Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительной экспертизы: Квартира

Цель строительного обследования: экспертно – диагностическое обследование возведенных в квартире кирпичных перегородок с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно ­– технической документации;

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620», рулетка метрическая.

Обследование перегородок нормативные документы

 

Общие положения по строительной экспертизе перегородок

Объект представляет собой квартиру в многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме.

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных строительно – монтажных работ и использованного материала.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию конструктивных элементов проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

 

Диагностическое строительное обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (См. Приложение № 1, Фото № 1– 12), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструктивных элементов с определением качества выполненных работ. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

1. При проверке толщины швов кирпичной кладки конструкций перегородок на отдельных участках зафиксирована следующая толщина;

  • горизонтальных швов до 30 мм;
  • вертикальных швов до 29 мм;
Обследование перегородок
Обследование перегородок

что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм». с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:

Таблица № 34

Предельные отклонения, мм

Проверяемые конструкции

стен

столбов

фундамента

стен

столбов

Контроль (метод, вид

(детали)

из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков

из бута и бутобетона

регистрации)

Толщина швов кладки:

Измерительный, журнал работ

горизонтальных

-2; +3

-2; +3

вертикальных

-2; +2

-2; +2

2. Арматурные стержни в количестве двух штук перемычки проема в кирпичной стене не уложены по опалубке в слой раствора – защитный слой арматуры отсутствует;

Обследование перегородок

Устройство перемычки над проемом выполнено с нарушением требований СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п. 7.23, согласно которым – «стальную арматуру рядовых кирпичных перемычек следует укладывать по опалубке в слое раствора под нижний ряд кирпичей. Число стержней устанавливается проектом, но должно быть не менее трех. Гладкие стержни для армирования перемычек должны иметь диаметр не менее 6 мм, заканчиваться крюками и заделываться в простенки не менее чем на 25 см. Стержни периодического профиля крюками не отгибаются».

Данный вид дефекта в классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов не отображен, однако, по мнению экспертизы в конкретном случае данное отклонение от нормативно-технического документа является критическим, так как некоторые швы кладки над перемычкой не заполнены раствором.

Как известно такая кладка работает не только на сжатие, но и на изгиб. При слабом заполнении раствором вертикальных швов под влиянием нагрузок сначала происходит сдвиг отдельных кирпичей, а затем разрушение кладки.

 

3. При обследовании кирпичной кладки кирпича зафиксировано наличие трещин в т.ч. сквозных, деформаций с нарушением геометрических форм и пережженных участков, являются недопустимыми по ГОСТ 530-95, Таблица № 2, согласно которой на изделии не допускаются дефекты внешнего вида:

  • Трещины протяженностью до 30 мм по постели полнотелого кирпича… на 1/2 толщины тычковой или ложковой грани камней.
  • Не допускается поставка потребителю недожженных и пережженных изделий.
Обследование перегородок

Наличие трещин свидетельствует о потере прочности и целостности конструкции.

Пережог кирпича образуется от очень высоких температур. Кирпич чернеет, оплавляется, теряет четкие размеры, его «распирает» изнутри.

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим (см. Приложение № 3, п. 171 и п. 228).

№№ п/п

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ

15467-79

Метод определения дефектов

171.

Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиям стандартов

Критический

Визуальный осмотр. Паспортные данные, данные лабораторных испытаний

228.

Используемые материалы и изделия (кирпич, цемент, утеплитель, электроды, металл и др.) по маркам и норм. показат. по качеству не соотв. треб. стандартов

Критический

Проверка на месте. Паспортные данные и данные лабораторных испытаний

Экспертная оценка строительного эксперта

По мнению экспертизы и в соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты кровли являются критическими и значительными.

  • Критический дефект – (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
  • Критический дефект – (при производстве конструкций и изделий) — дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента.
  • Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
  • Значительный дефект – «Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим».
  • Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" в рамках установленных границ понятий.

«Дефект – каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом.

Дефектное изделие это изделие, имеющее хотя бы один дефект.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Заключение по проведенному строительному обследованию перегородки в квартире

Цель обследования: обследование возведенных в квартире кирпичных перегородок с целью определения качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие действующей нормативно ­– технической документации;

Ответ строительной экспертизы:

  • Качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по строительству цокольного этажа жилого дома не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:
  • Кирпичная кладка выполнена с нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • Перемычки над дверным проемом выполнены с нарушением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

2. Качество строительных материалов, используемых при строительстве, не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов а именно:

ГОСТ 530-95 «Кирпич и камни керамические. Технические условия (с Изменением N 1)»

 

Выводы и рекомендации строительного эксперта

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:

Общее качество выполненных работ свидетельствуют о не соблюдении монтажниками технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика.

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков выполненных работ.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты и недоделки подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных работ рекомендуем: обратиться к подрядной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Напоминаем Заказчику, что на основании «Постановления Правительства РФ N 1025 от 15.08.1997 г. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации, гл. VI»:

«…за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору об оказании услуг (выполнении работ), Исполнитель несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и договором.

В случае обнаружения недостатков оказанной услуги (выполненной работы) потребитель вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги (выполненной работы);
  • соответствующего уменьшения цены оказанной услуги (выполненной работы);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги (выполненной работы) своими силами или третьим лицом.

Потребитель вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги (выполненной работы) исполнителем не устранены. Потребитель также вправе расторгнуть договор об оказании услуги (выполнении работы), если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги (выполненной работы) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги (выполненной работы). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя».