Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект: Вентиляционный короб с индивидуальным вентиляционным каналом кухонного помещения квартиры в многоэтажном панельном доме, с нарушением вентиляционного режима.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера «CanonPower Shot A620»;
  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль ГОСТ 166-89;
  • дальномер DISTO lite лазерный;
  • отвес строительный;
  • тепловизор Intra CОM;
  • влагомер МГ4Б;
  • гигрометр;

Представленные для проведения экспертизы документы:

1. Ксерокопия плана;

2. Ксерокопия экспликации;

3. Копия акта контрольной проверки по ГУП ДЭЗ.

4. Ксерокопия акта приемки выполнения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда.

5. Ксерокопия акта приемки выполнения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда.

6. Исковое заявление о восстановлении вентиляционного канала ГУП ДЭЗ.

7. Заочное решение районного суда.

1. Характеристика объекта.

Объект представляет собой квартиру в многоэтажном панельном доме с недействующей системой вентиляции в кухонном помещении (вентиляция в квартире).

2. Цель экспертизы:

Определение технического состояния вентиляционного короба и индивидуального вентиляционного канала с целью оценки работоспособности вентиляционной системы (вентиляция).

 

 

3. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Проверка вентиляции

Диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей Заказчика.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование вентиляцию в квартире.Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования в квартире;
  • предварительное (визуальное) обследование в квартире;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования (вентиляция), проектной и исполнительной документацией на конструкции (вентиляцию) и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр вентиляционного короба, с выборочным фиксированием вентиляцию на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

  • Обмер вентиляционного короба

В ходе проведения экспертизы вентиляционного короба, расположенного в кухонном помещении, экспертом зафиксировано:

— Короб вентиляционный выполнен из газобетонных блоков в стене, имеющей сопряжение с помещением туалетной комнаты. Размеры вентиляционного короба:

— ширина основного поперечника короба 720 мм ;

— ширина удаленной от входа в кухонное помещение части 383 мм

— ширина короба у входа в кухонное помещение – 230 мм;

— скос (фаска) по вертикальной поверхности от входа в кухонное помещение – 78 мм.

Дефектов, деформаций и разрушений данной конструкции на момент проведения экспертизы не зафиксировано. Геометрические параметры конструкции вентиляционного короба на плане БТИ не отражены. Размеры приняты по факту.

    • Определение наличия воздушных потоков неразрушаемым методом

При определении наличия перемещения воздушных потоков в вентиляцию использовался тепловизор Intra CAM.

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

1.1. Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

1.2. Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

1.3. Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхностих конструкций вентиляцией. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают вентиляцию детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

При обследовании теплоизоляции тепловизором Infra CAM (свидетельство о поверке № 103981/442 от 31.07.07, действительно до 21.07.08), не были зафиксированы разницы температур перегородок помещения и вентиляционного короба, что говорит об отсутствии перемещаемых потоках воздуха и частичной неэффективности вследствие невыполнения системы вентиляции своего предназначения. Спектральный температурный анализ тепловизионной съемки подтверждает отсутствие вентяляционной системы обследуемого помещения.

    • Определения причин отсутствия вентиляции кухонного помещения

Обследуя вентиляцию, при вскрытии вентиляционной решетки экспертом зафиксирован сильный поток воздуха, поступающего в обратном направлении, т.е. в помещение, что противоречит назначению системы вентиляции и нарушает СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»:

4. Требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.

Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в прилож.1.

4.5. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах.

Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

Приложение 1

Оптимальные и допустимые нормы температуры вентиляции, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий

Наименование помещений Температура воздуха, °С Результирующая температура, °С Относительная влажность,% Скорость движения воздуха, м/с
Оптим. Допуст. Оптим. Допуст. Оптим. Допуст. Оптим. Допуст.
Жилая комната 20-22 18-24 19-20 17-23 45-30 60 0,15 0,2
Кухня 19-21 18-26 18-20 17-25 Н/Н* Н/Н 0,15 0,2

Фотофиксация вентиляции

Вентиляция по наружным размерам, указанным в п. 3.1. настоящего экспертного заключения выполнен из газобетонных блоков на глубину 2460 мм (промер дальномером DISTO lite лазерным) от границы входного вентиляционного отверстия до уровня перемычки между конструкциями коробов данного помещения и расположенного этажом ниже.

Диаметр вентиляции – 100 мм;

На расстоянии 340 мм от верхней границы входного вентиляционного отверстия вентиляционный канал диагностируемого вентиляционного короба разрушен и перекрыт стальной пластиной неопределенного размера, установленной в помещении вентиляционного короба кухни верхнего этажа, имеющей начальные коррозийные повреждения, плотного сопряжения с основанием не имеет по причине использования прокладки в виде гофрированной трубки неясного в данном случае назначения, обычно используемой для защиты электропровода. По причине неполного сопряжения данной стальной пластины с основанием, присутствует сильный подсос воздуха в обследуемое помещение.

Разрушения индивидуального вентканала в его верхней части со стороны жильцов, проживающих в квартире , по мнению эксперта, быть не могло по причинам нецелесообразности, т.к. это нарушает температурно-влажностный режим кухонного помещения, и невозможности проникновения к индивидуальному каналу без разрушения (полного или частичного) вентиляционного короба, т.к. наибольший диаметр входного отверстия неправильной формы, закрытого вентиляционной решеткой со стороны кухонного помещения, составляет 80 мм. Разрушения ни полного, ни частичного со стороны кухонного помещения, на момент проведения экспертизы, не зафиксировано.

4. Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате экспертизы вентиляции в квартире, техническое состояние вентиляционной системы обследуемого объекта, которая имеет снижение эксплуатационных характеристик в результате перекрытия индивидуального вентканала из кухонного помещения, расположенного выше этажом по отношению к квартире , в соответствии с положениями Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003, на момент проведения экспертизы оценивается как недопустимое.

  • Выводы

По результатам проведения экспертизы технического состояния вентиляции в квартире (вентиляция) экспертом сделаны выводы:

1. На расстоянии 340 мм от верхней границы входного вентиляционного отверстия вентиляционный канал диагностируемого вентиляционного короба разрушен и перекрыт стальной пластиной неопределенного размера, имеющей начальные коррозийные повреждения, плотного сопряжения с основанием не имеет по причине использования прокладки в виде гофрированной трубки, обычно используемой для защиты электропровода. Канал перекрыт полностью на 100 % по своей площади. Подпор обратного потока воздуха из помещений верхнего этажа существует по причине неплотного сопряжения стальной пластины с основанием.

2. В помещении кухни верхнего над квартирой этажа перекрыта вентиляция, что согласно Постановлению Правительства Москвы

от 8 февраля 2005 года N 73-ПП категорически запрещено:

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 8 февраля 2005 года N 73-ПП

ПЕРЕЧЕНЬ

ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или)

перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

(с изменениями на 25 сентября 2007 года)

1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

3. Не допускается переустройство помещений, при котором:

3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

3.9. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

3.10. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

3.11. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий (пункт дополнительно включен с 28 октября 2007 года постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2007 года N 831-ПП).

4. В жилых домах типовых серий не допускается:

4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Экспертное мнение

При ознакомлении с вышеперечисленной документацией, представленной Заказчиком для проведения диагностического обследования вентиляционного короба и индивидуального канала вентсистемы, экспертом зафиксировано следующее:

  • Акты контрольных проверок, выполненных ООО , являются типовыми, заранее заготовленными бланками со стандартной информацией, соответствующей СНиП 2.04.05-91*, СНиП 2.08.01-89* и МГСН 3.01-01 и, в то же время, не отражающей индивидуальных технических параметров обследуемых вентиляционных систем.
  • Со слов Заказчика, разрушение вентиляционного короба, зафиксированное ООО (Акт контрольного обследования) определялось вне объекта . Комиссия ДЭЗ данного факта разрушения вентиляционного короба с составлением акта не производилось. Измерений воздухообмена в кухонном помещении не выполнялось. При этом, согласно Акта контрольного обследования :

«Замеры воздухообмена производить в вентканалах в прорези вентиляционной решетки…».

  • В Акте контрольного обследования отмечается: «обследование произведено из нижерасположенной квартиры на просвет верхнего индивидуального канала и просмотр его сечения с помощью зеркала». Вероятно, при использовании зеркала и естественном отсутствии какой-либо видимости неверно определена высота перекрытия канала, т.е. перекрытие совершено не в вышерасположенной квартире, а через, видимо в квартире , что зафиксировано экспертом.

  • При проверке проходимости каналов с помощью опускания шарового шаблона с кровли через шахту с измерением расстояния по меткам до определенной нижней границы перекрытия вентиляционного короба, шаровой шаблон должен был отмерить расстояние до верхнего перекрытия кухонного помещения или, аналогично, до нижней границы вентиляционного короба кухонного помещения, расположенной этажом выше, т.е. , (которая ни в одном акте не указана) по причине перекрытия индивидуального вентканала из данного вышерасположенного помещения.
  • Согласно: Актов контрольного обследования , Акта выполнения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, «…частичное устранение венткороба на 80%». Эксперту известна, в отличие от приведенной в данных документах, терминология «снижение воздухообмена системы вентиляции на 80 %», что производится замерами из кухонного помещения и установленными расчетными методами, рекомендованными СНиП 2.04.05-91*, СНиП 2.08.01-89*. Но фиксирования устранения вентиляционного короба (равно как и канала) на 80%, которое можно произвести только из помещения, со слов Заказчика, не производилось. Экспертом свидетельствуется, что на момент проведения экспертизы, индивидуальный вентиляционный канал кухонного помещения ликвидирован со стороны перекрытия кухонного помещения, расположенной этажом выше на 100%, жильцы этого физически и теоретически выполнить из своей квартиры не могли.

5. Рекомендации

Заказчику рекомендуется комиссия ДЭЗ, осуществляющим надзор за техническим состоянием жилых помещений на предмет установления факта наличия вентиляционного короба с перекрытым индивидуальным каналом, расположенной этажом выше.

Согласно ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

В случае отклонений претензий Заказчика службой жилищно-коммунального хозяйства, рекомендуем обратиться в суд за защитой своих прав.