Обследование квартиры

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: определение объема и качества выполненных ремонтно-строительных работ в квартире.

Характеристика объекта:

Объектом экспертизы являются ремонтные работы, выполненные в квартире, заключен Договор подряда на ремонтно-строительные работы.

В рамках Договора, Подрядчик обязуется выполнить работы, согласно Приложению (смета), и дизайн-проекту.

Согласно п. 3.1.18 Договора, Подрядчик обязуется «производить работы в строгом соответствии со СНиПами и ГОСТами, правилами Госгортехнадзора, санитарными нормами и правилами производства работ», и (п. 6.6.) «гарантирует высокий уровень качества выполненных работ».

По состоянию на 18.11.2016 г. работы выполнены не в полном объеме и ненадлежащего качества, в нарушение условий Договора.

Стоимость работ по Договору составляет 703’500,00 рублей, в т.ч.:

  • по Приложению №1 (Смета) – 630’000,00 рублей (по Договору положена скидка в размере 86’000,00 рублей при оплате последних этапов отделочных работ);
  • по Дополнительным соглашениям №1,2 – 73’500,00 рублей.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS40»;
  • лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5;
  • уровень-рейка 2м.

Методика исследования:

  1. Визуально-инструментальное обследование выполненных объемов работ, включая выборочную фотофиксацию.
  2. Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
  3. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
  4. Составление ведомости дефектов.
  5. Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
  6. Ведомость объемов выполненных работ.

Проведение ремонтных работ в квартире предусмотрено в соответствии с дизайн-проектом.

На основании объемов работ, определенных дизайн-проектом, Подрядчиком составлен сметный расчет.

В процессе производства работ, отдельные проектные решения претерпели изменения, и частично отражены в Приложении №1 (смета) к Договору.

На основании натурного осмотра внутренней отделки помещений квартиры, экспертом составлена ведомость объёмов фактически выполненных работ, за основу принята Смета (Приложение №1 к Договору).

Объемы оплаченных работ не соответствуют фактически выполненным.

Стоимость выполненных работ подлежит корректировке в соответствии с составленной ведомостью объемов выполненных работ.

Договором определена стоимость общестроительных («черновых») материалов, согласно п. 4.2. Договора: «… В стоимость входят все материалы, указанные в перечне используемых материалов приложение №2 в том объеме, который потребуется при выполнении всех работ по настоящему договору».

При работе эксперт использовал данные, полученные в процессе натурного осмотра, а также материалы фотофиксации Заказчика и Подрядчика в процессе проведения работ.

Приведена сопоставительная ведомость общестроительных материалов, фактически использованных при проведении ремонтно-строительных работ в квартире. За основу принят Перечень используемых общестроительных материалов.

При выполнении ремонтно-строительных работ, применены не все материалы из заявленных Подрядчиком, и оплаченных Заказчиком.

Стоимость общестроительных (черновых) материалов подлежит корректировке в соответствии с составленной ведомостью фактически использованных общестроительных материалов и ведомости объемов выполненных работ.

Для определения соответствия качества выполненных работ техническим регламентам, экспертом определен тип отделки помещения.

Тип отделки помещения, предусмотренный Договором, определен на основании перечня работ, принятого в Приложении №1 (смета) к Договору, и должен соответствовать уровню улучшенной отделки.

2.3.1. Заказчику от Подрядчика, по окончании строительных работ, не предоставлена исполнительная документация, что по формальному признаку свидетельствует о том, что исполнительная документация Подрядчиком не велась, в нарушение положений СП 48.13330.2011 ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНИП 12-01-2004:

6.13. Лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно вести исполнительную документацию:

  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • акты освидетельствования ответственных конструкций;
  • акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  • акты испытания и опробования технических устройств;
  • документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов/изделий (сертификаты, паспорта качества);
  • иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ на: гидроизоляцию в туалете, обеспыливание конструкций стен и потолков, армирование выравнивающих слоёв конструкций стен и потолков, монтаж конструкций из ГКЛ.

Представленные акты освидетельствования работ (в т.ч. скрытых), оформлены с нарушениями:

  • отсутствует информация, идентифицирующая применяемые материалы, а также информация об их качестве;
  • предъявляемые в актах работы фактически не выполнены (отсутствуют электрические автоматы, канализационные трубы из ПВХ, при разводке электричества не применены гофротрубы);
  • акт приемки предъявляемой финишной подготовки стен и потолка гласит об отсутствии видимых дефектов, тогда как фотофиксация эксперта подтверждает наличие множественных дефектов. Данный акт, также определяет наличие стеклохолста на поверхностях, тогда как, экспертом определено отсутствие стеклохолста в отдельных помещениях.

Отсутствуют документы, подтверждающие качество применяемых материалов (Сертификаты).

Отсутствуют исполнительные электрические схемы, и схемы сантехнической разводки.

В процессе визуально-инструментального осмотра, с целью определения качества выполненного ремонта в квартире, выявлены множественные несоответствия качества выполненных работ требованиям технических регламентов.

 

 

Заключение строительного эксперта

В процессе проведения экспертизы объема и качества выполненных ремонтно-строительных работ в квартире, обнаружены дефекты отделки поверхностей стен, потолочного плинтуса, возникшие в следствие нарушения Подрядчиком строительных и технических регламентов по качеству производства работ и ведению контроля качества выполняемых работ и используемых материалов.

Эксперт отвечает на вопросы экспертизы:

  1. Качество выполненных ремонтно-строительных работ не соответствует требованиям технических регламентов, в частности СП 71.13330.2011 Строительные правила. «Изоляционные и отделочные покрытия».
  2. Объемы предъявленных работ не соответствуют фактически выполненному.

Рекомендации строительного эксперта

Объем и стоимость выполненных работ подлежит корректировке.

Объем и стоимость фактически использованных общестроительных (черновых) материалов подлежит корректировке.

Некачественно выполненные работы по подготовке поверхностей стен, улучшенной окраске подготовленных поверхностей, оклейке обоями, некачественно отремонтированный существующий лепной декор, а также некачественно выполненные работы по укладке настенной плитки в ванной подлежат исправлению (восстановлению) до достижения должного качества, предусмотренного Договором, Заказчиком и Сводом правил СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Строительная экспертиза​ | Обследование квартиры

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Обследование квартиры

Экспертиза строительных конструкций

Экспертиза строительных конструкций – это сложный и ответственный процесс, осуществляемый специалистами с целью оценки технического состояния и надежности строительных объектов. Эта услуга является неотъемлемой частью строительной индустрии и имеет важное

Зафиксировать отслоение штукатурки от перекрытий в помещении

при осмотре помещения № 6 зафиксированы трещины по защитному слою бетона главных балок перекрытия, отслоения защитного слоя бетона; при осмотре помещения № 10 зафиксированы отколы бетона по наружной поверхности второстепенной

Получите заключение по строительной экспертизе на тему следы сырости

Получите заключение по строительной экспертизе на тему «эксперта следы сырости» от компании ООО «Стройэкспертиза» Строительная экспертиза является важным этапом при проведении любых строительных работ. Она позволяет определить качество выполненных работ,

Экспертиза выполненных ремонтных работ

Экспертиза выполненных ремонтных работ Когда ремонтные работы в вашем доме или квартире завершены, вы наверняка хотите быть уверены, что все выполнено правильно и в соответствии с необходимыми стандартами качества. Для

Независимая экспертиза по протеканию крыши: надежное решение для вашей проблемы

Независимая экспертиза по поводу протекания крыши Если у вас возникли проблемы с протеканием крыши, то необходимо обратиться к профессионалам, чтобы получить объективную оценку ситуации. Наша компания предлагает услуги по независимой

ГОСТ 52085-2003 «Опалубка. Общие технические условия»

Данный государственный стандарт распространяется на опалубку всех типов для возведения монолитных бетонных и железобетонных конструкций. В документе приводится классификация различных типов опалубки, приводятся основные параметры качества опалубки, выдвигаются общие технические

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Обследование квартиры

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика