Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Строительная экспертиза квартиры общей площадью 82,9 м2 с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире и определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).

 

Характеристика обследуемой квартиры

Объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью S=82,9 м2.

На момент проведения экспертно-диагностического обследования в квартире выполнены общестроительные работы со следующими типами основных элементов конструкций:

Полы: монолитное железобетонное перекрытие. Основание в виде стяжки под готовое отделочное покрытие пола не выполнялось.

Наружные стены: в виде:

  • — монолитных железобетонных колонн несущего каркаса жилого дома;
  • — многослойной стеновой конструкции, включающей наружный слой из керамического кирпича, внутренний слой из пенобетонных блоков. Вскрытия конструкций на предмет определения наличия промежуточного теплоизоляционного слоя конструкции не производилось.

В лоджиях квартиры (помещения 4, 6, 7, 9) наружное ограждение выполнено в виде заполнения кладкой из керамического кирпича с последующей установкой в оконные проемы оконных блоков ПВХ.

Перегородки: выполнены перегородки из керамического кирпича помещения №2 (санузла), помещения №19 (туалета), помещения №11 (кладовая). Работы по устройству межкомнатных перегородок не выполнялись.

Перекрытие: выполнено монолитным железобетонным. Основание в виде под готовое отделочное покрытие перекрытия не выполнялось.

Окна: в помещениях квартиры и остекленных лоджиях выполнены пластиковыми окнами (ПВХ) с двухкамерными стеклопакетами.

Входные двери: выполнены в виде деревянного дверного блока с несплошным заполнением щита.

Инженерные коммуникации:

  • выполнен монтаж трубопроводов системы отопления и приборов отопления;
  • выполнен монтаж внутридомовых систем водоснабжения и канализации с устройством отводов в квартиру;
  • выполнена подводка кабелей электроснабжения до распределительного щита. Выполнен монтаж корпуса распределительного щита. На момент диагностического обследования автоматические выключатели в распределительный щит не устанавливались;
  • выполнен монтаж выпусков от общедомовой системы вентиляции.

Независимая строительная в квартире

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр выполненных работ, с выборочным фиксированием выявленных дефектов и отклонений на цифровую камеру, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

Выявленные нарушения в ходе независимой экспертизы ремонта:

В ходе диагностического обследования объекта определены следующие дефекты:

  • При осмотре готового покрытия пола из деревянного дощатого настила зафиксированы многочисленные дефекты в виде зазоров между досками дощатого покрытия величиной 1 – 2,5 мм.
  • зафиксированы дефекты монтажа плинтусов в виде неплотного примыкания к полу, а также применения для отделки полов помещений плинтуса разного цвета.
  • зафиксированы дефекты монтажа дверных коробок в виде зазоров величиной до 3 мм между наличником и дверной коробкой.
  • зафиксирован дефект примыкания наличников к стене санузла с наличием зазоров;
  • зафиксирован дефект отделки штукатуркой стены прихожей в виде отклонения её из плоскости на величину более 6 мм.
  • зафиксирован дефект покраски стен в виде отдельных пятен (спальная комната).

 

Дефекты, нарушающие целостность теплозвукоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить.

  • при простукивании облицовки пола прихожей керамической плиткой зафиксировано изменение характера звучания на поверхности площадью до 1 м2, на примыкании к встроенному шкафу и границе с деревянным дощатым настилом. Данный дефект свидетельствует о некачественно выполненном основании, в результате чего отсутствует сцепление готового покрытия пола с основанием.
  • зафиксированы дефекты облицовки подсобного помещения керамической плиткой в виде уступов между смежными изделиями величиной 2 мм.
  • зафиксированы дефекты облицовки подиума санузла керамической плиткой в виде неровностей и уступов между смежными изделиями.
  • зафиксирован дефект в виде некачественного монтажа санитарно-технического оборудования, с неплотным примыканием корпуса крышки смывного устройства.
  • зафиксирован дефект монтажа душевого поддона санузла к стене, в результате чего при использовании душа вода через щели может проникать под ванную на пол.
  • Зафиксирован дефект повреждения зеркала в санузле в виде откола на лицевой поверхности.
  • Зафиксированы дефекты монтажа инженерного оборудования в помещении санузла в виде некачественного крепления элементов трубопровода системы водоснабжения.

 

Определение объемов работ по ремонту в квартире

 

Выводы строительной экспертизы

Целью экспертизы являлось определение качества, объемов и стоимости выполненных строительных работ в квартире общей площадью 82,9 м2.

В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

1. Работы по возедению двухкомнатной квартиры общей площадью 82,9 м2 выполнены с нарушением нормативных требований:

— СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к отделочным и изоляционным покрытиям;

— ТР 152-05 и ГОСТ 30971-2002, предъявляемых к качеству монтажа оконных блоков,

— СНиП 3.03.01-87, предъявляемых к монтажу дверных блоков.

— СП 31-110-2003, предъявляемых к монтируемым электроустановкам,

и других действующих строительных норм и правил.

Качество монтажных работ по заполнению оконных и дверного проема наружной стены, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации квартиры может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций.

2. В виду низкого качества, несоответствующего нормативным требованиям, произведенные ремонтно-строительные работы:

— по устройству деревянного покрытия пола и монтажу плинтусов в жилых комнатах;

— по облицовке

— по монтажу наличников дверной коробки в помещении кухни;

— по монтажу деревянных оконных блоков и устройству оконных откосов;

— по монтажу поддона душевой кабины;

— по монтажу электрооборудования,

не могут быть принятыми как выполненные и требуют доработки в соответствие с требованиями к качеству выполненных работ согласно СНиП 3.04.01-87, ТР 152-05, СП 31-110-2003, в рамках мероприятий по устранению зафиксированных дефектов.

  • Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
  • По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов монтажа инженерного оборудования, монтажа окон, монтажа столярных изделий, устройства готового отделочного покрытия обследуемых помещений квартиры являются следствием ряда причин:

– не соблюдения технологии производства работ;

– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.

  • Стоимость работ по устранению недостатков и приведению выполненных работ в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации, составляет *** *** рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 по устранению выявленных недостатков).
Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта

Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта

Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта