Экспертиза двухкомнатной квартиры с совмещенным санузлом и подсобным помещением общей площадью 85 м2 с целью определения качества, объемов и стоимости выполненных в квартире ремонтно-строительных работ.
Характеристика обследуемой квартиры
Объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью S=85 м2. В квартире выполнены отделочные работы со следующими типами покрытия основных элементов конструкций:
Полы: готовое деревянное покрытие, облицовка керамической плиткой по стяжке.
Стены: отделка штукатуркой под покраску, облицовка керамической плиткой.
Потолки: устройство выравнивающей штукатурки с последующей покраской.
Окна: выполнены деревянными с двухкамерными стеклопакетами.
Двери: выполнены: входные в квартиру – металлическими;
в санузел, кухню и спальню – глухими деревянными.
Экспертиза ремонта в квартире
На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Строительная экспертиза ремонта в квартире:
- Экспертиза ламината в квартире
- Дефекты монтажа плинтусов в виде неплотного примыкания к полу, а также применения для отделки полов помещений плинтуса разного цвета.
- Дефекты монтажа дверных коробок в виде зазоров величиной до 3 мм между наличником и дверной коробкой.
- Дефект примыкания наличников к стене санузла с наличием зазоров;
- Дефект отделки штукатуркой стены прихожей в виде отклонения её из плоскости на величину более 6 мм.
- Экспертиза покраски стен
- При простукивании облицовки пола прихожей керамической плиткой зафиксировано изменение характера звучания на поверхности площадью до 1 м2, на примыкании к встроенному шкафу и границе с деревянным дощатым настилом. Данный дефект свидетельствует о некачественно выполненном основании, в результате чего отсутствует сцепление готового покрытия пола с основанием.
- Зафиксированы дефекты облицовки подсобного помещения керамической плиткой в виде уступов между смежными изделиями величиной 2 мм.
- Зафиксированы дефекты облицовки подиума санузла керамической плиткой в виде неровностей и уступов между смежными изделиями.
- Зафиксированы дефекты облицовки подсобного помещения керамической плиткой в виде перепада толщины швов от 2 до 4 мм.
- зафиксирован дефект в виде некачественного монтажа санитарно-технического оборудования, с неплотным примыканием корпуса крышки смывного устройства.
- зафиксирован дефект монтажа душевого поддона санузла к стене, в результате чего при использовании душа вода через щели может проникать под ванную на пол.
- Зафиксирован дефект повреждения зеркала в санузле в виде откола на лицевой поверхности.
- Зафиксированы дефекты монтажа электрооборудования в виде: некачественной изоляции проводки, отсутствия электроприборов.
- монтаж электропроводки выполнен с отдельными нарушениями действующих требований ПУЭ: кабели освещения проложены некачественно, имеют многочисленные пересечения.
- Зафиксированы дефекты монтажа инженерного оборудования в помещении санузла в виде некачественного крепления элементов трубопровода системы водоснабжения.
- Определение объемов строительных работ выполненных в квартире
Результат экспертизы ремонта в квартире и оценки выполненного объема строительных работ
Целью экспертизы являлось определение качества, объемов и стоимости выполненных ремонтно-строительных работ в квартире общей площадью 85 м2.
В результате диагностического обследования объекта и экспертного анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
1. Работы по ремонту двухкомнатной квартиры общей площадью 85 м2 выполнены с нарушением нормативных требований:
- СНиП 3.04.01-87, предъявляемых к отделочным и изоляционным покрытиям;
- ТР 152-05 и ГОСТ 30971-2002, предъявляемых к качеству монтажа оконных блоков,
- СНиП 3.03.01-87, предъявляемых к монтажу дверных блоков.
- СП 31-110-2003, предъявляемых к монтируемым электроустановкам,
и других действующих строительных норм и правил.
Качество монтажных работ по заполнению оконных и дверного проема наружной стены, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации квартиры может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций.
2. В виду низкого качества, несоответствующего нормативным требованиям, произведенные ремонтно-строительные работы:
- по устройству деревянного покрытия пола и монтажу плинтусов в жилых комнатах;
- по облицовке
- по монтажу наличников дверной коробки в помещении кухни;
- по монтажу деревянных оконных блоков и устройству оконных откосов;
- по монтажу поддона душевой кабины;
- по монтажу электрооборудования,
не могут быть принятыми как выполненные и требуют доработки в соответствие с требованиями к качеству выполненных работ согласно СНиП 3.04.01-87, ТР 152-05, СП 31-110-2003, в рамках мероприятий по устранению зафиксированных дефектов.
- Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
- По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов монтажа инженерного оборудования, монтажа окон, монтажа столярных изделий, устройства готового отделочного покрытия обследуемых помещений квартиры являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика.
- Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором подряда на строительно-отделочные работы, составляет * *** *** рублей 00 коп. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет № 1 по фактически выполненным работам). В локальном сметном расчете применены средние расценки на отечественные строительные материалы.
Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором, может уменьшиться с вычетом затрат на устранение выявленных в результате экспертно-диагностического обследования дефектов.
Ориентировочная стоимость устранения выявленных в результате экспертно-диагностического обследования дефектов выполненных ремонтно-строительных работ (включая замену дефектного готового покрытия пола из паркетной доски, замену дефектных участков облицовки пола санузла керамической плиткой и ремонт откосов оконных проемов) составляет *** *** рублей 00 коп.
При определении стоимости работ по ремонту и реконструкции квартиры использовались следующие нормативные документы:
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве.
Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.
3. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 42. Сборник № 03/2010.