Экспертиза жилого одноквартирного дома на предмет определения ориентировочной даты его реконструкции

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Строительная экспертиза жилого одноквартирного дома с целью жилого одноквартирного дома на предмет определения ориентировочной даты его реконструкции.

 

Определение даты реконструкции

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

 

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено обследование несущих и ограждающих конструкций помещений жилого дома и прилегающей территории в соответствии с требованиями ВСН 57-88 Положение по обследованию жилых зданий.

 

В ходе строительного обследования выявлено:

I. Благоустройство территории.

При проведении диагностического обследования прилегающей территории установлено следующее:

– земельный участок, на котором расположен дом, ограждён кирпичным забором с механическими воротами;

– площадки и проезды различного функционального назначения устроены;

– пешеходные дорожки устроены;

– фонарные столбы для искусственного освещения территории устроены;

– устройство газона и других элементов комплексного благоустройства выполнено;

– по периметру обследуемого здания одноквартирного жилого дома выполнена отмостка.

 

Экспертная оценка

По мнению экспертизы, благоустройство территории выполнено в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.

 

Фасады здания

Наружные стены жилого дома окрашены. Дефектов отделочного покрытия не выявлено. Трещин на поверхности основных несущих конструкций не выявлено.

С наружной стороны, цоколь здания облицован. В цоколе выполнены оконные проемы, заполненные оконными блоками, служащие продухами для вентиляции подвального пространства, что соответствует требованиям «п. 5.32. МГСН 3.01-01 Жилые здания» и «п.6.3 ТСН 23-354-2004 Московской области»:

«В наружных стенах технических подполий и подвального этажа следует предусматривать продухи площадью не менее 0,04 м2 каждый с устройствами для регулирования их площади (вплоть до полного закрытия).

Общая площадь продухов должна обеспечивать не менее чем 0,5-кратный обмен воздуха в час».

 

Экспертная оценка

По мнению экспертизы, отсутствие трещин на фасадах обследуемого дома свидетельствует об отсутствии просадочных явлений.

 

Кровля

При осмотре жилого дома установлено, что кровля выполнена металлической типа RANNILA бордового цвета.

На кровле* установлен наружный организованный водоотвод, что соответствует требованиям «ТСН 31-308-97 Московской области (ТСН КР-97 МО) Кровли, п.4.8», согласно которым на кровлях из мелкоштучных материалов, асбестоцементных волнистых листов, листовой стали, меди, металлочерепицы и металлического профнастила должен предусматриваться наружный организованный водоотвод.

Площадь поперечного сечения водосточной трубы должна приниматься из расчета 1,5 м2 на 1 м2 площади кровли. Настенные и подвесные желоба должны иметь продольный уклон не менее 2 %.

 

Окна

При осмотре жилого дома установлено, что оконные проемы заполнены оконными блоками ПВХ .

При контроле качества установленных оконным блоков затруднений при открывании и закрывании не выявлено, что соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 – «п. 5.8.5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий».

Прочих дефектов оконных блоков также не выявлено.

 

Внутренние помещения

При осмотре внутренних помещений жилого дома установлено:

  • сообщение между этажами дома осуществляется при помощи деревянной лестницы ;
  • дверные проемы заполнены дверными блоками ;
  • во всех внутренних помещениях установлено отопительное оборудование, произведена высококачественная отделка помещений;
  • на дополнительно-надстроенном мансардном этаже установлено отопительное оборудование, произведена высококачественная отделка помещений ;
  • на дополнительно-надстроенном этаже установлено отопительное оборудование, произведена высококачественная отделка помещений ;
  • системы водоснабжения и канализации в жилом доме функционируют без затруднений.

 

Основные несущие элементы жилого дома

В ходе диагностического обследования экспертом произведены замеры ограждающих конструкций жилого дома для сравнения его геометрических параметром с планом от 1995 года.

В результате сравнения размеров выявлены изменения в плане .

При осмотре жилого дома установлено, что изменены параметры жилого дома, а именно произведена надстройка мансардного этажа и второго этажа над главным входом, а также надстройка третьего этажа над эркерной частью дома.

 

Экспертная оценка жилого дома

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

 

Экспертное заключение по экспертизе дома

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

На основании анализа представленной документации, а именно договоров на поставку, изготовление, монтаж различного оборудования и строительных материалов, экспертиза пришла к выводу, что в период с 2002 года жилой дом был реконструирован, о чем также свидетельствуют результате обмеров жилого дома и сравнения с размерами плана от 1995 года (см. Приложение № 2, Схема).

В результате реконструкции были изменены основные несущие элементы здания, произведена надстройка мансардного этажа и второго этажа над главным входом, а также надстройка третьего этажа над эркерной частью дома, измена кровля жилого дома, выполнена организация наружного водоотвода. Во внутренних помещениях жилого дома произведены ремонтные отделочные работы с применением высококачественных материалов.

Производство строительно-монтажных работ по реконструкции не представляется возможным без частичного демонтажа основных несущих элементов жилого дома.

Согласно акту технического осмотра жилой одноквартирный дом имел котельную на твердом топливе, земельный участок был огорожен досчатым забором.

На момент обследования жилой дом имеет отопительное оборудование с электрическим энергопотреблением (котельной на твердом топливе не зафиксировано), земельный участок огорожен кирпичным забором с механическими воротами.

При осмотре жилого дома выявлены элементы, фигурирующие в договорных и платежных документах, представленных на рассмотрение экспертизы.

Таким образом, установлено, что все виды работ по реконструкции и улучшения внешнего вида помещений произведены после 2002 года.

Строительная экспертиза​ | Экспертиза жилого одноквартирного дома на предмет определения ориентировочной даты его реконструкции

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Экспертиза жилого одноквартирного дома на предмет определения ориентировочной даты его реконструкции

Обследование балконов

Компания Стройэкспертиза предлагает широкий спектр услуг строительной экспертизы в Москве, включая профессиональное обследование балконов. Мы понимаем, что балкон – это не только декоративная часть здания, но и важный элемент конструкции,

Оценка и установка кондиционеров: создание комфортного микроклимата

Установка кондиционеров в помещении — это сложный и ответственный процесс, требующий профессиональных знаний и опыта. Корректная оценка всех аспектов установки кондиционера является важным шагом для достижения оптимальной производительности и комфорта

Экспертиза деревянных конструкций на грибок: обеспечьте надежность своей постройки

Экспертиза деревянных конструкций на грибок Закажите экспертизу деревянных конструкций на грибок уже сегодня! Грибок – это одна из самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются владельцы деревянных конструкций. Он может привести

Обследование конструкций после пожара: восстановление безопасности и надежности

Предложение услуги по обследованию конструкций после пожара Обследование конструкций после пожара: восстановление безопасности и надежности Пожар – это страшное природное явление, которое может привести к серьезным разрушениям и угрозе жизни.

Экспертиза деревянного каркаса дома

В ходе экспертно-диагностического обследования фундамента дома было выявлено следующее: отсутствует фундамент под эркером (фото №1). Комментарии эксперта: При визуальном осмотре обнаружено отсутствие фундамента под стены выполненного деревянного эркера с отметки

Получите профессиональное заключение по строительной экспертизе лоджий

Получите профессиональное заключение по строительной экспертизе от компании ООО «Стройэкспертиза» Строительная экспертиза является важной составляющей в процессе покупки, продажи или ремонта недвижимости. Она позволяет определить техническое состояние объекта и выявить

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Экспертиза жилого одноквартирного дома на предмет определения ориентировочной даты его реконструкции

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика