Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект проведения строительной экспертизы: Ограждающие светопрозрачные фасадные конструкции из алюминиевого профиля

Адрес обследуемых конструкций: Московская обл

Цели проведения строительной экспертизы:

  • определение причины образования конденсата на внутренней поверхности остекления балкона;
  • оценка возможности дальнейшей эксплуатации светопрозрачных ограждающих конструкций из алюминиевого профиля.

 

Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • цифровая фотокамера;
  • электронный термометр-влагомер (термогигрометр);
  • тепловизор.

 

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы

 

Общие положения по проведению строительной экспертизы:

Техническое обследование конструкций объекта Заказчика осуществлено с целью определения причины образования конденсата на внутренней поверхности остекления балкона с оценкой возможности дальнейшей эксплуатации светопрозрачной ограждающей конструкции.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию наружных ограждающих конструкций из алюминиевых профилей проводилось тепловизионное и визуально-инструментальное обследование с фотофиксацией.

Обследование даст результат — послужат основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 13 декабря 2012 г.

2. Диагностическое обследование зданий

На основании Договора экспертом было произведено визуально-инструментальное и тепловизионное обследования конструкций объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом произведен внешний осмотр алюминиевых витражей, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003, п. 7.2 Основой предварительного обследования зданий является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций здания с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Фотофиксация производилась фотоаппаратом «Lumix DMC-F53»

2.1 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Согласно ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из ПВХ профилей. Технические условия и ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия

  • «Профильная система — набор (комплект) профилей и комплектующих элементов, объединенных в законченную конструктивную систему, оформленную конструкторской документацией.
  • Профили — детали оконных блоков, изготовленные методом экструзии, с заданными формами и размерами сечения.
  • Главные профили — профили стоек, ригелей, коробок, створок, импостов, штульпов, которые выполняют прочностную функцию в качестве составной части конструкций.
  • Доборные профили — профили, которые не выполняют прочностную функцию в качестве составной части оконных и балконных дверных конструкций.
  • Штапики (раскладки по стеклу) — доборные профили, предназначенные для крепления стеклопакета. Штапики допускается изготавливать с коэкструдированной уплотняющей прокладкой.
  • Соединительные профили (соединители) — профили, предназначенные для блокировки оконных и балконных дверных коробок друг с другом в конструкциях, состоящих из двух и более изделий. Соединители могут соединять профили коробок под разными углами и подбираются с учетом прочностных требований.
  • Облицовочные профили — профили для отделки оконных откосов (уголки, наличники, нащельники и т.д.). Облицовочные профили могут образовывать различные системы.
  • Регулируемое проветривание — организация вентиляции помещений с различной кратностью воздухообмена за счет конструктивных решений изделий.
  • Самовентиляция — система ограниченного воздухообмена через каналы камер профилей или через встроенные в оконные блоки климатические клапаны с целью регулирования влажности воздуха в помещении и предотвращения выпадения конденсата на внутренних поверхностях окон.

2.2. Обследование по определению причины образования конденсата на внутренней поверхности остекления балкона и оценке возможности дальнейшей эксплуатации светопрозрачной ограждающей конструкции.

  • В ходе визуального обследования экспертом выявлено следующее:

Остекление балкона (лоджии) выполнено в виде светопрозрачной

ограждающей конструкции фасадной системы (со встроенными элементами открываний) с остеклением однокамерными стеклопакетами (СПО). Конструкция фасада предусматривает крепление стоек к межэтажным перекрытиям балконов с возможностью обеспечения режима регулируемого проветривания.

На балконе ведутся строительные работы:

  • выполнена бетонная стяжка полов;
  • ведутся штукатурные работы;
  • демонтирована внутренняя перегородка, разделяющая жилую зону от зоны балкона (лоджии).

Инструментальное обследование установило:

  • обильное наличие конденсата на внутренних поверхностях элементов алюминиевых конструкций, стеклопакетов, металлических нащельников, бетонных перекрытий потолка (Приложение №1);
  • измеренная температура наружного воздуха составила минус 9 °С, внутреннего воздуха плюс 17…19 °С; относительная влажность внутреннего воздуха 70…80%.

Тепловизионное обследование зданий показало зафиксировано наличие мостиков холода на элементах алюминиевых конструкций, стеклопакетах, металлических нащельниках, бетонных перекрытиях потолка.

Комментарий строительной экспертизы:

Фасадные светопрозрачные ограждающие конструкции, использованные для остекления балкона (лоджии), выполнены в соответствии с их техническим назначением и нормативными требованиями.

В результате проведения строительных работ повышенной влажности и нарушения режима регулируемого проветривания, нарушен температурно-влажностый режим помещения, что привело к образованию конденсата на вышеуказанных внутренних поверхностях ограждающих конструкций балкона.

Методы тепловизионного контроля качества

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкций, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

 

Результат обследование зданий тепловизором

В ходе визуального и тепловизионного обследования оконного заполнения квартиры зафиксированы участки с температурой внутренней поверхности ниже 00 С.

Темно-синий цвет соответствует более низкой температуре поверхности, а светло-желтый цвет соответствует более высокой температуре поверхности.

Выводы: На приведенных выше тепловизионных снимках, полученных при обследовании балкона (лоджии), зафиксированы участки с температурой внутренней поверхности наружных ограждающих конструкций в пределах -0,80С … +7,7 0С

Данные показания температуры внутренней поверхности ограждающих конструкций балкона (лоджии) являются нарушением требований п. 5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» и п. 5.10 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» к температуре внутренних поверхностей наружных ограждений зданий.

Низкая температура на всех указанных внутренних поверхностях конструкции балкона от -0,80С до +7,7 0С (расчетная температура точки росы при заданных расчетных значениях температуры и влажности составляет 13,51 °С) является причиной образования конденсата.

 

Результат экспертизы конструкций фасада

Целью обследования являлось определение причины образования конденсата на внутренней поверхности остекления балкона с оценкой возможности дальнейшей эксплуатации светопрозрачных ограждающих конструкций.

Диагностическое обследование (визуально-инструментального и тепловизионного), анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

  • имеет место обильное наличие конденсата на внутренних поверхностях элементов алюминиевых конструкций здания, стеклопакетов, металлических нащельников, а, также, бетонных перекрытий потолка;
  • измеренная расчетная температура внутреннего воздуха на балконе составила плюс 18 °С при расчетной относительной влажности 75%, что соответствует расчетной температуре точки росы (температура выпадения конденсата) равной 13,51 °С.
  • зафиксировано наличие мостиков холода на элементах алюминиевых профилей конструкций балкона, стеклопакетах, металлических нащельниках, бетонных перекрытиях потолка;
  • выпадение конденсата на вышеуказанных внутренних поверхностях ограждающих конструкций является следствием нарушения температурно-влажностного режима помещения, вследствие проведения строительных работ повышенной влажности;
  • фасадные светопрозрачные ограждающие конструкции, использованные для остекления балкона (лоджии), выполнены в соответствии с их техническим назначением и нормативными требованиями и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Светопрозрачная ограждающая конструкция балкона

Светопрозрачная ограждающая конструкция балкона

Конденсация на внутренней поверхности алюминиевых профилей и стеклопакетов

Конденсация на внутренней поверхности алюминиевых профилей и стеклопакетов

Конденсация на внутренней поверхности стеклопакетов и алюминиевых профилей

Конденсация на внутренней поверхности стеклопакетов и алюминиевых профилей

Конденсация на внутренней поверхности алюминиевых профилей и металлических нащельников

Конденсация на внутренней поверхности алюминиевых профилей и металлических нащельников

Конденсация на внутренней поверхности металлических нащельников и бетонном перекрытии потолка

Конденсация на внутренней поверхности металлических нащельников и бетонном перекрытии потолка