Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительного обследования: инженерные системы отопления и горячего водоснабжения здания школы.

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: обследование инженерных систем отопления и горячего водоснабжения, а также разработки рекомендаций по их ремонту и поддержанию в работоспособном состоянии с выполнением сопутствующих работ, обеспечивающих оказания предусмотренных договором услуг.

Характеристика объекта:

Объект представляет собой пятиэтажное здание. Объектом экспертизы являются системы отопления и горячего водоснабжения.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ

При техническом осмотре использовались следующие приборы и оборудование:

  • цифровая фотокамера CanonDigital.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ.

Экспертное исследование по обследованию инженерных систем отопления и горячего водоснабжения в здании школы проходило в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению технического осмотра (изучение документов Заказчика);
  • технический осмотр (визуальный) с фото-фиксацией объекта;
  • камеральная обработка результатов визуального осмотра.

 

 

Заключение строительного эксперта

В результате Экспертного обследования инженерных систем отопления и горячего водоснабжения в здании школы установлено:

  • проект на инженерные системы не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

17. Подраздел «Система водоснабжения» раздела 5 должен содержать:

в текстовой части

  • а) сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения;
  • б) сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах;
  • в) описание и характеристику системы водоснабжения и ее параметров;
  • г) сведения о расчетном (проектном) расходе воды на хозяйственно-питьевые нужды, в том числе на автоматическое пожаротушение и техническое водоснабжение, включая оборотное;
  • д) сведения о расчетном (проектном) расходе воды на производственные нужды — для объектов производственного назначения;
  • е) сведения о фактическом и требуемом напоре в сети водоснабжения, проектных решениях и инженерном оборудовании, обеспечивающих создание требуемого напора воды;
  • ж) сведения о материалах труб систем водоснабжения и мерах по их защите от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
  • з) сведения о качестве воды;
  • и) перечень мероприятий по обеспечению установленных показателей качества воды для различных потребителей;
  • к) перечень мероприятий по резервированию воды;
  • л) перечень мероприятий по учету водопотребления;
  • м) описание системы автоматизации водоснабжения;
  • н) перечень мероприятий по рациональному использованию воды, ее экономии;
  • о) описание системы горячего водоснабжения;
  • п) расчетный расход горячей воды;
  • р) описание системы оборотного водоснабжения и мероприятий, обеспечивающих повторное использование тепла подогретой воды;
  • с) баланс водопотребления и водоотведения по объекту капитального строительства в целом и по основным производственным процессам — для объектов производственного назначения;
  • т) баланс водопотребления и водоотведения по объекту капитального строительства — для объектов непроизводственного назначения;

в графической части

  • у) принципиальные схемы систем водоснабжения объекта капитального строительства;
  • ф) план сетей водоснабжения.

19. Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» раздела 5 должен содержать:

в текстовой части

  • а) сведения о климатических и метеорологических условиях района строительства, расчетных параметрах наружного воздуха;
  • б) сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции;
  • в) описание и обоснование способов прокладки и конструктивных решений, включая решения в отношении диаметров и теплоизоляции труб теплотрассы от точки присоединения к сетям общего пользования до объекта капитального строительства;
  • г) перечень мер по защите трубопроводов от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
  • д) обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений;
  • е) сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды;
  • ж) сведения о потребности в паре;
  • з) обоснование оптимальности размещения отопительного оборудования, характеристик материалов для изготовления воздуховодов;
  • и) обоснование рациональности трассировки воздуховодов вентиляционных систем — для объектов производственного назначения;
  • к) описание технических решений, обеспечивающих надежность работы систем в экстремальных условиях;
  • л) описание систем автоматизации и диспетчеризации процесса регулирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • м) характеристика технологического оборудования, выделяющего вредные вещества — для объектов производственного назначения;
  • н) обоснование выбранной системы очистки от газов и пыли — для объектов производственного назначения;
  • о) перечень мероприятий по обеспечению эффективности работы систем вентиляции в аварийной ситуации (при необходимости);
  • в графической части
  • п) принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • р) схему паропроводов (при наличии);
  • с) схему холодоснабжения (при наличии);
  • т) план сетей теплоснабжения.
  • инженерные системы отопления и водоснабжения не соответствуют проекту;
  • исполнительная документация на инженерные системы отсутствует;
  • система отопления не обеспечивает заданные параметры тепла в значительной части помещений школы;
  • система горячего водоснабжения не обеспечивает равномерную подачу воды заданной температуры ко всем точкам потребления (отсутствует рециркуляция).

Рекомендации строительного эксперта

Для обеспечения работоспособного состояния инженерных систем отопления и водоснабжения рекомендуется:

  1. Разработать проектную документацию в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
  2. Проектная документация должна отражать требования «Технического регламент о безопасности зданий и сооружений «.
  3. Работы проводить в строгом соответствии с проектными решениями, с обязательным контролем со стороны заказчика, с последующей приёмкой в установленном законом порядке.