Обследования выполненных строительных работ

На основании Договора  экспертом было произведено обследование выполненных работ   в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния».

Строительно-монтажные работы по реконструкции выполнялись ООО «******» по Договору подряда № *******от 29.09.2023 года.

Публичное акционерное общество «******» (далее — ПAO «******»), далее именуемое «Заказчик», в лице генерального директора Курилова И.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «*******» (ООО «*****»), далее именуемое «Подрядчик›, в лице генерального директора Т**** Ю.Т., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами в соответствии с условиями договора, а Заказчик обязуется принять и оплатить работы по реконструкции помещения коробочного корпуса 7A   Работы.

1.2. Для выполнения работ Подрядчик имеет право привлекать субподрядные организации, при этом всю ответственность за их действия (бездействие) несёт Подрядчик.

1.3. Технические, экономические и другие требования к Работам, являющимся предметом Договора, должны соответствовать требованиям Технической документации, Строительным нормам и правилам, а также другой действующей нормативной документации.

1.4. Ответственность за обеспечение Работ необходимыми материалами и оборудованием, в том числе за надлежащее качество этих материалов и качество поставляемого оборудования, несет Подрядчик.

1.6. Подрядчик гарантирует, что обладает всеми необходимыми разрешениями (допусками) проведения Работ, что подтверждается соответствующими документами: необходимыми свидетельствами о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданными соответствующими саморегулируемыми организациями в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Заказчик оставляет за собой право согласовывать либо обоснованно отклонять привлекаемые Подрядчиком субподрядные организации для выполнения работ.

1. Стоимость работ по договору
   1. Общая стоимость по настоящему Договору определена на основании расчета № 1 о предполагаемой (предельной) стоимости строительства на реконструкцию помещения коробочного корпуса 7A в здании инв.  и составляет 41 135 060,00 (сорок один миллион сто тридцать пять тысяч шестьдесят) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20% — 6 855 843,33 рубля 33 коп.
   2. Цена договора включает в себя стоимость работ, стоимость используемых материалов и оборудования, стоимость работы механизмов, а также иные расходы, понесенные Подрядчиком при исполнении настоящего договора. Стоимость материалов необходимо согласовать с Заказчиком на этапе закуски.

5. Приемка работ.

• 1. Заказчик обязан в течение 10 рабочих дней после окончания работ принять выполненную работу и подписать акт приемки выполненных работ. При обнаружении отступлений от условий, указанных в п. 5.2 настоящего договора, ухудшают результат работы или иных недостатков в работе Заказчик обязан заявить об этом Подрядчику и отразить это в акте с указанием сроков их исправления. При наличии мотивированного отказа Заказчика от приемки Работ Сторонами составляется акт с перечнем недостатков и сроков для их устранения. В случае непредставления мотивированного отказа, либо передачи подписанных актов выполненных работ в установленный срок, работы считаются принятыми в одностороннем порядке.

6. Ответственность сторон.

6.1. Подрядчик обязан:

• выполнить все работы в объеме в сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать Заказчику с подписанным актом строительной готовности Приложение № 3);
• письменно уведомить Заказчика о выявлении дополнительных объемов работ или необходимости изменения характера, качества или вида указанных работ, предусмотреть которое на момент заключения договора было невозможно;
• соблюдать нормы, стандарты и правила, установленные нормативными документами и законодательством РФ при проведении CMP, ремонтно-строительных и монтажных работ;
• предоставить Заказчику исполнительную документацию на выполненные работы в полном объеме и в соответствии с действующим регламентом;

— по требованию Заказчика предоставить документацию, подтверждающую стоимость и качество применяемых строительных материалов и изделий;

— предоставить Заказчику акты на скрытые работы.

• 1. Заказчик обязан:
     • предоставить Подрядчику техническое задание (планировочное решение) и проектно- сметную документацию (в случае ее наличия);
     • производить оплату выполненных работ;
     • производить мониторинг стоимости материалов, представленных Подрядчиком на согласование закупки в течении 3 (трех) банковских дней и предоставить Подрядчику результаты анализа стоимости данных материалов на рынке.

Исследования по вопросу № 1.

1. Проведение независимой экспертизы выполненных работ подрядной организацией ООО «*******» в рамках договора от 29.09.2023 года № ***** «Реконструкция помещений коробочного корпуса 7А в здании инв. на территории ПАО «*******».

Экспертом в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» произведен осмотр здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру:

«п. 6.1. Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов ( фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).»

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

«п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий.»

Объект представляет собой одноэтажное складское здание с размерами по крайним осям 38 х12м, площадью 527,1 м2 из металлического каркаса с обшивкой сэндвич-панелями b=120 мм. Высота помещения склада до ферм — 5,5 м. Общая высота здания по оси А — 6,875 м, по оси Б — 8,78 м. Кровля односкатная. Покрытие кровли — окрашенные в заводских условиях трехслойные кровельные сэндвич-панели b=150мм. Организованный наружный водосток с отводом воды на проезжую часть через водосточные воронки. Сток воды в сторону оси А.

Выполненные строительно-монтажные работы должны соответствовать нормативно-техническим требованиям.

В результате обследования установлено, что в здании выполнены работы по монтажу металлоконструкций каркаса и стеновых сэндвич-панелей. Выполнены работы по устройству монолитной фундаментной плиты b=35 см. и монтажу кровельных панелей. Выполнен монтаж окон их профиля ПХВ. Частично выполнены работы по устройству вентиляции,

Полностью отсутствует исполнительная документация на выполненные работы и сертификаты на используемые материалы. Для определения марки бетона, использовался прибор ИПС-МГ4.03 предназначенный для оперативного неразрушающего контроля прочности бетона методом ударного импульса.

В соответствии с ГОСТ 18105 метод ударного импульса отнесен к косвенным методам определения прочности бетона. В связи с чем, определение прочности бетона производится по предварительно установленным градуировочным зависимостям между прочностью бетона, установленной одним из разрушающих или прямых неразрушающих методов, и косвенными характеристиками прибора. В таблице 1 представлено соотношение средней прочности на сжатие в Мпа (показание прибора) к марке бетона.

Таблица 1

При использовании прибора ИПС-МГ4.03 получены следующие показатели: 32.4; 14.3; 19.6; 17.8; 12.3; 13.7; 32.9; 25.2; 32.4; 20.3; 44.5; 22.2; 26.9; 39.9 23.9 МПа.

378.3/15 = 25.2 Мпа что соответствует марке бетона — 250.

В соответствии с проектом РД 148-508-2023-АР, разработанным Архитектурной мастерской «Хороший город» конструкция ж/б армированной плиты должна быть выполнена из бетона В25, что соответствует марке бетона – 350.

Следовательно, выполненные работы по устройству армированной ж/б плиты не соответствуют проекту.

В таблице 3 представлены работы по реконструкции, предусмотренные договором подряда и проектной документацией.

Стоимость работ определена за фактически выполненные работы в соответствии со стоимостью работ, указанных в сметной документации, в стоимость монтажа металлоконструкций включено их изготовление в заводских условиях.

Проектом предусматривается системы общеобменной приточно-вытяжной вентиляции в помещениях здания (Рис. 2).

Приточная вентиляция предусматривается с помощью канальной системы вентиляции (П1) на базе оборудования VERTRO и расположена по оси – В (выделена красным цветом).

Забор воздуха осуществляется с фасада здания.

Вытяжная вентиляция осуществляется с помощью вентиляционных решеток из верхней и нижней зоны помещения и расположена по оси –А (выделена синим цветом).

Пи обследовании установлено, что система вентиляции смонтирована частично, размеры коробов и их протяженность указаны в таблице 2.

Стоимость выполненных работ по вентиляции составляет 691 364-00 (шестьсот девяносто одна тысяча триста шестьдесят четыре) рубля 00 коп.

Таблица 2

Стоимость фактически выполненных общестроительных работ подрядной организацией ООО «******» по реконструкции помещений коробочного корпуса 7А в здании инв. № 95-037 составляет 26 579 281-00 (двадцать шесть миллионов пятьсот семьдесят девять тысяч двести восемьдесят один) рубль 00 коп.

С учетом выполненных работ по вентиляции стоимость фактически выполненных работ составит 27 270 645 (двадцать семь миллионов двести семьдесят тысяч шестьсот сорок пять) рублей 00 коп.

Ведомость работ по реконструкции помещения коробочного корпуса

Таблица 3

План обследуемого объекта.

Рис.1

План вентиляции.

Рис. 2

1. ВЫВОД

В результате проведенного обследования выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции помещений коробочного корпуса 7А в здании инв. № 95-037 на территории ПАО «******» установлено несоответствие выполненных работ требованиям проектной и нормативной документации при устройстве фундаментной плиты.

При проведении исследования установлено отсутствие Актов освидетельствования скрытых работ, отсутствуют «Общий журнал работ. Специальные журналы работ». Журналы входного и операционного контроля качества.

Исполнительная документация должна быть представлена в виде текстовых и графических материалов, где отражены фактическое исполнение решений по проекту и фактическое положение конструкций и их элементов в ходе проведения реконструкции по мере выполнения работ, ранее определенных в проектной документации.

Требованиям нормативно технической документации должны соответствовать выполненные строительно-монтажные работы, к качеству выполнения которых предъявляются определенные требования. К технологическим этапам и операциям работ, находящимся в стадии выполнения, требования по качеству выполнения промежуточных технологических операций в СНиП, СП и ГОСТ не предусмотрены и данные виды работ не подлежат оплате.

Вопрос 1. Проведение независимой экспертизы выполненных работ подрядной организацией ООО «*******» в рамках договора.

Стоимость фактически выполненных общестроительных работ подрядной организацией ООО «*********» по реконструкции помещений коробочного корпуса 7А в здании инв. № **** составляет 26 579 281-00 (двадцать шесть миллионов пятьсот семьдесят девять тысяч двести восемьдесят один) рубль 00 коп.

С учетом выполненных работ по вентиляции стоимость фактически выполненных работ составит 27 270 645 (двадцать семь миллионов двести семьдесят тысяч шестьсот сорок пять) рублей 00 коп.

Приложение 1.

Фото-фиксация.

Фото № 1.

Фото № 2.

Фото № 3.

Фото № 4.

Фото № 5.

Фото № 6.

Фото № 7.

Фото № 8.

Фото № 9.

Фото № 10.

Фото № 11.

Фото № 12.