Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: определение объема и качества выполненных ремонтно-строительных работ в квартире.

Характеристика объекта:

Объектом экспертизы являются ремонтные работы, выполненные в квартире, заключен Договор подряда на ремонтно-строительные работы.

В рамках Договора, Подрядчик обязуется выполнить работы, согласно Приложению (смета), и дизайн-проекту.

Согласно п. 3.1.18 Договора, Подрядчик обязуется «производить работы в строгом соответствии со СНиПами и ГОСТами, правилами Госгортехнадзора, санитарными нормами и правилами производства работ», и (п. 6.6.) «гарантирует высокий уровень качества выполненных работ».

По состоянию на 18.11.2016 г. работы выполнены не в полном объеме и ненадлежащего качества, в нарушение условий Договора.

Стоимость работ по Договору составляет 703’500,00 рублей, в т.ч.:

  • по Приложению №1 (Смета) – 630’000,00 рублей (по Договору положена скидка в размере 86’000,00 рублей при оплате последних этапов отделочных работ);
  • по Дополнительным соглашениям №1,2 – 73’500,00 рублей.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

  • цифровая фотокамера «Panasonic DMC-FS40»;
  • лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5;
  • уровень-рейка 2м.

Методика исследования:

  1. Визуально-инструментальное обследование выполненных объемов работ, включая выборочную фотофиксацию.
  2. Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
  3. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
  4. Составление ведомости дефектов.
  5. Формирование выводов, и составление заключения эксперта.
  6. Ведомость объемов выполненных работ.

Проведение ремонтных работ в квартире предусмотрено в соответствии с дизайн-проектом.

На основании объемов работ, определенных дизайн-проектом, Подрядчиком составлен сметный расчет.

В процессе производства работ, отдельные проектные решения претерпели изменения, и частично отражены в Приложении №1 (смета) к Договору.

На основании натурного осмотра внутренней отделки помещений квартиры, экспертом составлена ведомость объёмов фактически выполненных работ, за основу принята Смета (Приложение №1 к Договору).

Объемы оплаченных работ не соответствуют фактически выполненным.

Стоимость выполненных работ подлежит корректировке в соответствии с составленной ведомостью объемов выполненных работ.

Договором определена стоимость общестроительных («черновых») материалов, согласно п. 4.2. Договора: «… В стоимость входят все материалы, указанные в перечне используемых материалов приложение №2 в том объеме, который потребуется при выполнении всех работ по настоящему договору».

При работе эксперт использовал данные, полученные в процессе натурного осмотра, а также материалы фотофиксации Заказчика и Подрядчика в процессе проведения работ.

Приведена сопоставительная ведомость общестроительных материалов, фактически использованных при проведении ремонтно-строительных работ в квартире. За основу принят Перечень используемых общестроительных материалов.

При выполнении ремонтно-строительных работ, применены не все материалы из заявленных Подрядчиком, и оплаченных Заказчиком.

Стоимость общестроительных (черновых) материалов подлежит корректировке в соответствии с составленной ведомостью фактически использованных общестроительных материалов и ведомости объемов выполненных работ.

Для определения соответствия качества выполненных работ техническим регламентам, экспертом определен тип отделки помещения.

Тип отделки помещения, предусмотренный Договором, определен на основании перечня работ, принятого в Приложении №1 (смета) к Договору, и должен соответствовать уровню улучшенной отделки.

2.3.1. Заказчику от Подрядчика, по окончании строительных работ, не предоставлена исполнительная документация, что по формальному признаку свидетельствует о том, что исполнительная документация Подрядчиком не велась, в нарушение положений СП 48.13330.2011 ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНИП 12-01-2004:

6.13. Лицо, осуществляющее строительство, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно вести исполнительную документацию:

  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • акты освидетельствования ответственных конструкций;
  • акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  • акты испытания и опробования технических устройств;
  • документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов/изделий (сертификаты, паспорта качества);
  • иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ на: гидроизоляцию в туалете, обеспыливание конструкций стен и потолков, армирование выравнивающих слоёв конструкций стен и потолков, монтаж конструкций из ГКЛ.

Представленные акты освидетельствования работ (в т.ч. скрытых), оформлены с нарушениями:

  • отсутствует информация, идентифицирующая применяемые материалы, а также информация об их качестве;
  • предъявляемые в актах работы фактически не выполнены (отсутствуют электрические автоматы, канализационные трубы из ПВХ, при разводке электричества не применены гофротрубы);
  • акт приемки предъявляемой финишной подготовки стен и потолка гласит об отсутствии видимых дефектов, тогда как фотофиксация эксперта подтверждает наличие множественных дефектов. Данный акт, также определяет наличие стеклохолста на поверхностях, тогда как, экспертом определено отсутствие стеклохолста в отдельных помещениях.

Отсутствуют документы, подтверждающие качество применяемых материалов (Сертификаты).

Отсутствуют исполнительные электрические схемы, и схемы сантехнической разводки.

В процессе визуально-инструментального осмотра, с целью определения качества выполненного ремонта в квартире, выявлены множественные несоответствия качества выполненных работ требованиям технических регламентов.

 

 

Заключение строительного эксперта

В процессе проведения экспертизы объема и качества выполненных ремонтно-строительных работ в квартире, обнаружены дефекты отделки поверхностей стен, потолочного плинтуса, возникшие в следствие нарушения Подрядчиком строительных и технических регламентов по качеству производства работ и ведению контроля качества выполняемых работ и используемых материалов.

Эксперт отвечает на вопросы экспертизы:

  1. Качество выполненных ремонтно-строительных работ не соответствует требованиям технических регламентов, в частности СП 71.13330.2011 Строительные правила. «Изоляционные и отделочные покрытия».
  2. Объемы предъявленных работ не соответствуют фактически выполненному.

Рекомендации строительного эксперта

Объем и стоимость выполненных работ подлежит корректировке.

Объем и стоимость фактически использованных общестроительных (черновых) материалов подлежит корректировке.

Некачественно выполненные работы по подготовке поверхностей стен, улучшенной окраске подготовленных поверхностей, оклейке обоями, некачественно отремонтированный существующий лепной декор, а также некачественно выполненные работы по укладке настенной плитки в ванной подлежат исправлению (восстановлению) до достижения должного качества, предусмотренного Договором, Заказчиком и Сводом правил СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия».