Обследование апартаментов

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительного обследования: помещения апартаментов

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: экспертиза (инженерно-техническое обследование) приемки от застройщика помещений, выполненных по договору долевого участия с предоставлением официального заключения на Объекте.

Характеристика объекта:

Помещение 168 прямоугольное, остекленное по двум смежным сторонам витражной панорамной системой. Две другие стены выполнены глухими, из газосиликатных камней прямоугольной формы на связующем. С тыльной стороны помещения, со стороны коридора, выполнена ниша входной группы с входящими в неё инженерными подводками.

Конструктивная схема — монолитный железобетонный каркас с безбалочными перекрытиями.

К глухим стенам пристроены вертикальные шахты для размещения инженерных коммуникаций.

Помещения перегородками не разделены.

Инженерные системы. Отопление — внутрипольным конвекторами с нижней горизонтальной независимой двухтрубной подводкой из сшитого полиэтилена в трубчатой изоляции.

Электроснабжение — выполнен ввод на внутреннюю стену входной группы с установкой щитка, розетки и клавишного выключателя.

Водоснабжение горячее и холодное в выполненных вертикальных шахтах отсутствует. В выделенной части шахты размещены две канализационных трубы диаметрами 125 и 40мм с ревизиями. Канализационная труба меньшего диаметра оборвана в зоне люка. К трубе диам 125мм подключена труба такого же диаметра, расположенная под потолком помещения.

Слева от входа выведены две трубы с шаровыми кранами неизвестного назначения, отмаркированы красной лентой.

Расположенная под потолком раструбная канализационная труба диаметром 125мм входит в две существующие вертикальные шахты с трубами такого же диаметра. К вертикальным трубам подключены выпуски канализации диам. 125мм из помещения.

На потолке расположены пожарные датчики, частично соединенные гофротрубой.

Под потолком стены входной группы расположен ввод инженерных коммуникаций. Зеленые трубы спринклерного пожаротушения; прямоугольный венткороб из оцинкованной стали с распоркой, распаячная коробка с гофрошлангами, венткороб из оцинкованной стали круглого сечения с шумоглушителем, тоже, меньшего диаметра без глушителя, канализационная труба диаметром 125мм, направлением раструбов — в помещение.

В связи с отсутствием рабочей документации, назначение и правильность их выполнения не оценивалась.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования

При проведении обследования конструкций использовались следующие приборы и оборудование:

  • цифровая фотокамера Canon Power Shot A1300 16Mpx;
  • рулетка в закрытом корпусе 5 м;
  • лазерная линейка Leica DISTO D5;
  • уровень пузырьковый 2м.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».

Перечень работ

Заказчик поручил провести обследование на предмет «…приемки от Заказчика помещении «в степени строительной готовности, определяемой проектной и рабочей документацией на строительство Объекта», при этом:

  1. Наружные стены: панорамное остекление (витражное остекление — профили фирмы REYNAERS),
  2. Высота потолков от чернового пола до потолка составляет 4,5 м.
  3. Отопление — водяное. Система отопления — двухтрубная, с нижней разводкой, с поэтажной разводкой от коллекторных шкафов до ввода в помещения, с периметральной разводкой по апартаментам. Поэтажные разводки предусмотрены трубами из сшитого полиэтилена в защитных гофрированных трубах в подготовке пола. В качестве нагревательных приборов в апартаментах используются встраиваемые в пол конвекторы со встроенными термостатическими вентилями».

Технический осмотр помещения апартаментов проходил, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • технический осмотр (визуальный);
  • камеральная обработка результатов визуального осмотра.

При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов.

Заказчиком представлен договор долевого участия со схемой поэтажного плана помещения. Проектная и рабочая документация на строительство Объекта Застройщиком не представлена.

 

 

Заключение строительного эксперта

При проверке соответствия работ, заявленными к передаче Заказчику

  1. Панорамное остекление (витражное остекление — профили фирмы REYNAERS) — выполнено с нарушением технологии работ, некачественно и подлежит исправлению.
  2. Высота потолков от чернового пола до потолка составляет 4,5 м. Высота помещения от плиты перекрытия до потолка составляет 4, 57-5,59м.
  3. Отопление — водяное. Система отопления — двухтрубные, с нижней разводкой, с поэтажной разводкой от коллекторных шкафов до ввода в помещения, с периметральной разводкой по апартаментам. Поэтажные разводки предусмотрены трубами из сшитого полиэтилена в защитных гофоротрубах в подготовке пола. В качестве нагревательных приборов в апартаментах используются встраиваемые в пол конвекторы со встроенными термостатическими вентилями.».

Защитные гофротрубы не выполнены. Работы по монтажу разводки выполнены с нарушением требований нормативных документов и подлежат испрадлению.

Выявленные дополнительно дефекты в части выполнения монолитных работ и устройства перегородок подлежат исправлению.

Согласно Приложения 1 «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» раздел II. Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ» , п. 55 «Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры» является значительным дефектом и подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Рекомендации строительного эксперта

  1. До начала работ по исправлению выявленных недостатков официально получить у Застройщика полный комплект исполнительной документации по обследованным работам.
  2. Для контроля за проведением работ по исправлению выявленных недостатков пригласить представителя независимого технического надзора.

Строительная экспертиза​ | Обследование апартаментов

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Обследование апартаментов

Проверка ровности пола

Согласно ВСН 9-94/ДС “Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях” «Ровность пола необходима для ходьбы, хорошего стока воды и технологических жидкостей, очистки от загрязнений, а также обеспечения эстетических

Определение причины возникновения дефектов в конструкциях кирпичного забора — строительная экспертиза

Строительная экспертиза каменного забора индивидуального жилого дома. Строительная экспертиза с целью определения причины возникновения дефектов в конструкциях кирпичного забора.   Строительная экспертиза забора Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится,

Нормативные документы для обследования помещения

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы: 1. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. 2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Независимая экспертиза кухни: безопасность и функциональность в вашем доме

Независимая экспертиза кухни: обеспечьте безопасность и функциональность своего помещения Кухня – это сердце каждого дома, место, где мы готовим вкусные блюда и проводим время с семьей и друзьями. Однако, чтобы

Обследование автомобильной дороги

Объект строительного обследования: дорога площадью 7000 м2 Адрес проведения экспертизы: Московская обл. Цель обследования: оказание услуг в проведении строительно-технической экспертизы дороги площадью 7000 кв.м. Характеристика объекта: Дорога — трасса №1

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Обследование апартаментов

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер
Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика