Строительные экспертизы по обследованию жилых зданий

Объект строительного обследования: жилые дома

Адрес проведения экспертизы: Московская область

Цель обследования: провести экспертизы с целью обследованию жилых зданий общей площадью 2246 м.кв.:

• обследование фундамента и грунтового основания, определение деформации фундамента;
• выявление причин появления трещин в наружных стенах;
• выявление причин расслоения кладок из кирпича;
• определение наличия железобетонных перемычек над оконными проемами.

Характеристика объекта

Жилые дома:

• из силикатного кирпича, общ. пл.1123 кв.м., 1961г. постройки;
• из керамического кирпича, общ.пл.1182 м.кв. ,1959 г.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Экспертами было произведено обследование объекта, включающее визуально-инструментальное, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на соответствие нормативным требованиям.

В ходе выполнения работы выполнено:

• обследование жилых зданий выполнено с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS40», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• обследованию жилого помещения выполнено с замерами геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве.

Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительных инструментов:

• дальномер DISTO D5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2014 г.);
• рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98.

Произведены замеры скорости распространения ультразвука в соответствии с ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Определение прочности бетонных конструкций производилась ультразвуковым тестером УК 1401, зав. №401475 (свидетельство о поверке № 5360/23935/445, действительно до 21.02.2014 г.);

Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости нецелесообразно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

• Обследование несущих и ограждающих конструкций домов
• Обследование бетона конструкций домов
• Экспертиза перекрытий домов
• Экспертиза фундаментов домов

Оценка строительного эксперта

Техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям, согласно СП 13-102-2003:

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором сущ ествует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в ходе обследования, техническое состояние несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, кровли), в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

По результатам выполненного анализа установлено, что жилые дома не соответствуют основным требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части строительных, условий безопасного проживания и пользования, санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к объектам данной категории.

Заключение строительного эксперта

В результате обследования технического состояния жилых домов установлено:

1. Деформация фундаментов обоих зданий составляет 80-90мм. Это привело к общей деформации несущих и ограждающих конструкций зданий, появлению трещин в стенах, между плитами перекрытий и расслоению кирпичной кладки. Состояние несущих стен, межэтажных перекрытий, фундаментных оснований обоих зданий согласно СП 13-102-2003 оценивается как недопустимое.
2. Над оконными проемами (п.2.2.6.) отсутствуют железобетонные перемычки, что привело к расслоению кирпичной кладки над оконными проемами и локальному выпадению отдельных кирпичей. Согласно СП 13-102-2003 это оценивается как недопустимое состояние.
3. Выявлено наличие воды в подвальных помещениях (п.2.2.7 настоящего документа), что согласно СП 13-102-2003 оценивается как недопустимое состояние.
4. Системы отопления, водоснабжения, канализации находятся в недопустимом состоянии. В квартирах первого этажа — повышенная влажность, на кровельном покрытии — отсутствуют элементы примыкания, имеются локальные течи, вентиляционные трубы имеют локальные разрушения, выпадение кирпичей.

Выявленные многочисленные дефекты являются нарушением действующих нормативных документов:

• СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
• СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения;
• СП15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 2-22-81 -СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений;
• ФЗ № 384. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Для дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий необходимо проведение следующих мероприятий:

• выполнение работ по усилению фундаментов зданий, способ усиления выбирается после проведения инженерно-геологических исследований грунтов, исходя из их результатов, и выполнения проектных работ;
• для остановки дальнейшего разрушения несущих стен и перекрытий рекомендуется установка металлических бандажей-не менее двух на каждое здание;
• рекомендуется провести замену кровельного покрытия, восстановление вентиляционных труб, установка зонтов над вентканалами;
• проведение внутридомового ремонта с заменой систем отопления, водоснабжения канализации, замену покрытия полов первого этажа, замену деформированных перегородок, ремонт трещин стен и перекрытий;
• восстановление оконных проемов, монтаж оконных перемычек, замену аварийных оконных блоков.