Строительная экспертиза квартиры общей площадью 82,9 м2 с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире и определение стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ).
Характеристика обследуемой квартиры
Объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью S=82,9 м2.
На момент проведения экспертно-диагностического обследования в квартире выполнены общестроительные работы со следующими типами основных элементов конструкций:
Полы: монолитное железобетонное перекрытие. Основание в виде стяжки под готовое отделочное покрытие пола не выполнялось.
Наружные стены: в виде:
- — монолитных железобетонных колонн несущего каркаса жилого дома;
- — многослойной стеновой конструкции, включающей наружный слой из керамического кирпича, внутренний слой из пенобетонных блоков. Вскрытия конструкций на предмет определения наличия промежуточного теплоизоляционного слоя конструкции не производилось.
В лоджиях квартиры (помещения 4, 6, 7, 9) наружное ограждение выполнено в виде заполнения кладкой из керамического кирпича с последующей установкой в оконные проемы оконных блоков ПВХ.
Перегородки: выполнены перегородки из керамического кирпича помещения №2 (санузла), помещения №19 (туалета), помещения №11 (кладовая). Работы по устройству межкомнатных перегородок не выполнялись.
Перекрытие: выполнено монолитным железобетонным. Основание в виде под готовое отделочное покрытие перекрытия не выполнялось.
Окна: в помещениях квартиры и остекленных лоджиях выполнены пластиковыми окнами (ПВХ) с двухкамерными стеклопакетами.
Входные двери: выполнены в виде деревянного дверного блока с несплошным заполнением щита.
Инженерные коммуникации:
- выполнен монтаж трубопроводов системы отопления и приборов отопления;
- выполнен монтаж внутридомовых систем водоснабжения и канализации с устройством отводов в квартиру;
- выполнена подводка кабелей электроснабжения до распределительного щита. Выполнен монтаж корпуса распределительного щита. На момент диагностического обследования автоматические выключатели в распределительный щит не устанавливались;
- выполнен монтаж выпусков от общедомовой системы вентиляции.
Независимая строительная в квартире
На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Экспертом произведен внешний осмотр выполненных работ, с выборочным фиксированием выявленных дефектов и отклонений на цифровую камеру, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
Выявленные нарушения в ходе независимой экспертизы ремонта:
В ходе диагностического обследования объекта определены следующие дефекты:
- При осмотре готового покрытия пола из деревянного дощатого настила зафиксированы многочисленные дефекты в виде зазоров между досками дощатого покрытия величиной 1 – 2,5 мм.
- зафиксированы дефекты монтажа плинтусов в виде неплотного примыкания к полу, а также применения для отделки полов помещений плинтуса разного цвета.
- зафиксированы дефекты монтажа дверных коробок в виде зазоров величиной до 3 мм между наличником и дверной коробкой.
- зафиксирован дефект примыкания наличников к стене санузла с наличием зазоров;
- зафиксирован дефект отделки штукатуркой стены прихожей в виде отклонения её из плоскости на величину более 6 мм.
- зафиксирован дефект покраски стен в виде отдельных пятен (спальная комната).
Дефекты, нарушающие целостность теплозвукоизоляции и снижающие ее качество, следует обязательно устранить.
- при простукивании облицовки пола прихожей керамической плиткой зафиксировано изменение характера звучания на поверхности площадью до 1 м2, на примыкании к встроенному шкафу и границе с деревянным дощатым настилом. Данный дефект свидетельствует о некачественно выполненном основании, в результате чего отсутствует сцепление готового покрытия пола с основанием.
- зафиксированы дефекты облицовки подсобного помещения керамической плиткой в виде уступов между смежными изделиями величиной 2 мм.
- зафиксированы дефекты облицовки подиума санузла керамической плиткой в виде неровностей и уступов между смежными изделиями.
- зафиксирован дефект в виде некачественного монтажа санитарно-технического оборудования, с неплотным примыканием корпуса крышки смывного устройства.
- зафиксирован дефект монтажа душевого поддона санузла к стене, в результате чего при использовании душа вода через щели может проникать под ванную на пол.
- Зафиксирован дефект повреждения зеркала в санузле в виде откола на лицевой поверхности.
- Зафиксированы дефекты монтажа инженерного оборудования в помещении санузла в виде некачественного крепления элементов трубопровода системы водоснабжения.
Определение объемов работ по ремонту в квартире
Выводы строительной экспертизы
Целью экспертизы являлось определение качества, объемов и стоимости выполненных строительных работ в квартире общей площадью 82,9 м2.
В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
1. Работы по возедению двухкомнатной квартиры общей площадью 82,9 м2 выполнены с нарушением нормативных требований:
— СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к отделочным и изоляционным покрытиям;
— ТР 152-05 и ГОСТ 30971-2002, предъявляемых к качеству монтажа оконных блоков,
— СНиП 3.03.01-87, предъявляемых к монтажу дверных блоков.
— СП 31-110-2003, предъявляемых к монтируемым электроустановкам,
и других действующих строительных норм и правил.
Качество монтажных работ по заполнению оконных и дверного проема наружной стены, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации квартиры может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций.
2. В виду низкого качества, несоответствующего нормативным требованиям, произведенные ремонтно-строительные работы:
— по устройству деревянного покрытия пола и монтажу плинтусов в жилых комнатах;
— по облицовке
— по монтажу наличников дверной коробки в помещении кухни;
— по монтажу деревянных оконных блоков и устройству оконных откосов;
— по монтажу поддона душевой кабины;
— по монтажу электрооборудования,
не могут быть принятыми как выполненные и требуют доработки в соответствие с требованиями к качеству выполненных работ согласно СНиП 3.04.01-87, ТР 152-05, СП 31-110-2003, в рамках мероприятий по устранению зафиксированных дефектов.
- Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
- По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов монтажа инженерного оборудования, монтажа окон, монтажа столярных изделий, устройства готового отделочного покрытия обследуемых помещений квартиры являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.
- Стоимость работ по устранению недостатков и приведению выполненных работ в соответствие с условиями Договора купли-продажи и требованиями действующей нормативно-технической документации, составляет *** *** рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 по устранению выявленных недостатков).
