Экспертиза цокольного этажа

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект: Цокольный этаж индивидуального жилого дома и конструкция ограждения участка.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;

     

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

     

  • штангенциркуль ГОСТ 166-89;

     

  • влагомер МГ4Б;

     

  • дальномер DISTO lite лазерный.

     

  • щупы контрольные измерительные;

     

  • ультразвуковой тестер УК-1401;

Обследование объекта проводилось экспертом ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» Синицким А.В. 11 декабря 2008 г. в дневное время.

1. Характеристика объекта.

Объект представляет собой конструкцию цокольного этажа, выполненного из монолитного железобетона индивидуального жилого дома, находящегося в стадии незаконченного строительства и ограждение земельного участка, выполненного из профилированного листа по фундаментному основанию, находящегося в состоянии обрушения.

 

экспертиза цокольного этажа

экспертиза цокольного этажа

 

2. Цель экспертизы:

Определение качества выполненных на момент проведения экспертизы работ по возведению конструкций фундамента и цокольного этажа индивидуального жилого дома, находящегося в стадии незаконченного строительства, а также ограждения участка с выдачей рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

Документы для обследования цокольного этажа

 

3. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертиза проводилась в присутствии Заказчика.

При проведении экспертизы определено, что строители, выполнявшие работы по возведению конструкции фундамента и цокольного этажа, не являются строительной организацией, не имеют лицензии на разрешение строительства зданий II категории (жилые здания). Соответственно, при этом отсутствует учетно-отчетная документация, являющаяся обязательной для лицензированной строительной организации:

— Акты освидетельствования скрытых работ;

 

— Журнал производства работ;

 

— Смета на выполнение работ;

 

— Договор и техническое задание на выполнение работ;

 

— Акты и справки форм КС-2 и КС-3.

При проведении экспертизы вскрытий конструкций не производилось.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

 

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-38), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

3.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

 

Качество выполненных работ

Конструкция фундамента и цокольного этажа.

 

При проведении обследования экспертом зафиксированы нарушения строительных норм и правил и технологии работ при возведении цокольного этажа:

  • Отмостка не выполнена, что дает возможность атмосферной влаге беспрепятственно проникать к основаниям и конструкции фундамента (устройство отмостки)
  • Технология выполнения опалубочных работ нарушена, в результате чего конструкция фундамента имеет складки, наплывы, отслоения (см. Приложение № 1 фото 3, 7, 8).

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

51. Продолжительность перерыва между укладкой смежных слоев бетонной смеси без образования рабочего шва превышает установленную проектом и нормами

Значительный — данные журнала производства работ и исполнительной документации (опалубочные работы)

  • В результате недостаточного вибрирования бетонной смеси в опалубке, зафиксированы пустоты в монолитной конструкции, зернистость, поры, наличие осколков кирпича (см. Приложение № 1 фото 3, 28, 29).

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

52. Отклонения в толщине защитного слоя превышают нормативные

 

Значительный

 

Замер на месте

Выявленные дефекты бетонных конструкций, выражающиеся в пустотах, порах, щербинах, раковинах и обнажении арматуры свидетельствуют о том, что Подрядчиком игнорировались требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.4», согласно которым «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

  • Монолитные конструкции бетона имеют сколы защитного слоя с обнажением арматуры и активным проявлением коррозии (см. Приложение № 1 фото 7, 10, 20, 22). Полное нарушение арматурных работ с созданием защитного слоя бетона.

 

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

<td «36» >55.<td «312» >Бетонные поверхности имеют раковины, поры, сколы и обнажения арматуры<td «132»>Значительный<td «108»>Визуальный осмотр

  • Растрескивание защитного слоя бетона (см. Приложение № 1 фото 5, 24).

 

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

<td «38»>52.<td «310»>Отклонения в толщине защитного слоя превышают нормативные<td «132»>Значительный<td «108»>Замер на месте

  • В результате высокой влажности, проникновения влаги к бетонным конструкциям, на поверхности монолитных железобетонных конструкций имеются в наличии обильные высолы (см. Приложение № 1 фото 4, 9, 19), проявления плесени (см. Приложение № 1 фото 8).

 

Термины и определения:

<td «204»>Высол<td «388»>легкорастворимые соли, которые проступают белыми пятнами на кирпичной кладке или бетонных стенах. Относится к дефектам.

  • При выполнении опалубочных работ в процессе выполнения монолитного перекрытия цокольного этажа в состав бетонной смеси замешан прокладочный материал (см. Приложение № 1 фото 6, 9). По данной причине отсутствует герметичность монолитной конструкции, в результате чего атмосферная влага проникает внутрь помещения цокольного этажа (см. Приложение № 1 фото 27).

 

  • Некачественное выполнение вертикальной оклеечной гидроизоляции фундаментных конструкций, зафиксированы отслоения изоляции (см. Приложение № 1 фото 11) с проникновением влаги внутрь помещения цокольного этажа (см. Приложение № 1 фото 18).
    • При устройстве перегородок из кирпичной кладки не выполнена горизонтальная гидроизоляции кладки по ее основанию (см. Приложение № 1 фото 14).

 

Устройство гидроизоляции

13.8.17 Число слоев окрасочной гидроизоляции назначают в зависимости от категории сухости подземного помещения, трещиноватости изолируемых конструкций и напора подземных вод.

13.8.18 Оклеечную гидроизоляцию из битумных рулонных материалов и листовых полимерных материалов применяют в случаях, когда использование окрасочной и штукатурной гидроизоляции не обеспечивает водонепроницаемость сооружений.

При оклеечной гидроизоляции необходимо обеспечивать сплошность защиты по всему периметру сооружения, включая вертикальные элементы и подошву.

При использовании оклеечной гидроизоляции из рулонных материалов необходимо обеспечить ее сохранность от механических воздействий защитной прижимной стенкой. Для устройства прижимной стенки используют красный кирпич, железобетонную обойму и плоские асбестоцементные листы на битумной мастике.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки и наплывы на поверхности покрытия изоляции не допускаются».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

205. В изоляционном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки

 

Критический

 

Проверка на месте

Цокольный этаж на момент проведения экспертизы затоплен водой. Могут присутствовать два фактора:

 

— отсутствие или некачественное выполнение гидроизоляции фундаментной плиты и вертикальных конструкций, в результате чего грунтовые воды проникают в помещение цокольного этажа.

 

— проникновение атмосферных осадков.

Согласно СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»:

11.2 Гидроизоляция

  • На отдельных участках зафиксированы трещины на поверхности кирпича (см. Приложение № 1, фото 12);

Выявленные, при обследовании кирпичной кладки, трещины являются недопустимыми по ГОСТ 530-95, Таблица №2, согласно которой предельно допустимые дефекты – Трещины протяженностью до 30 мм по постели полнотелого кирпича…

4.2.1.2 На изделии не допускаются дефекты внешнего вида, размеры и число которых превышают указанные в таблице 2.

Таблица 2

<td «449» >Вид дефекта<td «139» >Число дефектов<td «449» >1 Отбитости углов глубиной от 10 до 15 мм<td «139» >2<td «449» >2 Отбитости и притупленности ребер глубиной не более 10 мм и длиной от 10 до 15 мм<td «139» >2
<td «449» >3 Трещины протяженностью до 30 мм по постели полнотелого кирпича и пустотелых изделий не более чем до первого ряда пустот (глубиной на всю толщину кирпича или на 1/2 толщины тычковой или ложковой грани камней):<td «139» >


<td «449» >на ложковых гранях
<td «139» >1
<td «449» >на тычковых гранях
<td «139» >1

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

  • На участках кладки из керамического кирпича (см. Приложение №1 фото № 16, 17) зафиксирована толщина:
  • горизонтальных швов до 35 мм;
  • вертикальных швов до 40 мм.

Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм» с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:

<td «106» >
<td «324» colspan=»6″ >Предельные отклонения, мм<td «109» colspan=»2″ >
<td «106» >Проверяемые конструкции<td «73» >стен<td «72» >столбов<td «78» >фундамента<td «47» >стен<td «53» >столбов<td «109» colspan=»2″ >Контроль (метод, вид<td «1»>
<td «106» >(детали)<td «145» colspan=»2″ >из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков<td «178» colspan=»3″ >
из бута и бутобетона<td «109» colspan=»2″ >регистрации)<td «1»>
<td «106» >Толщина швов кладки:<td «73» >
<td «72» >
<td «78» >
<td «47» >
<td «53» >
<td «109» colspan=»2″ >Измерительный, журнал работ<td «1»>
<td «106»>горизонтальных<td «73»>-2; +3<td «72»>-2; +3<td «78» >-<td «47» >-<td «53» >-<td «109» colspan=»2″ >
<td «1»>
<td «106»>вертикальных<td «73»>-2; +2<td «72»>-2; +2<td «78» >-<td «47» >-<td «53» >-<td «109» colspan=»2″ >
<td «1»>

 

  • Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича (см. Приложение №1 фото № 15, 23).
  • Кирпичная кладка не имеет перевязки, кладется повсеместно из не полнотелого кирпича, с отклонениями от горизонтальной плоскости (см. Приложение № 1 фото 6, 13, 21).

Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Данные дефекты согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими.

<td «38» >173.<td «236» >Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки<td «137» >Критический<td «137» >Проверка на месте

  • При устройстве лестничного марша из монолитного железобетона, опирание на плиту перекрытия цокольного этажа является недостаточным, не обеспечивающим прочность конструкции для выполнения ее функционального предназначения (см. Приложение № 1 фото 25).
  • Зафиксированы деревянные конструкции, не демонтированные по окончании опалубочных работ (см. Приложение № 1 фото 26).
  • Конструкция ограждения земельного участка.

 

Ограждение участка выполнено из профилированного листа с крепежом по металлическим столбам. Основание ограждения бетонное с применением закладных деталей (см. Приложение № 1 фото 33), к которым закреплены столбы методом электродуговой сварки. Антикоррозионные мероприятия по защите закладных деталей не выполнены. На момент проведения экспертизы ограждение под воздействием ветровой нагрузки наклонено, опирается на деревянные конструкции хозяйственной постройки (см. Приложение № 1 фото 30). Сварные швы крепления столбов из квадратного профиля к закладным деталям разрушены (см. Приложение № 1 фото 31, 32, 37).

  • Бетонное основание в результате отсутствия прочности по причине нарушения технологии при выполнении монолитных железобетонных конструкций разрушено (см. Приложение № 1 фото 34).

 

Данные дефекты согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими или значительными.

<td «36»>41.<td «312»>Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам<td «96»>Критический<td «170»>Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний<td «36»>47.<td «312»>Невыполнение мероприятий по уходу за бетоном в зимний и летний периоды<td «96»>Критический<td «170»>Проверка на месте. Данные журналов производства работ<td «36»>49.<td «312»>Положение закладных деталей и их анкеровка не соответствуют проектным<td «96»>Критический<td «170»>Проверка и замеры на месте<td «36»>54.<td «312»>Минимальная прочность бетона при распалубке незагруженных конструкций менее нормативной<td «96»>Значительный<td «170»>Визуальный осмотр. Данные лабораторных испытаний

  • Сварные швы выполнены с разрывами, незащищены, не обеспечивают прочности соединения металлических конструкций (см. Приложение № 1 фото 34, 35, 36).

 

Данные дефекты согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими или значительными.

<td «48»>146.<td «312»>В многослойных швах последующие слои выполнены без очистки предыдущего слоя от шлака и брызг металла, без удаления участков шва с трещинами<td «96»>Критический<td «170»>Визуальный осмотр. Данные журнала производства работ и лабораторного контроля<td «48»>147.<td «312»>Поверхность шва не отвечает нормативным требованиям; допущены сверхнормативные подрезы, дефекты удлиненные и сферические одиночные, удлиненные сферические в виде цепочки или скопления; дефекты (непровары, цепочки и скопления пор) соседние по длине шва<td «96»>Критический<td «170»>Визуальный осмотр. Данные лабораторного контроля<td «48»>150.<td «312»>Сварка конструкций производится без проверки правильности сборки и надежности их фиксации в проектном положении<td «96»>Значительный<td «170»>Проверка на месте. Данные журнала производства работ<td «48»>151.<td «312»>Не производится зачистка поверхностей свариваемых элементов и выполненных швов от шлака, брызг и наплывов (натеков) расплавленного металла<td «96»>Значительный<td «170»>Визуальный осмотр<td «48»>152.<td «312»>Не произведена зачистка кромок свариваемых элементов в местах расположения швов и прилегающих к ним поверхностей, а также примыкания начальных и выводных планок в соответствии с нормативными требованиями<td «96»>Значительный<td «170»>Визуальный осмотр<td «48»>157.<td «312»>Защита свариваемых поверхностей и рабочего места от дождя, снега и ветра не выполняется<td «96»>Значительный<td «170»>Проверка на месте. Данные журнала производства работ

 

4. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние фундаментных конструкций и цокольного этажа, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное». Техническое состояние ограждения земельного участка оценивается как «аварийное».

 

5. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

  • В результате проведенного экспертно-диагностического обследования качества строительства цокольного этажа и ограждения земельного участка, экспертом определены основные дефекты и нарушения строительных норм и правил, а именно:
  • Отмостка не выполнена, что дает возможность атмосферной влаге беспрепятственно проникать к основаниям и конструкции фундамента.
  • Технология выполнения опалубочных работ нарушена, в результате чего конструкция фундамента имеет складки, наплывы, отслоения.
  • В результате недостаточного вибрирования бетонной смеси в опалубке, зафиксированы пустоты в монолитной конструкции, зернистость, поры, наличие осколков кирпича.
  • Монолитные конструкции бетона имеют сколы защитного слоя с обнажением арматуры и активным проявлением коррозии. Растрескивание защитного слоя бетона.
  • В результате высокой влажности, проникновения влаги к бетонным конструкциям, на поверхности монолитных железобетонных конструкций имеются в наличии обильные высолы, проявления плесени.
  • При выполнении опалубочных работ в процессе выполнения монолитного перекрытия цокольного этажа в состав бетонной смеси замешан прокладочный материал. По данной причине отсутствует герметичность монолитной конструкции, в результате чего атмосферная влага проникает внутрь помещения цокольного этажа.
  • Некачественное выполнение вертикальной оклеечной гидроизоляции фундаментных конструкций, зафиксированы отслоения изоляции с проникновением влаги внутрь помещения цокольного этажа.
  • При устройстве перегородок из кирпичной кладки не выполнена горизонтальная гидроизоляции кладки по ее основанию.
  • На отдельных участках зафиксированы трещины на поверхности кирпича.
  • На участках кладки из керамического кирпича зафиксирована толщина:
  • горизонтальных швов до 35 мм;
  • вертикальных швов до 40 мм.
  • Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича.
  • Кирпичная кладка не имеет перевязки, кладется повсеместно из не полнотелого кирпича, с отклонениями от горизонтальной плоскости.
  • При устройстве лестничного марша из монолитного железобетона, опирание на плиту перекрытия цокольного этажа является недостаточным, не обеспечивающим прочность конструкции для выполнения ее функционального предназначения.
  • Зафиксированы деревянные конструкции, не демонтированные по окончании опалубочных работ.
  • Бетонное основание ограждения в результате отсутствия прочности по причине нарушения технологии при выполнении монолитных железобетонных конструкций разрушено.
  • Сварные швы выполнены с разрывами, незащищены, не обеспечивают прочности соединения металлических конструкций.

2. Данные дефекты являются результатом:

  • Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
  • Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ;
  • Полного отсутствия учетно-отчетной, договорной, проектной и исполнительной документации: актов освидетельствования скрытых работ, актов выполненных работ, актов форм КС-2, КС-3, журнала выполнения работ, технических условий на выполнение определенного вида работ.
  • Отсутствие проекта строительства здания. Отсутствие инженерно-геологических изысканий.
  • Достаточно низкого уровня квалификации специалистов, принимавших участие в непосредственном выполнении фундамента, несущих стен и перегородок, выполнении ограждения земельного участка..
  • Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения всех видов работ.
  • На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

 

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

 

— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

 

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

 

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

 

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

 

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

 

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

 

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»:

 

П.3.6. Документация, перечисленная в п.3.5, после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику (застройщику)» .

