Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект: Кровли жилых домов.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

1. Цифровая камера «PRAKTIKA dcz 4,2»;

2. Металлическая измерительная рулетка ГОСТ 7502-98;

3. Металлическая линейка ГОСТ 427-75;

4. Угольник поверочный 90° ГОСТ 3749-77.

5. Дальномер DISTO lite лазерный.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативно-технические документы:

СНиП II-26-76 Кровли (с Изменениями)

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 31.12.1976 N 226

СНиП от 31.12.1976 N II-26-76

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1978

Опубликован: официальное издание, Госстрой России — М.: ГУПЦПП, 1998; 2002 год

Дата редакции: 25.02.1998

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год

СП 31-101-97 (к ТСН КР-97 МО) Проектирование и строительство кровель

Вид документа:

Постановление Правительства Московской области от 30.03.1998 N 28/9

Свод правил (СП) от 30.03.1998 N 31-101-97

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Правительство Московской области

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: Официальное издание, М.: Минстрой МО, 1998 год

ТСН 31-308-97 Московской области (ТСН КР-97 МО) Кровли. Технические требования и правила приемки

Вид документа:

Постановление Правительства Московской области от 30.03.1998 N 28/9

ТСН от 30.03.1998 N КР-97 МО

ТСН от 30.03.1998 N 31-308-97 Московской области

Принявший орган: Правительство Московской области

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.06.1998

Опубликован: Официальное издание, Минстрой МО — М.: 1998 год

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована: ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».

Примечание: Нормативные правовые акты, не прошедшие государственную регистрацию в Министерстве юстиции, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу, и не могут служить основанием для регулирования соответствующих правоотношений, применения санкций к гражданам, должностным лицам и организациям за невыполнение содержащихся в них предписаний. На указанные акты нельзя ссылаться при разрешении споров — пункт 10 Указа Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 года N 763 "О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти".

Цель обследования:

Экспертиза объектов Заказчика (с предоставлением отчета ), а именно: составление дефектной ведомости и расчет стоимости устранения выявленных недостатков выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровельного покрытия шести жилых домов.

Общие положения.

Техническое обследование кровель жилых домов производилось согласно договору № 1217 от 17.12.2007 г.

При выполнении работ по обследованию кровель, вёлся учет полученных данных, проводился обмер измерительным инструментом, осуществлялась выборочная фотофиксация.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «13» февраля 2008 г.

Предоставленные документы.

  • Акты формы КС-2 по каждому зданию
  • Акты формы КС-3 по каждому зданию
  • ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей Заказчика.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-32), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертами произведено визуальное обследование кровли 6-ти домов в соответствии с требованиями нормативно технических документов СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»,СНиП II-26-76 «Кровли».

В ходе проведения экспертизы зафиксировано следующие дефекты:

Ул. Лесные Поляны, д. 5

  • При определении прочности сцепления покрытия с основанием и между собой методом простукивания участков поверхности гидроизоляционного покрытия, отмечено изменение характера звучания, что говорит об отслоении рулонных полотнищ.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием — не менее 0,5 МПа»

  • На поверхности кровельного гидроизоляционного ковра обнаружены участки с наличием пузырей, вздутий, воздушных мешков, губчатого строения, потеки и наплывы.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

  • Примыкания кровли к вертикальным поверхностям выполнены с нарушением требований СНиП II-26-76 «Кровли» (см. Приложение № 4 фото 1, 2, 3, 5, 6):

« 2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали

  • Отсутствует оцинкованный отлив на части парапета (см. Приложение № 4 фото 4).

Общая площадь отремонтированной кровли – 106,8 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 14 м2;

Общая длина примыканий – 155 м.п;

Общая площадь дефектов оцинкованных покрытий – 2 м2.

Кровля пятиэтажного жилого дома (см. Приложение № 2, фото № 1, 4) двускатная с системой наружного водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

  • Ремонт кровли выполнен не на всей поверхности кровли жилого дома.
  • Обнаружены следы протечки на карнизных свесах со стороны чердачного помещения.
  • На поверхности вновь уложенного кровельного гидроизоляционного ковра обнаружены участки с наличием пузырей, вздутий, воздушных мешков, губчатого строения, потеки и наплывы.

В соответствии с требованиями нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

  • Примыкания кровли к вертикальным поверхностям (см. Приложение № 2, фото 3), выполнены с нарушением требований СНиП II-26-76 «Кровли»:

«2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали.

Нарушение нормативно технического документа СНиП II-26-76 «Кровли» п. 3.9., а именно неправильно выполнены примыкания кровли к вертикальным поверхностям, изоляционный материал от атмосферных воздействий отходит от стен вентиляционных шахт дома, и вода беспрепятственно проходит во внутреннюю часть не жилых и жилых помещений жилого дома.

