Обследование ограждающих конструкций подпорной стены с целью определения состояния несущих и ограждающих конструкций «подпорной стенки», а также определение соответствия возведенного объекта требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ), а также соответствие проектной документации требованиям безопасности.
Характеристика обследуемой стены
Подпорная стенка (фото №1), защищающая основания фундаментов комплекса «ТРК », от проявления опасных геологических процессов, представляет собой сооружение, расположенное по контуру комплекса «ТРК », со стороны улицы 1 (фото № 5-6) и перпендикулярно к ней в направлении ул. 2 между зданием торгового центра «» и комплексом «ТРК », и расположено по адресу: г. Москва.
Вдоль подпорной стенки имеется проезд для автотранспорта. Стенка выполнена из железобетона облицована декоративной плиткой. Общая длина подпорной стенки составляет 166,5 кв.м. и имеет максимальную высоту в месте расположения центральной лестницы «ТРК » с постепенным уменьшением высоты от 4 м. до отметок местности вдоль ул. 2.
Конструктивно подпорная стенка, надлежаще архитектурно и функционально оформленная, выполняет роль поддерживающего сооружения для массива грунта слагающего основания фундаментов здания «ТРК «», в соответствии со следующими пунктами СНиП 22-02-2003. «ИНЖЕНЕРНАЯ ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ОТ ОПАСНЫХ ГЕОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ».
Строительное обследование подпрной стены
Экспертом произведено визуальное обследование состояния несущих и ограждающих конструкций подпорной стенки (см. Приложение № 1), в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», без вскрытия элементов несущих конструкций, с выборочным инструментальным измерением физико-механических параметров материалов конструкций.
В результате обследования зафиксировано следующее:
При обследовании основных несущих и ограждающих конструкций подпорной стенки по адресу: г. Москва значительных дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении их несущей способности или ее исчерпании с возможностью обрушения основных несущих и ограждающих конструкций здания, не выявлено.
При исследовании экспертиза исходила из того, что основным вопросом является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций исходя из условий их дальнейшей безопасной эксплуатации.
Согласно СП 13-102-2003 в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния здания строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Согласно проведенному обследованию техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подпорной стенки по адресу: г. Москва оценивается как Исправное состояние.
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
С учетом постоянной необходимости защищать основания фундаментов комплекса «ТРК «», от опасных геологических процессов и возможного подтопления с учетом особенностей рельефа местности подпорная стенка представляет собой постоянное сооружение, демонтаж которого приведет к нарушению устойчивости оснований фундаментов комплекса «ТРК «», с последующим его обрушением.
В соответствии с Распоряжением Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378 – РМ:
«Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».
С учетом наличия у подпорной стенки, неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, данный объект является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба.
Исходя из наличия у подпорной стенки прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части сооружения, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).
Кроме того, исходя из Распоряжения Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378 – РМ указанная подпорная стенка является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции.
Участок выделен распоряжением Префектуры ЮАО. На основании Распоряжения вице-мэра Москвы от 28.05.1992 N 264-РВМ «О порядке учета земель и регистрации прав на земельные участки (с изменениями на 11 января 1996 года)» который гласит, что:
« п.5.4. При переоформлении прав на земельные участки документация на землепользование, подготовленная территориальными управлениями административных округов, дополняется соответствующими материалами в Главном управлении землеустройства, кадастра и контроля земель Москомзема после проведения необходимых землеустроительных проектно — изыскательных работ.
Регистрация права на землепользование (землевладение), предоставленного решением префектов, также производится Москомземом в порядке, изложенном в пп.5.5, 5.6 настоящего Временного положения.
Полнота сбора и достоверность документов должны обеспечивать правовые гарантии заключения договоров аренды земли и Государственных актов (свидетельств)».
На основании «ПОЛОЖЕНИЯ о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (с изменениями на 21 августа 2000 года
«границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру».
1. Настоящее Положение разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью (пункт в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию).
2. Положение направлено на решение следующих задач:
установление границ сложившихся объектов недвижимости;
формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.
3. Установление границ землепользований (далее именуется межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.
При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования (абзац в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию).
4. Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:
границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации;
в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженернотранспортной инфраструктуры;
при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства (абзац дополнен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2000 года N 615 — см. предыдущую редакцию).
Заключение и выводы по строительной экспертизе подпорной стены
1. На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подпорная стенка по адресу: г. Москва, оценивается как Исправное состояние.
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
С учетом этого обследованный объект недвижимости и проектная документация на него соответствует требованиям действующих нормативно технических документов с возможностью его дальнейшей безопасной эксплуатация без создания угрозы жизни и здоровью людей.
2. В соответствии с терминами содержащимися в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ (приложение №1):
«Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций».
С учетом наличия у обследованного объекта неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними основных и ограждающих конструкций, является цельным неразъемным сооружением, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба.
С учетом постоянной необходимости защищать основания фундаментов комплекса «ТРК «», от опасных геологических процессов и возможного подтопления с учетом особенностей рельефа местности, подпорная стенка представляет собой постоянное сооружение. Демонтаж подпорной стенки приведет к нарушению устойчивости оснований фундаментов комплекса «ТРК «», с последующим его обрушением, с созданием угрозы жизни и здоровью людей.
Исходя из наличия у подпорной стенки прочно связанного с основанием фундамента, с которым неразрывно связаны все остальные части сооружения, перемещение его без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно (Ст.130 ГК РФ).
3. Кроме того, исходя из терминов приведенных в Распоряжении Мэра г. Москвы от 11 апреля 2000 г. №378 – РМ ( приложение №1) («Капитальное строительство — строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций»), обследованный объект недвижимости является объектом капитального строительства, поскольку имеет заглубленный фундамент, связанные с ним несущие и ограждающие конструкции.
4. Подпорная стенка является объектом вспомогательного назначения и относится к отдельно стоящим объектам капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности. С учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации (с комментарием) (с изменениями на 23 июля 2008 года) (ст. 49, 50, 51, 55 и 55), на обследуемый Объект проектная документация не требует прохождения государственной экспертизы, и выдачу разрешения на строительство.
Как следует из толкования норм Градостроительного кодекса РФ при строительстве Подпорной стенки Государственный строительный надзор не должен осуществляться, также при толковании норм Градостроительного кодекса РФ следует вывод, что на построенный Объект (подпорная стенка) не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
5. В соответствии с положениями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» экспертом осуществлена оценка степени физического износа обследованных несущих и ограждающих конструкций сооружения
– согласно данным таблиц ВСН 53-86(р), общий физический износ обследованного сооружения находится в пределах 10 %.
Еще фрагмент отчета по экспертизе состояния конструкций зданий
Обследование зданий — несущих конструкций
Строительная экспертиза жилого дома
Строительное обследование несущих и ограждающих конструкций дома с целью определения технического состояния строительных конструкций, а также объема и стоимости устранения выявленных дефектов.
Характеристика обследуемого дома
Объект представляет собой двухэтажный жилой дом без подвала. Фундамент выполнен в виде монолитной железобетонной ленты. Стены выполнены из легкобетонных блоков и облицованы с наружи декоративным камнем. Плиты перекрытия 1-ого и 2-ого этажа сборные железобетонные и опираются на монолитные пояса по наружным и внутренним стенам, лестница из штучных материалов. Окна пластиковые из профиля REHAU с остеклением двухкамерными стеклопакетами (СПД). Кровля выполнена из деревянных несущих элементов с гидроизоляционным покрытием из гибкой черепицы. На момент обследования система отопления не была запущена.
При строительном обследование коттеджа установлено следующее:
При осмотре поверхности стен в помещениях выявлено:
- толщина вертикальных и горизонтальных швов кладки легкобетонных блоков не превышает 10мм что не соответствует нормативным требованиям;
- участки швов не заполненные клеевым составом;
- участки швов имеют трещины;
- при осмотре стен со стороны фасада обнаружены трещины по швам элементов облицовки из декоративного камня;
- выявлены участки с обвалившейся облицовкой элементов из декоративного камня;
- выявлены участки выпирания отдельных элементов облицовки из плоскости;
- вызывает достаточность сопротивления теплопередаче наружных стен .
- имеются повреждения реечного потолка на веранде;
- обнаружены участки разрушения ц.п. стяжки на веранде.
Экспертная оценка
В соответствии с классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, выявленные дефекты являются критическими и значительными.
Вывод по строительной экспертизе дома
3.1. Толщина вертикальных и горизонтальных швов соответствует требованиям технических регламентов на кладку легкобетонных блоков.
3.2. Участки кладки легкобетонных блоков с недостаточным заполнением вертикальных и горизонтальным швом клеевым составом выполнены с нарушением СНиП «Несущие и ограждающие конструкции».
3.3 Выявленные в результате обследования трещины в наружных и внутренних стенах из легкобетонных блоков являются нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
3.4. Обнаруженные при осмотре фасадов дефекты в виде трещин по швам облицовки декоративным камнем, участки фасада с отвалившимися элементами облицовки декоративным камнем, а также выявленное выпирание отдельных элементов из плоскости облицовочного слоя являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
3.5. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкции недоствточно.
3.6. Обнаруженные в ходе обследования повреждения реечного потолка веранды являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
3.7. Выявленные участки повреждения ц.п. стяжки являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Заключение
- Наружные и внутренние стены требуют проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов.
- Наружные стены не обладают достаточным сопротивлением теплопередаче и требуют проведение работ по утеплению.
