Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительного обследования: помещения апартаментов

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: экспертиза (инженерно-техническое обследование) приемки от застройщика помещений, выполненных по договору долевого участия с предоставлением официального заключения на Объекте.

Характеристика объекта:

Помещение 168 прямоугольное, остекленное по двум смежным сторонам витражной панорамной системой. Две другие стены выполнены глухими, из газосиликатных камней прямоугольной формы на связующем. С тыльной стороны помещения, со стороны коридора, выполнена ниша входной группы с входящими в неё инженерными подводками.

Конструктивная схема — монолитный железобетонный каркас с безбалочными перекрытиями.

К глухим стенам пристроены вертикальные шахты для размещения инженерных коммуникаций.

Помещения перегородками не разделены.

Инженерные системы. Отопление — внутрипольным конвекторами с нижней горизонтальной независимой двухтрубной подводкой из сшитого полиэтилена в трубчатой изоляции.

Электроснабжение — выполнен ввод на внутреннюю стену входной группы с установкой щитка, розетки и клавишного выключателя.

Водоснабжение горячее и холодное в выполненных вертикальных шахтах отсутствует. В выделенной части шахты размещены две канализационных трубы диаметрами 125 и 40мм с ревизиями. Канализационная труба меньшего диаметра оборвана в зоне люка. К трубе диам 125мм подключена труба такого же диаметра, расположенная под потолком помещения.

Слева от входа выведены две трубы с шаровыми кранами неизвестного назначения, отмаркированы красной лентой.

Расположенная под потолком раструбная канализационная труба диаметром 125мм входит в две существующие вертикальные шахты с трубами такого же диаметра. К вертикальным трубам подключены выпуски канализации диам. 125мм из помещения.

На потолке расположены пожарные датчики, частично соединенные гофротрубой.

Под потолком стены входной группы расположен ввод инженерных коммуникаций. Зеленые трубы спринклерного пожаротушения; прямоугольный венткороб из оцинкованной стали с распоркой, распаячная коробка с гофрошлангами, венткороб из оцинкованной стали круглого сечения с шумоглушителем, тоже, меньшего диаметра без глушителя, канализационная труба диаметром 125мм, направлением раструбов — в помещение.

В связи с отсутствием рабочей документации, назначение и правильность их выполнения не оценивалась.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования

При проведении обследования конструкций использовались следующие приборы и оборудование:

  • цифровая фотокамера Canon Power Shot A1300 16Mpx;
  • рулетка в закрытом корпусе 5 м;
  • лазерная линейка Leica DISTO D5;
  • уровень пузырьковый 2м.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Перечень работ

Заказчик поручил провести обследование на предмет «…приемки от Заказчика помещении «в степени строительной готовности, определяемой проектной и рабочей документацией на строительство Объекта», при этом:

  1. Наружные стены: панорамное остекление (витражное остекление — профили фирмы REYNAERS),
  2. Высота потолков от чернового пола до потолка составляет 4,5 м.
  3. Отопление — водяное. Система отопления — двухтрубная, с нижней разводкой, с поэтажной разводкой от коллекторных шкафов до ввода в помещения, с периметральной разводкой по апартаментам. Поэтажные разводки предусмотрены трубами из сшитого полиэтилена в защитных гофрированных трубах в подготовке пола. В качестве нагревательных приборов в апартаментах используются встраиваемые в пол конвекторы со встроенными термостатическими вентилями».

Технический осмотр помещения апартаментов проходил, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • технический осмотр (визуальный);
  • камеральная обработка результатов визуального осмотра.

При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов.

Заказчиком представлен договор долевого участия со схемой поэтажного плана помещения. Проектная и рабочая документация на строительство Объекта Застройщиком не представлена.

 

 

Заключение строительного эксперта

При проверке соответствия работ, заявленными к передаче Заказчику

  1. Панорамное остекление (витражное остекление — профили фирмы REYNAERS) — выполнено с нарушением технологии работ, некачественно и подлежит исправлению.
  2. Высота потолков от чернового пола до потолка составляет 4,5 м. Высота помещения от плиты перекрытия до потолка составляет 4, 57-5,59м.
  3. Отопление — водяное. Система отопления — двухтрубные, с нижней разводкой, с поэтажной разводкой от коллекторных шкафов до ввода в помещения, с периметральной разводкой по апартаментам. Поэтажные разводки предусмотрены трубами из сшитого полиэтилена в защитных гофоротрубах в подготовке пола. В качестве нагревательных приборов в апартаментах используются встраиваемые в пол конвекторы со встроенными термостатическими вентилями.».

Защитные гофротрубы не выполнены. Работы по монтажу разводки выполнены с нарушением требований нормативных документов и подлежат испрадлению.

Выявленные дополнительно дефекты в части выполнения монолитных работ и устройства перегородок подлежат исправлению.

Согласно Приложения 1 «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» раздел II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ» , п. 55 «Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры» является значительным дефектом и подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Рекомендации строительного эксперта

  1. До начала работ по исправлению выявленных недостатков официально получить у Застройщика полный комплект исполнительной документации по обследованным работам.
  2. Для контроля за проведением работ по исправлению выявленных недостатков пригласить представителя независимого технического надзора.