Обследование жилого дома с целью с целью определения причин образования выступления плесени на кровле и дача рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
Обследование дома
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр индивидуального жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций кровли выполненных строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.
При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли установлено:
- При обследовании чердачного помещения с внутренней зафиксировано массовые выступления очагов плесени на поверхностях ОСП и обрешетки.
- Тепловизионное обследование чердака жилого дома
- Тепловизионное обследовани кровли жилого дома
- Температура воздуха в чердачном помещении по результатам измерений составляет 13,1 оС .
Оценка причин появления плесени
Зафиксированный перепад между температурой внутреннего воздуха и внутренней поверхностью кровли до 12,9 оС не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 – «5.8 Расчетный температурный перепад , °С, между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать нормируемых величин , °С, установленных в таблице 5.
Таблица 5 — Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции
Здания и помещения |
Нормируемый температурный перепад, °С, для |
|||
наружных стен |
покрытий и чердачных перекрытий |
перекрытий над проездами, подвалами и подпольями |
зенитных фонарей |
|
1. Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты |
4,0 |
3,0 |
2,0 |
|
2. Общественные, кроме указанных в поз.1, административные и бытовые, за исключением помещений с влажным или мокрым режимом |
4,5 |
4,0 |
2,5 |
|
3. Производственные с сухим и нормальным режимами |
но не более 7 |
но не более 6 |
2,5 |
|
4. Производственные и другие помещения с влажным или мокрым режимом |
2,5 |
— |
||
5. Производственные здания со значительными избытками явной теплоты (более 23 Вт/м) и расчетной относительной влажностью внутреннего воздуха более 50% |
12 |
12 |
2,5 |
|
Обследования причин образование плесени заключение
В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что: причиной образования плесени на деревянных конструкциях кровли является постоянное образование влаги при воздействии положительных температур. Влажностные проявления являются конденсатом причиной образования, которого является прямое воздействие тепловых потоков на охлажденную, не утепленную кровлю, что снижает потребительские свойства жилого дома, оказывает влияние снижение использование продукции по назначению и на ее долговечность;
Для устранения причин образования конденсата экспертиза рекомендует изолировать тепловой контур дома, тем самым исключить (или свести к минимуму) проникновение теплого воздуха к кровле и обеспечив обязательный перепад абсолютных значений температур наружного воздуха и воздуха на не отапливаемом чердаке не более 4 оС.
Особое внимание следует уделить непрерывности и однородности теплоизоляционного материала на межэтажном перекрытии и максимально герметичному устройству пароизоляции.
Для устранения последствий образования грибка экспертиза рекомендует обрабатывать высушенные деревянные поверхности антисептическими препаратами и другими биоцидными средствами до полного ее исчезновения. Устранение последствий образования грибка следует начинать после устранения причин образования увлажнения.
