Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительной экспертизы: Квартира

Адрес проведения экспертизы конструкций: г. Москва.

Цель строительного обследования: экспертно – диагностическое обследование светопрозрачных конструкций с целью определения качества монтажа на соответствие действующей нормативно ­– технической документации;

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая ГОСТ 7502-98, Угольник поверочный ГОСТ 3749-77.

Общие положения

Объект представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме завершенным строительством. Несущий каркас из монолитного железобетона с кирпичными ограждающими конструкциями. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно – монтажных работ по монтажу светопрозрачных конструкций.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 12 апреля 2011 г.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр светопрозрачных конструций, с фиксированием на цифровую камеру ( что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

При обследовании качества выполненных строительно –монтажных работ по устройству светопрозрачных конструкций из алюминия установлено следующее:

Светопрозрачная конструкция № 1:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция  выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков
    Пароизоляция  выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков
  • Отклонение размера расстояния между наплавами створок составляет 5 мм., на 2 м.,;
    Отклонение размера расстояния между наплавами  створок
    Отклонение размера расстояния между наплавами  створок

Светопрозрачная конструкция № 2:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Перепад угловых поверхностей смежных створок составляет 3 мм. ;
    Перепад угловых поверхностей

Светопрозрачная конструкция № 3:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция  выполнена не плотно
    Пароизоляция  выполнена не плотно
  • Перепад угловых поверхностей смежных створок составляет 3 мм.;
    Перепад угловых поверхностей

Светопрозрачная конструкция № 4:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами и наличием не проклеенных участков ;
    Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами
    Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами
    Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления
  • В центральном теплоизоляционном слое имеются пропуски;
    В теплоизоляционном слое пропуски

Светопрозрачная конструкция № 5:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • На наплаве правой створки механическое повреждение в виде вмятины ;
    Механическое повреждение
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Пластины закреплены одной  точкой крепления

Светопрозрачная конструкция № 6:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами и наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления

Светопрозрачная конструкция № 7:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами и наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
    Стопорные  шурупы не имеют закрепления
  • Провисание открывающихся створок в закрытом положении составляет 2,5 мм., на ширину до 1 метра ;
    Провисание  открывающихся створок
  • Расстояние между крепежными элементами составляет более 1 метра;
    Расстояние  между крепежными элементами составляет более 1 метра
  • Толщина монтажного шва оконного блока составляет до 60 мм.;
    Толщина  монтажного шва

Светопрозрачная конструкция № 8:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами и наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    ибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
    Стопорные  шурупы не имеют закрепления
  • Толщина монтажного шва оконного блока составляет до 72 мм.;
    Толщина монтажного шва оконного блока  составляет до 72 мм
  • На стыке смежных наплавов правой и левой створки механическое повреждение в виде вмятины;
    Механическое повреждение в виде вмятины
  • Отклонение размера расстояния между наплавами створок составляет 5 мм., на 2 м.;
    Отклонение размера расстояния

Светопрозрачная конструкция № 9:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами и наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
    Стопорные  шурупы не имеют закрепления

Светопрозрачная конструкция № 10:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами и наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой
  • Толщина монтажного шва оконного блока составляет до 83 мм.;
    Толщина монтажного шва
  • В центральном теплоизоляционном слое имеются пропуски;
    В  центральном теплоизоляционном слое имеются пропуски

Светопрозрачная конструкция № 11:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с надрывами и наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
    Стопорные  шурупы не имеют закрепления
  • Толщина монтажного шва оконного блока составляет до 81 мм.;
    Толщина монтажного шва оконного блока

Светопрозрачная конструкция № 12:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления
  • Толщина монтажного шва оконного блока составляет до 68 мм.;
    Толщина монтажного шва оконного блока  составляет до 68 мм
  • Провисание открывающихся створок в закрытом положении составляет 4 мм., на ширину до 1 метра;
    Провисание  открывающихся створок

Светопрозрачная конструкция № 13:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления
  • Крепежный элемент деформирован и не имеет закрепления с основанием;
    Крепежный  элемент деформирован

Светопрозрачная конструкция № 14:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков (См. Приложение № 1, Фото № 43);
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления

Светопрозрачная конструкция № 15:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления

Светопрозрачная конструкция № 16:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления
  • Не исправна запирающая арматура;

Светопрозрачная конструкция № 17:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
    Стопорные  шурупы не имеют закрепления с дюбелями

Светопрозрачная конструкция № 18:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
    Пароизоляция выполнена не плотно
    Пароизоляция выполнена не плотно

Светопрозрачная конструкция № 19:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления

Светопрозрачная конструкция № 20:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления

Светопрозрачная конструкция № 21:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
    Пароизоляция выполнена не плотно

Светопрозрачная конструкция № 22:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    ароизоляция выполнена не плотно
  • Отклонение размера расстояния между наплавами створок составляет 7 мм., на 2 м.;
    Отклонение размера расстояния
  • При закрывании створки зафиксировано заедание;

Светопрозрачная конструкция № 23:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
    Пароизоляция  выполнена не плотно
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
    Гибкие анкерные пластины закреплены одной  точкой крепления
  • Отсутствует верхний фиксатор створки – створка не закрывается;
    Отсутствует верхний фиксатор

Светопрозрачная конструкция № 24:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
  • В центральном теплоизоляционном слое имеются пропуски;
    Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков
    Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков
  • При закрывании створки зафиксировано заедание;

Светопрозрачная конструкция № 25:

  • Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков;
  • Гибкие анкерные пластины закреплены одной точкой крепления;
  • Стопорные шурупы не имеют закрепления с дюбелями;
    Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков
    Пароизоляция выполнена не плотно с наличием не проклеенных участков
  • При закрывании створки зафиксировано заедание;

На всех вышеперечисленных светопрозрачных конструкциях № 1-25 опорные колодки из дерева установлены на бетонную поверхность;

На момент осмотра на всех светопрозрачных конструкциях № 1-25 отсутствовали ручки. На период обследования службой эксплуатации предоставлена одна ручка (См. Приложение № 1, Фото № 13);

Нумерация светопрозрачных конструкций принята поочередно против часовой стрелки.

 

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

При обследовании монтажных швов оконных блоков со стороны помещений зафиксировано неплотное выполнение внутреннего пароизоляционного слоя с образованием надрывов и щелей что не соответствует требованиям п. 5 Технические требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

«Монтажный шов должен состоять из трех слоев, которые подразделяются по основному функциональному назначению:

  • наружный — водоизоляционный, паропроницаемый;
  • центральный — теплоизоляционный;
  • внутренний — пароизоляционный.

Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем под воздействием дождя, при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва. Материалы наружного слоя должны иметь прочность сцепления с поверхностями проемов и оконных блоков не менее 0,3 кгс/см для ленточных материалов и 0,10 МПа для мастик; иметь паропроницаемость не менее 0,15 мг/(м.ч. Па); обладать стойкостью к ультрафиолетовому излучению УФ облучению и воздействию температур от -35 до +70 °С.

Центральный слой должен обеспечивать заданное сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значения сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза. Адгезионная прочность пенной теплоизоляции с поверхностями стеновых проемов и оконных блоков должна быть не менее 0,10 МПа, водопоглощение при полном погружении через 24 ч не должно превышать 3% по массе при закрытых порах. Значение паропроницаемости пенной теплоизоляции должно находиться в диапазоне средних значений этого показателя для наружного и внутреннего слоев: не менее 0,01 мг/(м.ч.Па) и не более 0,15 мг/(м.ч.Па).

5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения.

Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.

I — наружный водоизоляционный паропроницаемый слой;

II — центральный теплоизоляционный слой;

III — внутренний пароизоляционный слой

ГОСТ 30971-2002 Приложение «В» (обязательное) – «В.5.4 Внутренний пароизоляционный слой устанавливают непрерывно по всему контуру стенового проема.

При использовании для изоляции внутреннего слоя пароизоляционных ленточных материалов следует руководствоваться следующими требованиями:

  • раскрой лент по длине следует выполнять с припуском для нахлеста в местах угловых соединений;
  • соединение лент с поверхностями оконного блока и стенового проема по всему периметру должно быть плотным, без складок и вздутий;
  • при установке пароизоляционной ленты под штукатурный слой следует применять ленты с наружным покрытием, которое обеспечивает необходимую адгезию с штукатурным раствором;»

ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия

9.4. При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия:

  • заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;
  • герметизация швов со стороны помещений должна быть более плотной, чем снаружи;

Зафиксированные в ходе обследования отклонения размера расстояния между наплавами смежных закрытых створок более 1 мм на 1 м., провисание створок более 1,5 мм на 1 м ширины, перепад лицевых элементов более 1 мм., механические повреждения не соответствуют требованиям ГОСТ 23166-99 – 5.2.5 Отклонение размера расстояния между наплавами смежных закрытых створок — не более 1 мм на 1 м.

5.2.6 Провисание (завышение) закрытых открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в изделии не должно превышать 1,5 мм на 1 м ширины.

5.2.7 Перепад лицевых поверхностей (провес) в угловых и Т-образных соединениях смежных деталей коробок и створок, установка которых предусмотрена в одной плоскости, не должен превышать 1 мм.

«4 Приемочный контроль качества готовой продукции проводят поштучно, методом сплошного контроля, при этом проверяют:

  • внешний вид (отсутствие дефектов, видимых невооруженным глазом);
  • работу оконных приборов;
  • провисание открывающихся элементов и отклонение размера расстояния между наплавами створок;»

Изделия, прошедшие приемочный контроль, маркируют. Изделия, не прошедшие приемочный контроль хотя бы по одному показателю, бракуют.

Полное отсутствие на отдельных участках монтажных швов оконных блоков центрального теплоизолирующего слоя монтажного шва согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим дефектом.

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

212

Не обеспечена непрерывность теплоизоляционных слоев

Критический

Проверка на месте

ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия

4.2 Оконные блоки устанавливают по уровню в пределах допускаемых отклонений и временно фиксируют установочными клиньями или иным способом в местах угловых соединений коробок и импостов (установочные клинья удаляют после устройства утеплительного слоя, места их установки заполняют утеплительным материалом). В нижнем узле примыкания коробки в качестве монтажных опор (установочных клиньев) допускается использовать опорные (несущие) колодки. После установки и временной фиксации коробку оконного блока крепят к стеновому проему при помощи крепежных элементов (см. приложение Б).

Расстояния между крепежными элементами более 1 метра не соответствуют ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия

Минимальные расстояния между крепежными элементами не должны превышать:

  • для оконных коробок из древесины — 800 мм;
  • для коробок из алюминиевых сплавов и профилей ПВХ белого цвета — 700 мм;

Опорные деревянные колодки расположены в непосредственном контакте с бетонной поверхностью, что не соответствует СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции – «5.6. При контакте деревянных конструкций с кирпичной кладкой, грунтом, монолитным бетоном и т.п. до начала монтажа необходимо выполнить предусмотренные проектом изоляционные работы».

Крепление анкерных пластин на один шуруп не соответствует ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Гибкие анкерные пластины крепят к внутреннему слою многослойной стены пластмассовыми дюбелями со стопорными шурупами (не менее 2 точек крепления на каждую пластину) диаметром не менее 6 мм и длиной не менее 50 мм.

Таблица Б.2 — Рекомендуемые минимальные заглубления (глубина ввинчивания) и посадки дюбелей

Наименование стенового материала

Минимальное заглубление, мм

Бетон

40

Кирпич полнотелый

40

Кирпич щелевидный

60

Блоки из пористого природного камня

50

Легкие бетоны

60

Ширина монтажного шва зафиксированная в ходе обследования не соответствует ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия

5.6.3 Номинальные размеры и конфигурация оконных проемов должны соответствовать установленным в рабочей проектной документации.

Рекомендуемые размеры монтажных зазоров (с учетом допустимых предельных отклонений) при монтаже оконных блоков по ГОСТ 23166 приведены на рисунке 2.

б) оконные блоки из ПВХ профилей белого цвета при размере стороны до 2000 мм, а также алюминиевые оконные блоки при размере стороны от 2000 мм до 3500 мм

Заключение строительной экспертизы

Цель обследования: экспертно – диагностическое обследование светопрозрачных конструкций с целью определения качества монтажа на соответствие действующей нормативно ­– технической документации;

Ответы экспертизы:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что: качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире по монтажу светопрозрачных конструкций не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:

  • СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;
  • ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;

 

Выводы и рекомендации

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:

Общее качество выполненных работ свидетельствуют о не соблюдении монтажниками технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI» за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
  • соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.