Строительное обследование ремонта в квартире на предмет соответствия действующей нормативно-технической документации.
Общие положения по экспертизе ремонта
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки выполненной отделки.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования, которые необходимо выполнить.
При выполнении обследования проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 2007г.
Диагностическое обследование ремонта
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с фиксированием дефектов на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные мероприятия производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных мероприятий является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов с опряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование помещений квартиры с определением уровня выполненных отделочных мероприятий в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля выполненных мероприятий.
При оценке выполненных мероприятий установлено:
- во всех помещениях обследуемой квартиры демонтирована бетонная стяжка;
- проводка, предварительно утопленная в стяжке, в результате демонтажа имеет повреждения в виде оголения проводов, на нескольких участках провода перебиты;
- выпуски электропроводки выполнены некачественно
- при проверке оштукатуренных стен контрольным двухметровым уровнем зафиксированы отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм;
Выявленные при контроле двухметровой рейкой неровности поверхностей до 8 мм, являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, таблица 9, согласно которым «неровности поверхностей плавного очертанияпри высококачественной штукатурке — не должны превышать 2 мм».
Экспертное мнение.
По мнению эксперта, данные нарушения нормативных требований являются следствием:
- не соблюдения технологии производства;
- отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
- низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные мероприятия.
При осмотре покрытия стен керамической плиткой в помещении санузла зафиксировано:
- несоблюдение общего рисунка ;
- при прикладывании контрольного уровня зафиксированы неровности ;
- в одном ряду выкладки керамической плиткой зафиксированы разные показатели ширины .
Экспертиза качества
По мнению эксперта, данные недостатки являются следствием:
не соблюдения технологии производства работ;
отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные мероприятия.
перемычки над дверными проемами внутриквартирных перегородок выполнены в виде кладки по арматурным стержням периодического профиля;
Зафиксированные перемычки выполнены с нарушением требований СНиП 3.03.01-87, п. 7.23, согласно которым стальную арматуру рядовых кирпичных перемычек следует укладывать по опалубке в слое раствора под нижний ряд кирпичей. Число стержней устанавливается проектом, но должно быть не менее трех. Гладкие стержни для армирования перемычек должны иметь диаметр не менее 6 мм, заканчиваться крюками и заделываться в простенки не менее чем на 25 см. Стержни периодического профиля крюками не отгибаются».
Данный вид дефекта в классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов не отображен, однако, по мнению экспертизы в конкретном случае данное отклонение от нормативно-технического документа является критическим , так как некоторые швы кладки над перемычкой не заполнены раствором.
Как известно такая кладка работает не только на сжатие, но и на изгиб. При слабом заполнении раствором вертикальных швов под влиянием нагрузок сначала происходит сдвиг отдельных кирпичей, а затем разрушение кладки.
Экспертное мнение
По мнению эксперта, данные нарушения нормативных требований являются следствием:
не соблюдения технологии производства работ;
отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные мероприятия.
В результате нарушений нормативных требований данная кирпичная кладка не может обеспечивать проектную несущую способность. Как известно кирпичная кладка работает на сжатие, при слабом заполнении раствором швов под влиянием нагрузок может произойти сдвиг отдельных кирпичей, а затем и разрушение кладки.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Вывод эксперта
В результате диагностического обследования эксперты пришли к выводу, что:
строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком при реконструкции, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:
- толщина швов кирпичной кладки не соответствует требованиям « СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
- качества заполнения швов кирпичной кладки не соответствует требованиям « СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»;
- строительных работ, выполненных подрядчиком отделочных работ, оказывает влияние на несущую способность конструкции в целом;
- в результате работы замеров прочности бетона монолитного фундамента при помощи ультразвукового тестера установлено, что марка по прочности составила М 300 и является не менее заявленной.
Швы кирпичной кладки.
По мнению эксперта, нарушения нормативных требований отделочных работ в виде не качественности швов кирпичной кладки являются следствием:
- не соблюдения технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны подрядчика;
- низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные мероприятия.
В результате нарушений нормативных требований качества данная кирпичная кладка не может обеспечивать проектную несущую способность. Как известно кирпичная кладка в основном работает на сжатие, при слабом заполнении раствором швов под влиянием нагрузок может произойти сдвиг отдельных кирпичей, а затем и разрушение кладки.
Трещины на фасаде.
Наиболее вероятной причиной появления трещин является нарушение производства работ при реконструкции, а именно был произведен демонтаж отдельного участка конструкции, без обеспечения перед этим мероприятия по усилению. В результате частичной потери несущей способности на отдельном участке образовался ненормативный момент, и произошла деформация конструкции. В результате деформации образовались трещины на поверхности фасадной части здания.
Выводы и рекомендации
В результате проведенного диагностического обследования эксперты пришли к выводу:
Общие качества выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные мероприятия.
Дальнейшее возведение жилого дома не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.
Для дальнейшего ведения строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома рекомендуется произвести ряд мероприятий, а именно:
демонтаж кирпичных стен с наличием дефектов с последующим их устройством с соблюдением требований нормативно-технической документации, технологии производства работ по устройству кирпичной кладки;
Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.
Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.
Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненных мероприятий (оказанной услуги)
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненных мероприятий (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненных мероприятий (оказанной услуги);
— соответствующего уменьшения цены(оказанной услуги);
— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же или повторного выполнения мероприятий. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной мероприятия (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении мероприятия (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения мероприятия (оказания услуги).
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении мероприятия (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной мероприятия (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении мероприятия (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной мероприятия (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной мероприятия (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной мероприятия (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении мероприятия (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной мероприятия (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной мероприятия (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной мероприятия (оказанной услуги) или в ходе выполнения мероприятия (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной мероприятия (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной мероприятия (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной мероприятия (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе» .
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.
