Экспертиза кровельного покрытия крыши

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Строительное обследование крыши 28-го этажа на соответствие требованиям нормативно–технической документации и определение причин протечек в квартире на 25-ом этаже.

 

Характеристика обследуемого дома

Объект представляет собой 30-ти этажное жилое здание. Кровельное перекрытие над 28-мым этажом жилого здания представляет собой горизонтальный участок и состоит из монолитного железобетона (В25), пароизоляции из полиэтилена, из полужестких минераловатных плит (толщ. 180 мм), цементно-песчаной стяжки М150 армированной сеткой Æ 6 мм с ячейкой 150´150 мм (толщ. 30 мм), гидроизоляции (толщ. 10 мм) и защитного слоя кровли . Междуэтажные перекрытия здания выполнены из монолитного железобетона В25, А-I, А-III Конструкции наружных стен выполнены из монолитного железобетона В25 толщиной 300 мм с утеплением из минераловатных плит, с последующей поэтажной облицовкой лицевым пустотелым керамическим кирпичом М150 на цементно-песчаном растворе М100. Облицовочная кладка выступает за пределы пояса монолитного железобетонного перекрытия и имеет защиту от попадания атмосферной влаги цементно-песчаным раствором.

 

Строительная экспертиза кровли

Экспертами произведено диагностическое обследование крыши 28-го этажа жилого здания с определением качества выполненных строительных работ в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и определением причин протечек в квартире на 25-ом этаже. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ. При обследовании велась выборочная фотофиксация .

 

 

Экспертная оценка кровли

Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, зафиксированные дефекты относятся к критическим и значительным.

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Заключение по строительной экспертизе кровли

Вопросы к экспертизе:

1. Соответствие качества выполненных работ по устройству (рулонного и мастичного типа) 28-го этажа жилого здания требованиям нормативно–технической документации.

2. Определение причин протечек в квартире на 25-ом этаже жилого здания.

Ответы эксперта:

Характер выявленных, в ходе экспертиза, дефектов свидетельствует о некачественном выполнении строительных работ по устройству кровли.

1. В результате произведенного экспертно-диагностического обследования и экспертной оценки выявленных дефектов установлено, что качество выполненных работ по устройству (рулонного и мастичного типа) 28-го этажа жилого здания не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

— наличие строительного мусора является нарушением требований О принятии строительных норм и правил Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство".

Данный недостаток в классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов не отображен.

— нарушение целостности водоизоляционного ковра (отклеен гидроизоляционный материал в местах примыкания его к вертикальному участку строительной конструкции) является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 .

Данные недостатки по классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими дефектами.

— используемый в качестве защитного слоя кровли щебень из естественного камня с размером зерен до 5 см, является нарушением требований СНиП II-26-76 “Кровли (с Изменениями)”.

Данный недостаток в классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов не отображен.

— выполненный по геотекстилю защитный слой кровли является нарушением требований СНиП II-26-76 “Кровли (с Изменениями)” и СНиП 3.04.01-87 .

Данный недостаток в классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов не отображен.

— скопление и не обеспечение отвода дождевой воды на кровле к водосточным воронкам является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 .

Данные недостатки по классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются значительными дефектами.

2. Определение причин протечек.

На основании имеющихся, зафиксированных и установленных фактов в квартире на 25-ом этаже жилого здания и застекленного “холодного” балкона на 26-ом этаже (технический этаж) жилого здания, а именно:

— капельная течь по всему периметру сопряжения оконного балконного блока и балконного перекрытия 25-го этажа образовалась за счет просачивания воды по периметру зазора между монолитным железобетонным поясом балконного перекрытия 25-го этажа и монолитным железобетонным ограждением балкона 26-го этажа.

— места протечек зафиксированные в квартире на 25-ом этаже соответствуют местам скопления воды на гидроизоляционным слое монолитного железобетонного балконного перекрытия (пропуск дождевой воды через гидроизоляционный слой балконного перекрытия 25-го этажа не зафиксирован) .

— на 26-ом этаже в конструкции наружной стены замочен утеплитель.

Данные недостатки по классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими дефектами.

— облицовочная кладка из пустотелого керамического кирпича жилого здания выступает за пределы пояса монолитного железобетонного перекрытия и имеет защиту от попадания атмосферной влаги цементно-песчаным раствором.

Экспертами был сделан вывод, что возможной причиной протечек на 25-ом этаже жилого здания стало не достаточное или некачественное выполнение защиты выступающих частей кладки цементно-песчаным раствором от попадания в них атмосферной влаги, что привело к замачиванию плитного утеплителя и дальнейшего скопления влаги в внутри наружной стены 26-го этажа на месте опирания наружной кирпичной облицовки на балконное перекрытие, где и произошло просочение воды под гидроизоляционный слой балконного перекрытия 25-го этажа. А далее по периметру зазора между монолитным железобетонным поясом балконного перекрытия 25-го этажа и монолитным железобетонным ограждением балкона 26-го этажа, вода по периметру сопряжения оконного балконного блока и балконного перекрытия 25-го этажа попадает в квартиру.

 

Выводы по строительной экспертизе кровли

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что текущее техническое состояние кровли не может обеспечить ее нормальную эксплуатацию.

Осуществлению водостока препятствует нарушение целостности водоизоляционного ковра и наличие строительного мусора на кровле.

Для обеспечения прямого назначения кровли, а именно предохранения здания от проникновения атмосферных осадков и механических воздействий необходимо устранить все выявленные в ходе обследования дефекты и недостатки.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Критические дефекты подлежат безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительные дефекты подлежат устранению до скрытия их последующими работами.

 

Рекомендации

Для устранения дефектов выполненных строительных работ, а именно:

  • использование в качестве защитного слоя кровли щебня из естественного камня с размером зерен до 5 см , выполненного по неантисептированному материалу;
  • замачивание утеплителя в конструкции наружной стены 26-ого этажа;
  • не достаточного или некачественного выполнения защиты, выступающих частей кладки цементно-песчаным раствором, от попадания в них атмосферной влаги,

рекомендуем обратиться к застройщику, с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Эксперты ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»

Строительная экспертиза​ | Экспертиза кровельного покрытия крыши

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Экспертиза кровельного покрытия крыши

Обследование здания пристройки жилого дома

Объект строительного обследования: Железобетонные колонны и плиты покрытия здания одноэтажного пристроя к жилому дому. Адрес проведения экспертизы: Московская область Цель обследования: определение технического состояния конструкций ж/б колонн и плит покрытия.

Судебная экспертиза строительства

Судебная экспертиза строительства является важной и неотъемлемой частью процесса разрешения споров, связанных со строительством. Эта услуга предоставляется специалистами, которые имеют профессиональные знания и опыт в области строительства и права. Судебная

Экспертиза балок

На торцах и в узлах сопряжения монолитных стеновых конструкций, а также по граням монолитных балок перекрытия повсеместно зафиксированы сколы, раковины, пустоты в бетоне (см. Приложение № 1, фото). На участках

Обследование и диагностика скважин артезианских

Объект и цель строительного обследования: диагностика глубины и дебета скважин Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область Вопросы экспертизы: экспертная диагностика скважин с целью определения ее глубины и дебета. Характеристика объекта: Объект

Независимая экспертиза установки кондиционера: качество и безопасность

Независимая экспертиза установки кондиционера Закажите независимую экспертизу установки кондиционера и будьте уверены в качестве работы Установка кондиционера – сложный и ответственный процесс, который требует профессионального подхода. Неправильная установка или низкое

Экспертиза перекрытой в частном доме: безопасность и надежность конструкции

Экспертиза перекрытой в частном доме Экспертиза перекрытой в частном доме – это процесс проведения тщательного исследования состояния перекрытий в жилом здании. Частные дома, как и многоквартирные дома, нуждаются в периодической

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Экспертиза кровельного покрытия крыши

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер
Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика