Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект строительного обследования: жилые дома

Адрес проведения экспертизы: Московская область

Цель обследования: провести экспертизы с целью обследованию жилых зданий общей площадью 2246 м.кв.:

  • обследование фундамента и грунтового основания, определение деформации фундамента;
  • выявление причин появления трещин в наружных стенах;
  • выявление причин расслоения кладок из кирпича;
  • определение наличия железобетонных перемычек над оконными проемами.

Характеристика объекта

Жилые дома:

  • из силикатного кирпича, общ. пл.1123 кв.м., 1961г. постройки;
  • из керамического кирпича, общ.пл.1182 м.кв. ,1959 г.

 

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертами было произведено обследование объекта, включающее визуально-инструментальное, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на соответствие нормативным требованиям.

В ходе выполнения работы выполнено:

  • обследование жилых зданий выполнено с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS40», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
  • обследованию жилого помещения выполнено с замерами геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве.

Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительных инструментов:

  • дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.);
  • рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98.

Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Определение прочности бетонных конструкций производилась ультразвуковым тестером УК 1401, зав. №401475 (свидетельство о поверке № 5360/23935/445, действительно до 21.02.2014 г.);

Согласно "Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов":

Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости нецелесообразно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

 

 

Оценка строительного эксперта

Техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям, согласно СП 13-102-2003:

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором сущ ествует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в ходе обследования, техническое состояние несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, кровли), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

По результатам выполненного анализа установлено, что жилые дома не соответствуют основным требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части строительных, условий безопасного проживания и пользования, санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к объектам данной категории.

Заключение строительного эксперта

В результате обследования технического состояния жилых домов установлено:

  1. Деформация фундаментов обоих зданий составляет 80-90мм. Это привело к общей деформации несущих и ограждающих конструкций зданий, появлению трещин в стенах, между плитами перекрытий и расслоению кирпичной кладки. Состояние несущих стен, межэтажных перекрытий, фундаментных оснований обоих зданий согласно СП 13-102-2003 оценивается как недопустимое.
  2. Над оконными проемами (п.2.2.6.) отсутствуют железобетонные перемычки, что привело к расслоению кирпичной кладки над оконными проемами и локальному выпадению отдельных кирпичей. Согласно СП 13-102-2003 это оценивается как недопустимое состояние.
  3. Выявлено наличие воды в подвальных помещениях (п.2.2.7 настоящего документа), что согласно СП 13-102-2003 оценивается как недопустимое состояние.
  4. Системы отопления, водоснабжения, канализации находятся в недопустимом состоянии. В квартирах первого этажа — повышенная влажность, на кровельном покрытии — отсутствуют элементы примыкания, имеются локальные течи, вентиляционные трубы имеют локальные разрушения, выпадение кирпичей.

Выявленные многочисленные дефекты являются нарушением действующих нормативных документов:

  • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
  • СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения;
  • СП15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 2-22-81 -СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений;
  • ФЗ № 384. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Для дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий необходимо проведение следующих мероприятий:

  • выполнение работ по усилению фундаментов зданий, способ усиления выбирается после проведения инженерно-геологических исследований грунтов, исходя из их результатов, и выполнения проектных работ;
  • для остановки дальнейшего разрушения несущих стен и перекрытий рекомендуется установка металлических бандажей-не менее двух на каждое здание;
  • рекомендуется провести замену кровельного покрытия, восстановление вентиляционных труб, установка зонтов над вентканалами;
  • проведение внутридомового ремонта с заменой систем отопления, водоснабжения канализации, замену покрытия полов первого этажа, замену деформированных перегородок, ремонт трещин стен и перекрытий;
  • восстановление оконных проемов, монтаж оконных перемычек, замену аварийных оконных блоков.