  • Участки старого покрытия не отремонтированы, имеются разрушения изоляционного ковра (см. Приложение № 2 фото № 5, 6)

Общая площадь отремонтированной кровли – 106,8 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 32 м2;

Общая длина примыканий – 69 м.п;

Кровля пятиэтажного жилого дома,

— двускатная с системой наружного водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

  • На поверхности вновь уложенного кровельного гидроизоляционного ковра обнаружены участки с наличием пузырей, вздутий, воздушных мешков, разрывы, вмятины, губчатого строения, потеки и наплывы (см. Приложение № 3, фото 2).

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

  • Примыкания кровли к вертикальным поверхностям (см. Приложение № 3, фото 3, 4, 5, 6), выполнены с нарушением требований СНиП II-26-76 «Кровли:

«2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали согласно рис.3».

  • При определении прочности сцепления с основанием и между собой произведено простукивание участков поверхности гидроизоляционного покрытия зафиксировано изменение характера звука, обнаружены отслоения рулонных полотнищ.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

« Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием — не менее 0,5 МПа»

Общая площадь отремонтированной кровли – 865,7 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 64,5 м2;

Общая длина примыканий – 102 м.п;

Общая площадь ремонта штукатурки вентшахт – 13 м2.

Кровля двенадцати этажного жилого здания плоская с системой внутреннего водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

  • При определении прочности сцепления с основанием и между собой произведено простукивание участков поверхности гидроизоляционного покрытия зафиксировано изменение характера звука, обнаружены отслоения рулонных полотнищ.

В соответствии с требованиями нормативно-технического документа СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоляционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей прослойке эмульсионных составов с основанием — не менее 0,5 МПа».

  • На поверхности кровельного гидроизоляционного вновь уложенного ковра обнаружены участки с наличием пузырей, вздутий, воздушных мешков, разрывы, вмятины, губчатого строения, потеки и наплывы, (см. Приложение №1, фото 2, 3, 6).

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

  • Примыкания кровли к вертикальным поверхностям (см. Приложение №1, фото 2, 3), выполнены с нарушением требований СНиП II-26-76 «Кровли»

п. 2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали.

  • Зафиксированы неплотности в соединениях участков защитных металлических фартуков.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Отсутствие неплотностей и прерывности линий швов в металлической гидроизоляции».

Общая площадь отремонтированной кровли – 206,3 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 21 м2;

Общая длина примыканий – 12 м.п;

Кровля шестнадцати этажного жилого здания плоская с системой внутреннего водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

  • Кровельный ковер из рулонных гидроизоляционных материалов устроен частично, на большей части кровли гидроизоляционный ковер старый или отсутствует (см. Приложение №6, фото 1).
  • Примыкания кровли к вертикальным поверхностям (см. Приложение №1, фото 3, 4), выполнены с нарушением требований СНиП II-26-76 «Кровли»

п. 2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали.

  • Разрушения изоляционного ковра (см. Приложение № 6 фото 2, 5, 6)

Общая площадь отремонтированной кровли – 284,2 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 6 м2;

Общая длина примыканий – 125,6 м.п;

Кровля пятиэтажного жилого дома — двускатная с системой наружного водостока. Кровля выполнена из рулонного гидроизоляционного материала. При визуальном обследовании данной кровли было зафиксировано следующее:

  • Ремонт произведен участками (см. Приложение № 5 фото 1, 2).
  • На поверхности кровельного гидроизоляционного вновь уложенного ковра обнаружены участки с наличием пузырей, вздутий, воздушных мешков, губчатого строения.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

  • Примыкания кровли к вертикальным поверхностям (см. Приложение №1, фото 3, 5), выполнены с нарушением требований СНиП II-26-76 «Кровли»

п. 2.7. Для пропуска через кровли труб, шахт, крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали.

  • Отсутствует оцинкованный отлив на части парапета (см. Приложение № 5 фото 4).

Общая площадь отремонтированной кровли – 106,8 м2;

Общая площадь дефектов покрытия – 32 м2;

Общая длина примыканий – 76 м.п;

Общая площадь дефектов оцинкованных покрытий – 6,5 м2.

ВЫВОДЫ

Гидроизоляционный кровельный ковер, на всех обследованных крышах жилых домов устроен с нарушение требований нормативно-технических документов:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП II-26-76 «Кровли».

Примечание.

Выводы сделаны без вскрытия конструктивных слоев рулонной кровли жилых домов.

АНАЛИЗ АКТОВ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ НА УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ.

При анализе актов и составлении сметной документации использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.

3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г.

5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на январь 2008 г. (Мособлгосэкспертиза)

Общая сумма превышений по шести актам составила *** ***руб.