных по формату А4 ГОСТ 2.301.

В каждый включают не более 250 листов формата А4, 150 листов формата А3, 75 листов формата А2 и 50 листов формата А1.

4.1.5 Общие требования к выполнению графической документации приведены в разделе 5.

Текстовые документы выполняют по ГОСТ 2.105 с учетом требований раздела 5 настоящего стандарта.

4.2 Рабочие чертежи

4.2.1 Рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, объединяют в комплекты (далее — основные комплекты) по маркам в соответствии с приложением А.

4.2.2 Основной комплект рабочих чертежей любой марки может быть разделен на несколько основных комплектов той же марки (с добавлением к ней порядкового номера) в соответствии с процессом организации строительно и монтажных работ.

Пример — АС1; АС2; КЖ1; КЖ2

4.2.3 Каждому основному комплекту рабочих чертежей присваивают обозначение, в состав которого включают базовое обозначение, устанавливаемое по действующей в организации системе, и через дефис — марку основного комплекта.

Пример — 2345-12-АР

где 2345 — номер договора (контракта) или шифр объекта строительства;

12 — номер здания или сооружения по генеральному плану*;

2345-12 — базовое обозначение;

АР — марка основного комплекта рабочих чертежей.

__________________

* Для разделов проекта, относящихся к объекту строительства в целом (общая пояснительная записка, генеральный план и транспорт и др.), а также для рабочих чертежей линейных сооружений, генерального плана, наружных коммуникаций эту часть базового обозначения, как правило, исключают.

4.2.4 В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, а также чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.»

В результате экспертного анализа установлено, что представленные на рассмотрение экспертиза проекта соответствует нормативным требованиям к составу и комплектованию документации, предъявляемым к проектам на строительство предприятий, зданий и сооружений.

Анализ ссылок на нормативные документы показал, что в документации имеются ссылки на недействующие в настоящий момент ГОСТы, а именно: ГОСТ 21 107-78* указанный на листе 3 комплекта КМ п.9.1. не действует, вместо него действует ГОСТ 21.501-93 СПДС. «Правила выполнения экспертизу проекта рабочих чертежей».

Кроме того, взамен ГОСТ 9.402-80, упомянутого на листе 2 комплекта КМ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 9 июня 2005 г. N 149-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 9.402-2004 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 января 2006 г. Однако на момент исполнения проекта ГОСТ 9.402-80 действовал и его применение на тот момент было правомерно.

Надо отметить, что ссылка на устаревший ГОСТ 21 107-78 влияния на качество исполненной документации не имеет, поскольку все чертежи легко читаемы и имеют соответствующие пояснения.

Экспертизы строительных документов вывод

Ответы на вопросы содержащиеся в Определении суда

  1. Соответствует ли изготовленная проектная документация (разделы КМ, КМД) техническому заданию по договору № 1116 от 16.11.2005г. требованиям и нормам проектирования СНиП РФ?

Представленные на рассмотрение экспертизы проект строительства «Скотопромышленный комплекс в д. Московской Области», а также комплект рабочей документации к нему (разделы КМ, КМД), в целом, выполнены в соответствии с требованиями действующей нормативной технической документации, принятые в них проектные и технические решения достаточно обоснованы и в целом соответствуют техническому заданию по договору № 1116 от 16.11.2005г., требованиям и нормам проектирования СНиП РФ. Имеющиеся недочеты и несоответствия существенного влияния на качество исполненной проектной документации не имеют.

Строительная экспертиза​ | Проверка проектов и правильности составления строительных документов — проведение экспертиза

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Проверка проектов и правильности составления строительных документов — проведение экспертиза

Износ фундамента

Фундаменты ленточные каменные с цоколем из полнотелого керамического кирпича. Физический износ ленточных каменных фундаментов здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление текущего ремонта. Таблица 3 Фундаменты ленточные каменные Физический

Экспертиза гравийной дороги

Экспертиза гравийной дороги – это важный этап в обеспечении безопасности и комфорта дорожного движения. Компания ООО «Стройэкспертиза» предоставляет качественные услуги по оценке технического состояния гравийных дорог в Москве и области.

Физический износ стен

Стены кирпичные Физический износ наружных несущих стен здания составляет 20 %, при котором необходимо осуществление ремонтных мероприятий, включающих ремонт штукатурки и кирпичной кладки, очистку фасадов. Физический износ несущих стен со

Экспертиза покраски

зафиксирован дефект покраски стен в виде отдельных пятен. Комментарий экспертизы: Согласно требованиям табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или

Восстановление стальных конструкций

Основные причины, вызывающие усиление конструкций в целом или их элементов могут быть объединены по следующим признаками: увеличению действующих нагрузок; изменению условий или режима эксплуатации в связи с реконструкцией и т.п.;

Определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ)

Строительная экспертиза квартиры общей площадью 82,9 м2 с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире и определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Проверка проектов и правильности составления строительных документов — проведение экспертиза

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика