Экспертиза качества отделочных работ

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Строительное обследование ремонта в квартире на предмет соответствия действующей нормативно-технической документации.

 

Общие положения по экспертизе ремонта

Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки выполненной отделки.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования, которые необходимо выполнить.

При выполнении обследования проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2007г.

 

Диагностическое обследование ремонта

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с фиксированием дефектов на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные мероприятия производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных мероприятий является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов с опряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование помещений квартиры с определением уровня выполненных отделочных мероприятий в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля выполненных мероприятий.

 

При оценке выполненных мероприятий установлено:

  • во всех помещениях обследуемой квартиры демонтирована бетонная стяжка;
  • проводка, предварительно утопленная в стяжке, в результате демонтажа имеет повреждения в виде оголения проводов, на нескольких участках провода перебиты;
  • выпуски электропроводки выполнены некачественно
  • при проверке оштукатуренных стен контрольным двухметровым уровнем зафиксированы отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм;

Выявленные при контроле двухметровой рейкой неровности поверхностей до 8 мм, являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, таблица 9, согласно которым «неровности поверхностей плавного очертанияпри высококачественной штукатурке — не должны превышать 2 мм».

Экспертное мнение.

По мнению эксперта, данные нарушения нормативных требований являются следствием:

  • не соблюдения технологии производства;
  • отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
  • низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные мероприятия.

При осмотре покрытия стен керамической плиткой в помещении санузла зафиксировано:

  • несоблюдение общего рисунка ;
  • при прикладывании контрольного уровня зафиксированы неровности ;
  • в одном ряду выкладки керамической плиткой зафиксированы разные показатели ширины .

Экспертиза качества

По мнению эксперта, данные недостатки являются следствием:

не соблюдения технологии производства работ;

отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;

низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные мероприятия.

перемычки над дверными проемами внутриквартирных перегородок выполнены в виде кладки по арматурным стержням периодического профиля;

Зафиксированные перемычки выполнены с нарушением требований СНиП 3.03.01-87, п. 7.23, согласно которым стальную арматуру рядовых кирпичных перемычек следует укладывать по опалубке в слое раствора под нижний ряд кирпичей. Число стержней устанавливается проектом, но должно быть не менее трех. Гладкие стержни для армирования перемычек должны иметь диаметр не менее 6 мм, заканчиваться крюками и заделываться в простенки не менее чем на 25 см. Стержни периодического профиля крюками не отгибаются».

Данный вид дефекта в классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов не отображен, однако, по мнению экспертизы в конкретном случае данное отклонение от нормативно-технического документа является критическим , так как некоторые швы кладки над перемычкой не заполнены раствором.

Как известно такая кладка работает не только на сжатие, но и на изгиб. При слабом заполнении раствором вертикальных швов под влиянием нагрузок сначала происходит сдвиг отдельных кирпичей, а затем разрушение кладки.

 

Экспертное мнение

По мнению эксперта, данные нарушения нормативных требований являются следствием:

не соблюдения технологии производства работ;

отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;

–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные мероприятия.

В результате нарушений нормативных требований данная кирпичная кладка не может обеспечивать проектную несущую способность. Как известно кирпичная кладка работает на сжатие, при слабом заполнении раствором швов под влиянием нагрузок может произойти сдвиг отдельных кирпичей, а затем и разрушение кладки.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Вывод эксперта

В результате диагностического обследования эксперты пришли к выводу, что:

строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком при реконструкции, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

  • толщина швов кирпичной кладки не соответствует требованиям « СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • качества заполнения швов кирпичной кладки не соответствует требованиям « СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
  • строительных работ, выполненных подрядчиком отделочных работ, оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом;
  • в результате работы замеров прочности бетона монолитного фундамента при помощи ультразвукового тестера установлено, что марка по прочности составила М 300 и является не менее заявленной.

 

Швы кирпичной кладки.

По мнению эксперта, нарушения нормативных требований отделочных работ в виде не качественности швов кирпичной кладки являются следствием:

  • не соблюдения технологии производства работ;
  • отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
  • низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные мероприятия.

В результате нарушений нормативных требований качества данная кирпичная кладка не может обеспечивать проектную несущую способность. Как известно кирпичная кладка в основном работает на сжатие, при слабом заполнении раствором швов под влиянием нагрузок может произойти сдвиг отдельных кирпичей, а затем и разрушение кладки.

Трещины на фасаде.

Наиболее вероятной причиной появления трещин является нарушение производства работ при реконструкции, а именно был произведен демонтаж отдельного участка конструкции, без обеспечения перед этим мероприятия по усилению. В результате частичной потери несущей способности на отдельном участке образовался ненормативный момент, и произошла деформация конструкции. В результате деформации образовались трещины на поверхности фасадной части здания.

Выводы и рекомендации

В результате проведенного диагностического обследования эксперты пришли к выводу:

Общие качества выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные мероприятия.

Дальнейшее возведение жилого дома не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.

Для дальнейшего ведения строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома рекомендуется произвести ряд мероприятий, а именно:

демонтаж кирпичных стен с наличием дефектов с последующим их устройством с соблюдением требований нормативно-технической документации, технологии производства работ по устройству кирпичной кладки;

Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненных мероприятий (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненных мероприятий (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненных мероприятий (оказанной услуги);

— соответствующего уменьшения цены(оказанной услуги);

— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же или повторного выполнения мероприятий. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной мероприятия (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении мероприятия (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения мероприятия (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении мероприятия (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной мероприятия (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении мероприятия (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной мероприятия (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной мероприятия (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной мероприятия (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении мероприятия (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной мероприятия (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной мероприятия (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной мероприятия (оказанной услуги) или в ходе выполнения мероприятия (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной мероприятия (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной мероприятия (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной мероприятия (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе» .

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Строительная экспертиза​ | Экспертиза качества отделочных работ

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений, включая определение наличия дефектов, износа материалов и несоответствия техническим нормам.

Определение причин и последствий дефектов строительства

Исследование и анализ причин возникновения дефектов строительства, а также оценка их последствий для безопасности и надежности сооружений.

Экспертиза соответствия строительных работ нормам и стандартам

Проведение проверок для убедительности того, что строительные работы выполнены в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Определение стоимости восстановительных работ

Калькуляция затрат на восстановительные работы в случае повреждений или аварий.

Оценка энергоэффективности зданий

Анализ энергоэффективности зданий и разработка рекомендаций по улучшению энергосберегающих мероприятий.

Экспертиза строительных материалов и конструкций

Проведение тестирования и анализа строительных материалов для определения их качества, прочности и соответствия стандартам.

Оценка степени износа строительных объектов

Определение уровня износа зданий и сооружений для планирования предстоящих ремонтных работ и обслуживания.

Экспертиза природных и техногенных чрезвычайных ситуаций

Оценка воздействия природных и техногенных факторов на здания и сооружения, а также разработка мер по обеспечению их защиты.

Экспертиза проектной и рабочей документации

Проверка соответствия проектов и рабочих документов строительным нормам и стандартам, а также участие в разработке и корректировке документации.

Консультации по вопросам строительной безопасности и технического регулирования

Предоставление консультаций по обеспечению безопасности на строительных объектах и соблюдению технических норм и правил.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Экспертиза качества отделочных работ

Расчет инженерных нагрузок

Расчет инженерных нагрузок в строительстве: комплексный подход от ООО «Стройэкспертиза» В современном строительстве точный расчет инженерных нагрузок является ключевым фактором, определяющим безопасность и долговечность возводимых объектов. Компания ООО «Стройэкспертиза» предлагает

Строительные дефекты фасада

при осмотре фасадов здания на участках наружных стен обследуемого отделения банка зафиксированы отдельные трещины, развивающиеся по углам оконных проемов, характерные для процессов естественной усадки здания в процессе эксплуатации; при осмотре

Обследование помещений зерносушилки

Объект строительного обследования: металлические конструкции технологических площадок и лестниц Адрес проведения экспертизы: Московская обл. Цель обследования: инженерно-техническое обследование металлических конструкций технологических площадок и лестниц для обслуживания зерносушилки модульной СВМ7-8 для

Экспертиза износа здания

Экспертиза износа здания: детальный анализ состояния и оценка степени износа вашей недвижимости Время неумолимо и оставляет свой отпечаток на всем, включая здания и сооружения. Приобретая недвижимость, необходимо учесть, что со

Экспертиза технического состояния несущих строительных и ограждающих конструкций

Строительная экспертиза жилого дома Строительное обследование несущих и ограждающих конструкций дома с целью определения технического состояния строительных конструкций, а также объема и стоимости устранения выявленных дефектов. Характеристика обследуемого дома Объект

Проверка ровности стен

На поверхности стен зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кирпичной кладки Комментарий экспертизы: Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87,

Профессионализм и опыт

Компания имеет высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в области строительной экспертизы, что обеспечивает высокий уровень знаний и навыков.

Техническое оснащение

Компания обладает современным оборудованием и инструментами, необходимыми для проведения различных видов технических обследований и испытаний.

Индивидуальный подход

Компания регулярно предоставляет индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая особенности его объекта и задачи, что способствует максимальной эффективности проводимых работ.

Почему стоит выбрать нас
Взаимодействие с заказчиком

Компания поддерживает открытую и прозрачную коммуникацию с заказчиком на всех этапах работы, обеспечивая своевременную обратную связь и консультационную поддержку.

Мультиспециальность

Компания предоставляет широкий спектр услуг по строительной экспертизе, включая техническое обследование зданий, оценку строительных материалов, анализ технического состояния объектов и другие виды экспертиз.

Гибкий график работы

Компания готова работать в удобном для клиента режиме, обеспечивая гибкий график проведения экспертиз и оказания консультационных услуг.

Репутация

Компания имеет безупречную репутацию и положительные отзывы со стороны клиентов, что свидетельствует о качестве и надежности предоставляемых услуг.

Соблюдение стандартов

Компания строго соблюдает все установленные стандарты, нормативные требования и законодательные акты при проведении строительной экспертизы, обеспечивая надежность и законопослушность своих услуг.

ОТЗЫВЫ​ | Экспертиза качества отделочных работ

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Содействуем в юридическом сопровождении опытными юристами в арбитражных и иных судах

Строительные объекты часто становятся предметом судебных разбирательств. Неисполнение контрактных обязательств, ошибки в проектной документации, нарушения технических норм — все это может привести к спорам, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

Наша команда опытных юристов готова оказать всестороннюю правовую поддержку на любой стадии строительного судопроизводства. Мы проведем тщательную экспертизу материалов дела, соберем необходимые доказательства, грамотно выстроим правовую позицию и будем отстаивать ваши интересы в арбитражных и иных судах. Вы можете быть уверены, что ваше дело будет решено максимально эффективно и в вашу пользу.

Частые вопросы по строительной экспертизе

Строительная экспертиза — это комплексное обследование зданий, сооружений и их составляющих с целью выявления технического состояния, дефектов, причин возникновения недостатков и определения необходимых действий для устранения выявленных проблем. Основные цели строительной экспертизы — обеспечение безопасности эксплуатации объектов, определение причин возникновения дефектов, и разработка рекомендаций по улучшению состояния зданий и сооружений.

 

Существует несколько видов строительной экспертизы, включая техническую экспертизу зданий и сооружений, экспертизу строительных материалов, экспертизу проектной и рабочей документации, экспертизу после аварий и другие.

Качество строительных материалов проверяется путем анализа прочности, химического состава, микроструктуры, проведения испытаний на разрушение и деформацию, а также методами неразрушающего контроля.

 

Строительная экспертиза может использоваться для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком путем объектного и объективного выявления причин возникновения конфликтов, определения виновных сторон, и разработки рекомендаций по устранению недочетов.

 

 

Оценка технического состояния зданий и сооружений проводится через обследование конструкций, инженерных систем, оборудования, использование методов диагностики и контроля, анализ документации и истории эксплуатации.

Определение стоимости ремонтных работ основывается на анализе объема работ, стоимости материалов, трудозатрат, закупки или аренды оборудования, а также учёта региональных и объективных факторов, с учётом потенциальных рисков и необходимости резервирования средств.

 

Проведение строительной экспертизы при планировании реконструкции позволяет определить необходимый объем работ, условия технического состояния объекта, выявить особенности конструкций, определить ресурсы и сроки реализации проекта, и минимизировать риски.

 

При проведении экспертизы после чрезвычайных ситуаций необходимо учитывать степень повреждений, динамику разрушений, причины возникновения аварии, оценку качества материалов, состояние инженерных систем, и разработку мероприятий по восстановлению.

 

Строительная экспертиза помогает обеспечить безопасность строительных работ путем выявления потенциальных опасностей, оценки состояния конструкций, контроля качества материалов, оборудования и технологий, а также разработки рекомендаций по соблюдению нормативов и правил техники безопасности.

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
КЛЮЧЕВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
Яндекс.Метрика