 

П. 3.5. «Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

 

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

 

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

 

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

 

г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций;

 

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав: согласно ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ

 

Главы №1 статьи 15. Возмещение убытков.

  • Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  • Под убытками понимают расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

Главы № 59 статьи 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда: «…Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

 

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда…»

Статьи 1068 Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником:

  • Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору…

  • Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Статьи 1082. Способы возмещения вреда.

 

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

 

Заказчику рекомендуется:

А) Дальнейшее строительство дома возможно при следующих условиях:

  • Выполнение сушки конструкций цокольного этажа тепловыми пушками с последующей герметизацией строения на зимний период с целью определения причин и источника поступления влаги. Обнаружение влаги при разгерметизации строения и отсутствии атмосферных осадков свидетельствует об отсутствии выполнения гидроизоляции фундамента. В данном случае выполнить земляные работы по вскрытию фундамента с наружной стороны на всю глубину залегания, произвести работы по вертикальной изоляции стен или провести дефектовку выполненных изоляционных работ с устранением дефектов. При проведении дефектовки обратить особое внимание на линию сопряжения вертикальных стен по периметру строения с горизонтальной монолитной фундаментной плитой.
  • Выполнить внутреннюю гидроизоляцию оштукатуриванием стен и перегородок (для усиления прочности кирпичной кладки) с армированием.
  • Выполнить восстановление защитного слоя бетона по поверхности перекрытия и защите арматуры от коррозии толщиной не менее 25 мм.
  • Лестничный марш демонтировать, как не обеспечивающий прочности, либо выполнить дополнительные усиления опоры.

Б) Фундаментная конструкция ограждения земельного участка восстановлению не подлежит, безусловно должна быть демонтирована. При этом демонтаж профильного листа и прочих конструкций забора должен выполняться аккуратно, с целью сохранения строительных материалов и минимальной их выбраковке. Квадратный профиль (трубы) цементировать непосредственно в фундамент исключая всякие закладные детали при соблюдении линии вертикальности. Монтаж листа выполнять после набора прочности бетонной смеси фундамента (по СНиП – 28 суток).

Строительная экспертиза​ | Экспертиза цокольного этажа

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Экспертиза цокольного этажа

Визуальное обследование пристройки

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертом выявлено следующее: фундаменты пристройки ленточного типа из полнотелого керамического кирпича. В цокольной части устроены вентиляционные продухи и слой гидроизоляции между кирпичом стеновой и

Дефекты установки двери

В ходе экспертно-диагностического обследования качества монтажа входной металлической двери экспертом выявлено следующее: зафиксировано неплотное прилегание к поверхности, зазоры в стыках контуров уплотняющих прокладок светопрозрачной и глухой створок двери; зафиксировано переменное

Экспертиза кухонного гарнитура: проверка качества, материалов и конструкции

Экспертиза кухонного гарнитура является неотъемлемой частью процесса покупки и установки новой кухни. Кухонный гарнитур – это не только функциональное пространство для приготовления пищи, но и главный элемент интерьера кухни. Приобретая

Георадарное обследование дренажной системы

Экспертом при помощи георадара было произведено сканирование грунтов на участке, указанном заказчиком на предмет оценки качества устройства дренажной системы. Принцип действия георадара основан на зондировании электромагнитными импульсами земной поверхности на

Экспертиза дверного блока

Характеристика изделия, комплектность поставки по Договору: Согласно предоставленной накладной (Договор не предоставлен) на поставку дверных блоков из ПВХ (далее изделие), изделие должно отвечать следующим характеристикам: Система: двери входные из ПВХ;

Экспертиза скважины на воду: качество и ресурсный потенциал

Экспертиза скважины на воду – это комплексное исследование, которое позволяет определить качество и количество подземных вод, а также состояние самой скважины. Данная услуга является необходимой для тех, кто хочет получить

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Экспертиза цокольного этажа

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика