Строительная экспертиза деревянных стропильных конструкций и кровли мансардного этажа здания гаража.
Экспертиза с целью оценки качества выполненных работ по устройству конструкции крыши гаража и определения стоимости работ по устранению выявленных недостатков.
Общие положения по проведению строительной экспертизы
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки качества выполненных работ по устройству конструкции крыши гаража, а также определения стоимости работ по устранению выявленных недостатков.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 03 декабря 2010 г.
Характеристики обследуемого гаража
Объект представляет собой незавершенное строительством здание гаража с жилым мансардным этажом.
Основная конструктивная схема: бескаркасное здание — несущие продольные и поперечные стены из газобетонных блоков, облицованными снаружи керамическим кирпичом, с опертыми по ним стальными и деревянными балками перекрытия.
Фундамент: монолитная железобетонная плита.
Перекрытие: деревянное балочное с последующей укладкой сплошного деревянного настила основания под готовое покрытие пола мансарды.
Крыша: в виде металлочерепицы по деревянной обрешетке, опертой на деревянную стропильную систему.
Тепловой контур мансардного этажа выполнен из минераловатных плит, уложенных в плоскости балок перекрытия гаража, стен мансарды и стропил конструкции крыши. По наружной поверхности теплоизоляции уложена гидроизоляция — мембрана Ютафол, по внутренней поверхности — пароизоляция IZOVEK.
Строительная экспертиза гаража и мансардного этажа
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Экспертиза строительных конструкций:
В ходе экспертно-диагностического обследования здания гаража с мансардным жилым этажом экспертом выявлено следующее:
- Экпертиза монтажа утеплителя
- Экспертиза деревянных конструкций
- Экспертиза обработки древесины
Выводы по строительному обследованию конструкций гаража и мансарды
Целью обследования являлась оценка качества выполненных ООО «Строй-Сервис» работ по устройству деревянной конструкции крыши гаража, а также определение стоимости работ по устранению выявленных недостатков.
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
- Зафиксированы многочисленные дефекты выполненных работ по устройству деревянной конструкции крыши здания гаража, включая следующие:
— зафиксированы дефекты монтажа утеплителя из минераловатных плит конструкции крыши над гаражом в виде замачивания минераловатных плит в результате проникновения атмосферных осадков в процессе производства работ по монтажу утеплителя, укладки гидроизоляционной пленки и монтажу кровли из металлочерепицы. Причиной замачивания является нарушение Подрядчиком технологии производства работ, приведшей к прямому воздействию атмосферных осадков на минераловатный утеплитель;
— при осмотре стропильной конструкции зафиксированы многочисленные дефекты в виде недостаточного крепления узловых соединений стропильных конструкций, а также в виде отсутствия плотного примыкания друг к другу элементов конструкций (стропильные ноги, стойки, прогоны) с зазорами между сопрягаемыми элементами конструкций до 10 мм;
— защитная обработка древесины водозащитными препаратами и антисептическими средствами выполнена некачественно. На многочисленных участках деревянных стропильных конструкций, доступных для осмотра, зафиксированы потемнения древесины, грибковые образования (до 20% обследованных конструкций).
Кроме этого, зафиксированы отклонения выполненных ООО «Строй-Сервис» работ по возведению конструкции крыши от технического задания Заказчика в части изменения геометрии конструкции скатов, в результате чего нарушен предусмотренный техническим заданием отвод воды с кровли.
- Выявленные в результате диагностического обследования дефекты несущих и ограждающих конструкций нарушают требования следующих нормативных документов:
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»;
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации здания гаража с жилым мансардным этажом может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов деревянных конструкций крыши.
Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.
- По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:
– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
- Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором и техническим заданием Заказчика, составляющая *** *** рубля 00 коп.
При определении стоимости работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:
1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.
2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».
3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.
Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.
4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».
5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001
Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.
6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».
7. МДС 81-36.2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)»
Приняты и введены в действие с 9 октября 2003 г. постановлением Госстроя России от 09,10.2003 г. № 180
8. МДС 81-38.2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные (ФЕРр-2001)»
Приняты и введены в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 09.03.2004 г. №37
9. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на сентябрь 2010 г. (Мособлгосэкспертиза).
Фото 3
