Определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ)

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Строительная экспертиза квартиры общей площадью 82,9 м2 с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире и определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).

 

Характеристика обследуемой квартиры

Объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью S=82,9 м2.

На момент проведения экспертно-диагностического обследования в квартире выполнены общестроительные работы со следующими типами основных элементов конструкций:

Полы: монолитное железобетонное перекрытие. Основание в виде стяжки под готовое отделочное покрытие пола не выполнялось.

Наружные стены: в виде:

  • — монолитных железобетонных колонн несущего каркаса жилого дома;
  • — многослойной стеновой конструкции, включающей наружный слой из керамического кирпича, внутренний слой из пенобетонных блоков. Вскрытия конструкций на предмет определения наличия промежуточного теплоизоляционного слоя конструкции не производилось.

В лоджиях квартиры (помещения 4, 6, 7, 9) наружное ограждение выполнено в виде заполнения кладкой из керамического кирпича с последующей установкой в оконные проемы оконных блоков ПВХ.

Перегородки: выполнены перегородки из керамического кирпича помещения №2 (санузла), помещения №19 (туалета), помещения №11 (кладовая). Работы по устройству межкомнатных перегородок не выполнялись.

Перекрытие: выполнено монолитным железобетонным. Основание в виде под готовое отделочное покрытие перекрытия не выполнялось.

Окна: в помещениях квартиры и остекленных лоджиях выполнены пластиковыми окнами (ПВХ) с двухкамерными стеклопакетами.

Входные двери: выполнены в виде деревянного дверного блока с несплошным заполнением щита.

Инженерные коммуникации:

  • выполнен монтаж трубопроводов системы отопления и приборов отопления;
  • выполнен монтаж внутридомовых систем водоснабжения и канализации с устройством отводов в квартиру;
  • выполнена подводка кабелей электроснабжения до распределительного щита. Выполнен монтаж корпуса распределительного щита. На момент диагностического обследования автоматические выключатели в распределительный щит не устанавливались;
  • выполнен монтаж выпусков от общедомовой системы вентиляции.

Независимая строительная в квартире

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр выполненных работ, с выборочным фиксированием выявленных дефектов и отклонений на цифровую камеру, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

Выявленные нарушения в ходе независимой экспертизы ремонта:

В ходе диагностического обследования объекта определены следующие дефекты:

  • При осмотре готового покрытия пола из деревянного дощатого настила зафиксированы многочисленные дефекты в виде зазоров между досками дощатого покрытия величиной 1 – 2,5 мм.
  • зафиксированы дефекты монтажа плинтусов в виде неплотного примыкания к полу, а также применения для отделки полов помещений плинтуса разного цвета.
  • зафиксированы дефекты монтажа дверных коробок в виде зазоров величиной до 3 мм между наличником и дверной коробкой.
  • зафиксирован дефект примыкания наличников к стене санузла с наличием зазоров;
  • зафиксирован дефект отделки штукатуркой стены прихожей в виде отклонения её из плоскости на величину более 6 мм.
  • зафиксирован дефект покраски стен в виде отдельных пятен (спальная комната).

 

Дефекты, нарушающие целостность теплозвукоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить.

  • при простукивании облицовки пола прихожей керамической плиткой зафиксировано изменение характера звучания на поверхности площадью до 1 м2, на примыкании к встроенному шкафу и границе с деревянным дощатым настилом. Данный дефект свидетельствует о некачественно выполненном основании, в результате чего отсутствует сцепление готового покрытия пола с основанием.
  • зафиксированы дефекты облицовки подсобного помещения керамической плиткой в виде уступов между смежными изделиями величиной 2 мм.
  • зафиксированы дефекты облицовки подиума санузла керамической плиткой в виде неровностей и уступов между смежными изделиями.
  • зафиксирован дефект в виде некачественного монтажа санитарно-технического оборудования, с неплотным примыканием корпуса крышки смывного устройства.
  • зафиксирован дефект монтажа душевого поддона санузла к стене, в результате чего при использовании душа вода через щели может проникать под ванную на пол.
  • Зафиксирован дефект повреждения зеркала в санузле в виде откола на лицевой поверхности.
  • Зафиксированы дефекты монтажа инженерного оборудования в помещении санузла в виде некачественного крепления элементов трубопровода системы водоснабжения.

 

Определение объемов работ по ремонту в квартире

 

Выводы строительной экспертизы

Целью экспертизы являлось определение качества, объемов и стоимости выполненных строительных работ в квартире общей площадью 82,9 м2.

В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

1. Работы по возедению двухкомнатной квартиры общей площадью 82,9 м2 выполнены с нарушением нормативных требований:

— СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к отделочным и изоляционным покрытиям;

— ТР 152-05 и ГОСТ 30971-2002, предъявляемых к качеству монтажа оконных блоков,

— СНиП 3.03.01-87, предъявляемых к монтажу дверных блоков.

— СП 31-110-2003, предъявляемых к монтируемым электроустановкам,

и других действующих строительных норм и правил.

Качество монтажных работ по заполнению оконных и дверного проема наружной стены, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации квартиры может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций.

2. В виду низкого качества, несоответствующего нормативным требованиям, произведенные ремонтно-строительные работы:

— по устройству деревянного покрытия пола и монтажу плинтусов в жилых комнатах;

— по облицовке

— по монтажу наличников дверной коробки в помещении кухни;

— по монтажу деревянных оконных блоков и устройству оконных откосов;

— по монтажу поддона душевой кабины;

— по монтажу электрооборудования,

не могут быть принятыми как выполненные и требуют доработки в соответствие с требованиями к качеству выполненных работ согласно СНиП 3.04.01-87, ТР 152-05, СП 31-110-2003, в рамках мероприятий по устранению зафиксированных дефектов.

  • Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
  • По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов монтажа инженерного оборудования, монтажа окон, монтажа столярных изделий, устройства готового отделочного покрытия обследуемых помещений квартиры являются следствием ряда причин:

– не соблюдения технологии производства работ;

– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.

  • Стоимость работ по устранению недостатков и приведению выполненных работ в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации, составляет *** *** рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 по устранению выявленных недостатков).
Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта

Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта

Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта Экспертиза ремонта

Строительная экспертиза​ | Определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ)

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ)

Независимая экспертиза влажности стен: профессиональное решение вашей проблемы

Независимая экспертиза влажности стен: профессиональное решение вашей проблемы Стены являются основой любого здания, и их состояние играет решающую роль в сохранении его прочности и долговечности. Однако, часто бывает сложно определить

Экспертная оценка строительных конструкций

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. СП 13-102-2003): Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и

Независимая экспертиза трассы кондиционера: проверьте качество работ

Независимая экспертиза трасса кондиционер Вы планируете установку кондиционера, но не знаете, насколько правильно проложена трасса? Наша компания предлагает услугу независимой экспертизы трассы кондиционера, чтобы убедиться в качестве выполненных работ, а

Независимая экспертиза вентиляции помещения: обеспечение комфорта и безопасности

Независимая экспертиза вентиляции помещения: обеспечение комфорта и безопасности Хорошая вентиляция помещения является неотъемлемой частью комфортной и безопасной жизни. Однако, часто мы не задумываемся о том, насколько правильно функционирует вентиляционная система

Экспертиза акта залива помещения

Экспертиза документации по заливу квартиры — обследование представленной Заказчиком документации по факту залива квартиры на предмет соответствия произведенных расчетов размера причиненного ущерба фактическому, с составлением сметы и предоставлением отчета. Экспертиза

Рыночная стоимость улучшений дома

Основание: Определение Красногорского городского суда Московской области от 6 декабря 2010 года о назначении по делу № строительно-технической экспертизы, вынесено Федеральным Судьей Красногорского городского суда О.В. Кавериной. Исполнитель: ЗАО «Независимое

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ)

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика