Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Экспертиза двухкомнатной квартиры с совмещенным санузлом и подсобным помещением общей площадью 85 м2 с целью определения качества, объемов и стоимости выполненных в квартире ремонтно-строительных работ.

 

Характеристика обследуемой квартиры

Объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью S=85 м2. В квартире выполнены отделочные работы со следующими типами покрытия основных элементов конструкций:

Полы: готовое деревянное покрытие, облицовка керамической плиткой по стяжке.

Стены: отделка штукатуркой под покраску, облицовка керамической плиткой.

Потолки: устройство выравнивающей штукатурки с последующей покраской.

Окна: выполнены деревянными с двухкамерными стеклопакетами.

Двери: выполнены: входные в квартиру – металлическими;

в санузел, кухню и спальню – глухими деревянными.

Экспертиза ремонта в квартире

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

Строительная экспертиза ремонта в квартире:

  • Экспертиза ламината в квартире
  • Дефекты монтажа плинтусов в виде неплотного примыкания к полу, а также применения для отделки полов помещений плинтуса разного цвета.
  • Дефекты монтажа дверных коробок в виде зазоров величиной до 3 мм между наличником и дверной коробкой.
  • Дефект примыкания наличников к стене санузла с наличием зазоров;
  • Дефект отделки штукатуркой стены прихожей в виде отклонения её из плоскости на величину более 6 мм.
  • Экспертиза покраски стен
  • При простукивании облицовки пола прихожей керамической плиткой зафиксировано изменение характера звучания на поверхности площадью до 1 м2, на примыкании к встроенному шкафу и границе с деревянным дощатым настилом. Данный дефект свидетельствует о некачественно выполненном основании, в результате чего отсутствует сцепление готового покрытия пола с основанием.
  • Зафиксированы дефекты облицовки подсобного помещения керамической плиткой в виде уступов между смежными изделиями величиной 2 мм.
  • Зафиксированы дефекты облицовки подиума санузла керамической плиткой в виде неровностей и уступов между смежными изделиями.
  • Зафиксированы дефекты облицовки подсобного помещения керамической плиткой в виде перепада толщины швов от 2 до 4 мм.
  • зафиксирован дефект в виде некачественного монтажа санитарно-технического оборудования, с неплотным примыканием корпуса крышки смывного устройства.
  • зафиксирован дефект монтажа душевого поддона санузла к стене, в результате чего при использовании душа вода через щели может проникать под ванную на пол.
  • Зафиксирован дефект повреждения зеркала в санузле в виде откола на лицевой поверхности.
  • Зафиксированы дефекты монтажа электрооборудования в виде: некачественной изоляции проводки, отсутствия электроприборов.
  • монтаж электропроводки выполнен с отдельными нарушениями действующих требований ПУЭ: кабели освещения проложены некачественно, имеют многочисленные пересечения.
  • Зафиксированы дефекты монтажа инженерного оборудования в помещении санузла в виде некачественного крепления элементов трубопровода системы водоснабжения.

 

 

 

Результат экспертизы ремонта в квартире и оценки выполненного объема строительных работ

Целью экспертизы являлось определение качества, объемов и стоимости выполненных ремонтно-строительных работ в квартире общей площадью 85 м2.

В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

1. Работы по ремонту двухкомнатной квартиры общей площадью 85 м2 выполнены с нарушением нормативных требований:

  • СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к отделочным и изоляционным покрытиям;
  • ТР 152-05 и ГОСТ 30971-2002, предъявляемых к качеству монтажа оконных блоков,
  • СНиП 3.03.01-87, предъявляемых к монтажу дверных блоков.
  • СП 31-110-2003, предъявляемых к монтируемым электроустановкам,

и других действующих строительных норм и правил.

Качество монтажных работ по заполнению оконных и дверного проема наружной стены, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации квартиры может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций.

2. В виду низкого качества, несоответствующего нормативным требованиям, произведенные ремонтно-строительные работы:

  • по устройству деревянного покрытия пола и монтажу плинтусов в жилых комнатах;
  • по облицовке
  • по монтажу наличников дверной коробки в помещении кухни;
  • по монтажу деревянных оконных блоков и устройству оконных откосов;
  • по монтажу поддона душевой кабины;
  • по монтажу электрооборудования,

не могут быть принятыми как выполненные и требуют доработки в соответствие с требованиями к качеству выполненных работ согласно СНиП 3.04.01-87, ТР 152-05, СП 31-110-2003, в рамках мероприятий по устранению зафиксированных дефектов.

  • Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
  • По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов монтажа инженерного оборудования, монтажа окон, монтажа столярных изделий, устройства готового отделочного покрытия обследуемых помещений квартиры являются следствием ряда причин:

– не соблюдения технологии производства работ;

– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.

  • Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором подряда на строительно-отделочные работы, составляет * *** *** рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 по фактически выполненным работам). В локальном сметном расчете применены средние расценки на отечественные строительные материалы.

Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором, может уменьшиться с вычетом затрат на устранение выявленных в результате экспертно-диагностического обследования дефектов.

Ориентировочная стоимость устранения выявленных в результате экспертно-диагностического обследования дефектов выполненных ремонтно-строительных работ (включая замену дефектного готового покрытия пола из паркетной доски, замену дефектных участков облицовки пола санузла керамической плиткой и ремонт откосов оконных проемов) составляет *** *** рублей 00 коп.

При определении стоимости работ по ремонту и реконструкции квартиры использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве.

Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.

3. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 42. Сборник № 03/2010.