Экспертиза строящийся дом коттеджного типа с целью определения качества и соответствия требованиям нормативно-технических документов выполненных на момент проведения экспертизы работ по возведению фундаментных, каркасных конструкций, строительно-монтажных, отделочных и прочих работ строящихся домов коттеджного поселка «Полесье», с целью принятия решения о заказе строительства дома данной строительной организацией по одному из четырех предлагаемых проектов.
Строительное обследование дома
Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика.
При проведении обследования эксперту были представлены следующие документы:
- Генеральный договор подряда на строительство дома (типовой);
- Договор-обязательство (Приложение № 5 к типовому договору);
- Предварительный договор купли-продажи (типовой);
- Базовая комплектация строительства индивидуальных жилых домов из газосиликатных (пенобетонных) блоков коттеджного поселка «Полесье» (Приложение № 2 к типовому договору).
- Календарный план выполнения работ;
- Протокол договорной цены (Приложение № 4 к типовому договору);
- Прайс-лист стоимости возводимых строений в зависимости от площади постройки;
Экспертиза качества выполняемых работ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строений, имеющихся на территории коттеджного поселка «Полесье», находящихся в разных стадиях строительства, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-40), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Качество выполненных работ
- Качество опалубки
- Контроль качества железобетонных конструкций
- Контроль качества фундамента
- Качество гидроизоляции фундамента
- Контроль качества кирпичной кладки
- Качество кладки керамического кирпича
Строительное обследование крыши
До начала монтажа все детали и изделия должны быть привезены к месту сборки. Сначала укладывают мауэрлаты, которые должны быть проантисептированы или осмолены и обернуты после этого толем. Если приходится стыковать мауэрлаты по длине, то их сращивают вполдерева и скрепляют скобами. Укладывают мауэрлаты по уровню с выверкой по горизонтали.
Вывод строительного эксперта
- Проведенной экспертизой зафиксированы основные дефекты, являющиеся как критическими, так и значительными, и нарушения выполнений строительных работ по возведению нескольких коттеджных зданий, находящихся в различных стадиях строительства. Многие дефекты являются несовместимыми с понятиями качества строительства и высокой квалификации специалистов его выполняющими.
- Заказчику рекомендуется:
- До заключения Договора со строительной организацией истребовать проект на строительство выбранной конструкции дома с целью проведения экспертизы проекта, корректировки в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
- Для контроля за ходом и качеством выполнения строительно-монтажных и отделочных работ назначить технический надзор в одной их строительных или экспертных организаций.
