Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Строительное обследование

Обследование с целью определения технического состояния.

Строительное обследование гаража

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества. В ходе обследования выявлено следующее:

Строительная оценка состояния гаража

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Согласно Методике определения физического износа текущее состояние конструкций оценивается как неудовлетворительное. Физический износ конструкций оценивается в 60%.

Физический износ

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

0-20

Хорошее

Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

0-11

21-40

Удовлетворительное

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

12-36

41-60

Неудовле-

творительное

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

38-90

 

61-80

Ветхое

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента

93-120

81-100

Негодное

Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.

В соответствии со ст.3 п.6 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

  • механической безопасности;
  • пожарной безопасности;
  • безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
  • безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
  • безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
  • доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
  • энергетической эффективности зданий и сооружений;
  • безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Таблица 1

№ п/п

Наименование требования

документа

Выявленный показатель

Результат

Существенно или нет

1

Глава 2. Статья 7. Требования механической безопасности.

Строительные конструкции и основания здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

  • разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
  • разрушения всего здания, сооружения или их части;
  • деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
  • повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности.

В ходе проведения обследования экспертом было установлено, что строительные конструкции не обладают прочностью и устойчивостью, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не соответствуют

2

Глава 2. Статья 8. Требования пожарной безопасности.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе технической эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:

  • сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течении времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
  • ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;
  • нераспространения пожара на соседние здания и сооружения;
  • эвакуация людей ( с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
  • возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;
  • возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;
  • возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

При обследовании экспертом было установлено, что гараж не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Не соответствуют

3

Глава 2. Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

При обследовании было установлено, что требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями не соблюдены.

Не соответствуют

По результатам произведенного анализа в таблице 1 установлено, что гараж в целом не соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.

Вывод по строительному обследованию гаража

Цель обследования: определение технического состояния.

Ответ эксперта:

  • На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, при котором имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
  • Согласно Методике определения физического износа текущее состояние оценивается как неудовлетворительное. Физический износ конструкций оценивается в 60%.