Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Экспертиза незавершенного строительства административно-бытового здания и служебно-бытового здания с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.и оценка технического состояния обследуемых объектов.

 

Оценка технического состояния здания

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:

  • рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
  • штангенциркуль;
  • дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Выявленные дефекты строительных конструкций здания при оценки технического состояния:

В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертом выявлено следующее:

В ходе обследования экспертом были произведены инженерные геоизыскания конструкций фундамента с помощью георадара.

 

Производим оценку технического состояния

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

 

Вывод оценки и экспертизы

  • Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:
  • монтаж сборных железобетонных фундаментов не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87:

— по причине отклонения от совмещения установочных ориентиров фундаментных блоков;

— по причине отсутствия заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой, что является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • в кирпичной кладке цоколя здания местами применен неполнотелый кирпич, что не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87:

— использование в цокольной части здания силикатного и неполнотелого кирпича является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • толщина швов кирпичной кладки и кладки из блоков не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;
  • качество заполнения швов кирпичной кладки и кладки из блоков не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;

— отсутствие заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • на отдельных участках отсутствует перевязка швов кирпичной кладки, а также на отдельных участках отсутствуют кирпичи в кладке, что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87:

— невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки является критическим дефектом.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

  • участки с наличием неоднородности бетона являются нарушением требований СНиП 52-01-2003:

— неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины на поверхности монолитных конструкций, что является значительным дефектом.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

  • установка оконных блоков выполнена с нарушением требований ГОСТ 30971-2002;

Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства кладки из фундаментных блоков, кирпичной кладки, монтажа стропильной конструкции, устройства оконного и дверного заполнения являются следствием ряда причин:

  • не соблюдения технологии производства работ;
  • отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
  • низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
  • На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного на участке №3 (тип 11), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, при котором снижена несущая способность и эксплуатационные характеристики, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

 

Экспертиза зданий +7(926)527-72-74

  • Услуги по строительно оценки зданий;
  • Оценка зданий для судебных дел;
  • При оценке здания соблюдаются все нормы и выполняются все пункты обследования;
  • Услуги оценки здания по России;
  • Оценка здания после пожара или затопления;
  • Оценка ущерба недвижимости после затопления;
  • Оценка здания экспертами с 10-ти летним опытом работы.