Обследование строительного технического состояния деревянного дома жилого

Строительная экспертиза дома

Обследование деревянных домов с целью определения конструктивной надежности .

Характеристика обследуемого объекта

Объект обследования представляет собой одноэтажое здание с не отапливаемой мансардой из профилированного бруса размерами в плане 12х6м (см. Приложение №1, фото 1-4).

Жилой дом расположен на территории частного участка.

Основная конструктивная схема:

Фундамент выполнен ленточный бутобетонный.

Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок: 1 этаж: профилированный брус 100х150мм (уложенных «лежа»), перегородки брус 100Х150 (уложенных «стоя»). Мансарда не отапливаемая каркасно-щитовая, перегородки на мансарде каркасно-щитовые, не утеплённые. Рубка углов стен из бруса выполнена в полбруса.

Силовые конструкции: крыша двускатная, имеется третий фронтон.

Кровля: оцинкованный гофралист. Обрешетка не сплошная из не обрезной доски толщиной 20мм, с шагом до 300мм.

Оконные блоки с двойными рамами и остеклением: 8 штук – 1,0х1,2м.

Утеплитель: в стенах – минеральная вата URSA толщиной 50мм, в перекрытиях и мансарде по всему периметру – минеральная вата URSA толщиной 100мм.

К жилому зданию пристроен гараж из легкобетонных блоков.

Проведение обследования дома

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта (дом), в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правило обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (См. Приложение № 1, Фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Обследованию является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Обмер геометрических параметров дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Строительное обследование результат:

Обследование дома выявило:

фундамент выполнен ленточным бутобетонным. Цокольная часть здания выложена из керамического кирпича.

Обследование выявило разрушение поверхности цокольной части бутобетонного фундамента.

Так же, выявлены трещины шириной до 3мм в цокольной части из керамического кирпича со стороны улицы;

в результате осмотра наружных несущих стен дома дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности — обследование не зафиксировало;
в результате осмотра стен гаража выявлены дефекты в виде трещин шириной до 2мм в кладке из легкобетонных блоков ;
в результате осмотра перекрытий дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности — экспертиза не зафиксировала;
при экспертизе деревянного дома была осмотрены лестницы и их повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано;
при осмотре внутренних поверхностей стен следов увлажнений и признаков промерзаний не зафиксировано;
при исследовании фасадов не выявлено каких-либо деформаций основных несущих конструкций;
при обследовании конструкции крыши дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано;
электроснабжение к жилому дому осуществляется от общей городской сети с потребляемой мощностью 380/220 Вт. Электропроводка выполнена открытым способом. Внутренние помещения оборудованы приборами электропитания и освещения в виде розеток штепсельных, выключателей, светильников.

Оценка строительного эксперта

Для полноценного ответа на поставленный вопрос эксперту необходимо установить степень физического износа конструкций дома. В результате исследования несущих конструкций экспертом определена степень физического износа конструктивных элементов. Исходя из результатов осмотра установлено, что степень физического износа, в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:

фундамента составляет 2 %;
несущих стен составляет 3 %;
монолитных перекрытий составляет 5 %;
перекрытия составляет 5%;
крыши составляет 5%.

Согласно положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа зданий:

Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков имеющих различное техническое состояние

При осмотре установлено: 1. Бутобетонный фундамент под жилым домом имеет признаки, соответствующие 5% износа. 2. Фундамент в цокольной части из кирпича имеет признаки, соответствующие 5% износа. 3. Стены гаража имеют признаки, соответствующие 8% износа.

Определяем общую величину износа фундамента

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk)*100	Физический износ участков элементов, %	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Фундамент
1. Бутобетонный фундамент	8%	5%	(8/100)х5	0,4
2. Фундамент из кирпича	3%	5%	(3/100)х5	0,15
Итого	12%			0,19
Стены
3. Стены гаража	5%	8%	(5/100)х8	0,4
Итого	5%			0,4
Итого всего				0,59

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ, равный 0,6%.

3.3. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных деревянных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

С учетом отсутствия дефектов влияющих на снижение несущей способности конструкций в соответствии ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правило — обследование и мониторинг технического состояния. Общие требования: категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания в целом оценивается как «I –Нормальное».

Приложение Е (обязательное)

Категории технического состояния существующих сооружений

Таблица Е.1


Категория состояния сооружения	Характеристика состояния сооружения
I-нормальное	Выполняются требования норм и проектной документации по условиям эксплуатации. Необходимость ремонтных работ отсутствует
II-удовлетворительное	С учетом фактических свойств материалов удовлетворяются требования норм, относящиеся к предельным состояниям I группы; требования, относящиеся к предельным состояниям II группы, могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций
III-неудовлетворительное	Нарушены требования норм, но отсутствуют опасность обрушения и угроза безопасности людей. Требуются усиление и восстановление несущей способности поврежденных конструкций
IV-предаварийное или аварийное	Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкций к эксплуатации, об опасности их обрушения и опасности пребывания людей в зоне расположения конструкций

3.3. Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, помещения непригодным для проживания и многоквартирных домов аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2007 года)» жилое помещение должно отвечать требованиям.

На момент осмотра, помещения расположенные в жилом доме, в целом соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Оснований для признания помещениянепригодным для проживания не зафиксировано.

Экспертиза деревянного дома результат

Вывод по произведенной экспертизе деревянного дома

В результате экспертизы деревянного дома — эксперты пришли к следующему выводу:

Фундамент дома в целом находится в исправном состоянии, однако требует мелкого ремонта;
Стены пристроенного гаража находятся в исправном состоянии, однако требуют мелкого ремонта;
Несущие и ограждающие конструкции дома в целом соответствуют требованиям действующей нормативно–технической документации;
Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное при котором строительные конструкции или здание в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено;
На момент осмотра помещения в целом соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

Оснований для признания помещения непригодным для проживания не зафиксировано.

деревянного дома

Обследование строительного технического состояния деревянного дома жилого

Экспертиза деревянного дома результат

Независимая строительная экспертиза