Экспертиза незавершенного строительства административно-бытового здания и служебно-бытового здания с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.и оценка технического состояния обследуемых объектов.
Оценка технического состояния здания
На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- штангенциркуль;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Выявленные дефекты строительных конструкций здания при оценки технического состояния:
В ходе экспертно-диагностического обследования здания экспертом выявлено следующее:
- Определить техническое состояние стен из блоков
- Дефекты монтажа стен
- Экспертиза кладки кирпичных стен
- Определить техническое состояние бетонных конструкций
- Измерение прочности бетона
- Определить техническое состояние оконных проемов и оконных блоков
В ходе обследования экспертом были произведены инженерные геоизыскания конструкций фундамента с помощью георадара.
Производим оценку технического состояния
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
Вывод оценки и экспертизы
- Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:
- монтаж сборных железобетонных фундаментов не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87:
— по причине отклонения от совмещения установочных ориентиров фундаментных блоков;
— по причине отсутствия заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой, что является критическим дефектом.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
- в кирпичной кладке цоколя здания местами применен неполнотелый кирпич, что не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87:
— использование в цокольной части здания силикатного и неполнотелого кирпича является критическим дефектом.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
- толщина швов кирпичной кладки и кладки из блоков не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;
- качество заполнения швов кирпичной кладки и кладки из блоков не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87;
— отсутствие заполнения вертикальных и горизонтальных швов раствором с последующей их расшивкой является критическим дефектом.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
- на отдельных участках отсутствует перевязка швов кирпичной кладки, а также на отдельных участках отсутствуют кирпичи в кладке, что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87:
— невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки является критическим дефектом.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
- участки с наличием неоднородности бетона являются нарушением требований СНиП 52-01-2003:
— неоднородность бетона, пустоты, поры, раковины на поверхности монолитных конструкций, что является значительным дефектом.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
- установка оконных блоков выполнена с нарушением требований ГОСТ 30971-2002;
Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в виде дефектов устройства кладки из фундаментных блоков, кирпичной кладки, монтажа стропильной конструкции, устройства оконного и дверного заполнения являются следствием ряда причин:
- не соблюдения технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
- низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
- На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного на участке №3 (тип 11), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, при котором снижена несущая способность и эксплуатационные характеристики, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Экспертиза зданий +7(926)527-72-74
- Услуги по строительно оценки зданий;
- Оценка зданий для судебных дел;
- При оценке здания соблюдаются все нормы и выполняются все пункты обследования;
- Услуги оценки здания по России;
- Оценка здания после пожара или затопления;
- Оценка ущерба недвижимости после затопления;
- Оценка здания экспертами с 10-ти летним опытом работы.
