Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект: жилой дом на стадии строительства

Цель обследования: Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома.

Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер (DISTO classic/lite), цифровая фотокамера «CanonPowerShotA620», рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 80, ГОСТ 882-75, ультразвуковой тестер.

При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

– ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

Вид документа:

Приказ Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191

ВСН от 06.07.1988 N 57-88(Р)

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1989

Опубликован: официальное издание, Госкомархитектура — М.: 1991 год

– СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280

СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87

Строительные нормы и правила РФ

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.07.1988

Опубликован: Официальное издание, Минстрой России, — М.: ГП ЦПП, 1996 год

– СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153

Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003

Своды правил по проектированию и строительству

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 21.08.2003

Опубликован: официальное издание, М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003 год

– ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений

Вид документа:

Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38

ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94

Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1996

Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год

– Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Вид документа:

Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993

Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора

Принявший орган: Главгосархстройнадзор России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Опубликован: Официальное издание

– ГОСТ 17624-87 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности

Вид документа:

Постановление Госстроя СССР от 26.12.1987 N 67

ГОСТ от 26.12.1987 N 17624-87

Принявший орган: Госстрой СССР

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 01.01.1988

Опубликован: Официальное издание, Госстрой СССР — М.: ЦИТП, 1989 год

Дата редакции: 01.08.1989

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».

Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Общие положения

Диагностическое обследование жилого дома осуществлено с целью:

– определения технического состояния;

– выявления дефектов в конструкциях основных элементов здания, а именно фундаментах, перекрытиях, несущих стенах, опорных колонн и лестниц;

– определение фактического исполнения основных несущих элементов здания и отклонения от действующих нормативно-технических документов;

– определение физико-механических характеристик материалов, использованных в несущих конструкциях;

– разработка предложений по устранению выявленных недостатков (при необходимости).

Основанием для проведения диагностического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов и повреждений (см. Приложение № 1, фото).

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на.

Диагностическое обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • — подготовка к проведению обследования;
  • — предварительное (визуальное) обследование;
  • — детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

В ходе обследования жилого дома установлено следующее, а именно:

– на момент обследования ведутся строительно-монтажные работы по возведению ограждающих стен второго этажа, а именно устанавливается опалубка (см. Приложение № 1);

– при осмотре участков армирования выявлено отсутствие перевязки арматурной сетки (см. Приложение № 1);

– на отдельных участках монолитных бетонных конструкций зафиксировано отсутствие защитного слоя бетона с оголением стержней арматуры (см. Приложение № 1);

– по периметру здания и, в особенности по углам, выявлены характерные продольные и поперечные трещины, свидетельствующие о просадках (см. Приложение № 1);

– на многочисленных участках монолитных пенобетонных конструкций выявлены трещины с шириной раскрытия до 1 мм (см. Приложение № 1);

– на многочисленных участках монолитных бетонных конструкций выявлены трещины с шириной раскрытия до 1 мм (см. Приложение № 1);

– на отдельных участках пенобетонных конструкций выявлены изломы и частичные разрушения (см. Приложение № 1);

– на отдельных участках монолитных бетонных конструкций зафиксирована неоднородность бетона, выражающаяся в наличии раковин и недоливов (см. Приложение № 1);

– на отдельных участках выявлены неровности вертикальной и горизонтальной плоскости (см. Приложение № 1).

ИЗМЕРЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПРОЧНОСТИ БЕТОНА НА СЖАТИЕ

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в бетонных конструкциях для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона (см. Приложение № 1).

Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.

Результаты занесены в Таблицу №1.

Таблица №1

участка

замеров

Скорость распространения

ультразвука на участках

Ближайший класс бетона по прочности

на сжатие

Марка бетона по прочности

на сжатие

1.1

2470 м/с

В 10

М 150

1.2

2500 м/с

В 10

М 150

1.3

2520 м/с

В 10

М 150

2.1

3110 м/с

В 15

М 200

2.2

3020 м/с

В 15

М 200

2.3

3060 м/с

В 15

М 200

3.1

3100 м/с

В 15

М 200

3.2

3010 м/с

В 15

М 200

3.3

2980 м/с

В 15

М 200

4.1

2500 м/с

В 10

М 200

4.2

2600 м/с

В 10

М 200

4.3

2590 м/с

В 10

М 200

5.1

2630 м/с

В 10

М 200

5.2

2650 м/с

В 10

М 200

5.3

2540 м/с

В 10

М 200

6.1

2910 м/с

В 15

М 200

6.2

2950 м/с

В 15

М 200

6.3

2930 м/с

В 15

М 200

Экспертная оценка

Выявленное на отдельных участках монолитных конструкций отсутствие защитного слоя бетона с оголением стержней арматуры является нарушением требований «СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры, п. 8.3 Армирование» согласно которым «арматура, расположенная внутри сечения конструкции, должна иметь защитный слой бетона. Толщина защитного слоя бетона должна составлять не менее 20 мм».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

229.

Величина защитного слоя бетона в железобетонных конструкциях менее нормативной

Значительный

Визуальный осмотр с замерами

52.

Отклонения в толщине защитного слоя превышают нормативные

Значительный

Замер на месте

8.3 АРМИРОВАНИЕ

Защитный слой бетона

8.3.1 Арматура, расположенная внутри сечения конструкции, должна иметь защитный слой бетона (расстояние от поверхности apматуры до соответствующей грани конструкций), чтобы обеспечивать:

— совместную работу арматуры с бетоном;

— анкеровку арматуры в бетоне и возможность устройства стыков арматурных элементов;

— сохранность арматуры от воздействий окружающей среды (в том числе при наличии агрессивных воздействий);

— огнестойкость и огнесохранность.

8.3.2 Толщину защитного слоя бетона назначают исходя из требований 8.3.1 с учетом типа конструкций, роли арматуры в конструкциях (продольная рабочая, поперечная, распределительная, конструктивная арматура), условий окружающей среды и диаметра арматуры.

Минимальные значения толщины слоя бетона рабочей арматуры следует принимать по таблице 8.1.

Таблица 8.1

Условия эксплуатации конструкций зданий

Толщина защитного слоя бетона, мм, не менее

1. В закрытых помещениях при нормальной и пониженной влажности

20

2. В закрытых помещениях при повышенной влажности (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий)

25

3. На открытом воздухе (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий)

30

4. В грунте (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий), в фундаментах при наличии бетонной подготовки

40

Для сборных элементов минимальные значения толщины защитного слоя бетона рабочей арматуры, указанные в таблице 8.1, уменьшают на 5 мм.

Для конструктивной арматуры минимальные значения толщины защитного слоя бетона принимают на 5 мм меньше по сравнению с требуемыми для рабочей арматуры.

Во всех случаях толщину защитного слоя бетона следует также принимать не менее диаметра стержня арматуры.

Выявленная на отдельных участках монолитных конструкций, неоднородность, выражающаяся в наличии раковин, недоливов, пор, обнажениях арматуры, является нарушением требований СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения. п. 8.1.4 «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

55.

Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры

Значительный

Визуальный осмотр

Экспертное мнение.

Данный вид дефекта согласно экспертному мнению является следствием несоблюдения технологий проведения бетонных работ.

На отдельных участках монолитных бетонных конструкций зафиксирована неоднородность бетона, выражающаяся в наличии раковин, недоливов и трещин.

Данные дефекты свидетельствуют о повреждениях и деформациях опорно-несущих бетонных конструкций и являются критическими. Следствием дальнейших воздействий на конструкцию стен является полное разрушение.

Причинами возникновения данных дефектов, являются:

– не соответствие характеристик бетона проектным показателям;

– укладка бетонной смеси производилась без противоморозных добавок;

– нарушена технология проведения бетонных работ.

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

41.

Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам

Критический

Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний

46.

Нарушение правил зимнего бетонирования

Критический

Проверка на месте. Данные журнала работ

47.

Невыполнение мероприятий по уходу за бетоном в зимний и летний периоды

Критический

Проверка на месте. Данные журналов производства работ

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых бетонных конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Изучение представленных на рассмотрение документов.

В ходе обследования была изучена представленная на рассмотрения документация, а именно Договор подряда № 64/7 от 31 октября 2007г. Согласно Договору подряда № 64/7 от 31 октября 2007г. окончательный срок исполнения условий Договора установлен на декабрь 2007 года. На момент обследования условия Договора не выполнены.

Экспертиза пенобетона.

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в пенобетонных конструкциях для определения средней прочности на сжатие, класса и марки пенобетона (см. Приложение № 1, фото).

Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности пенобетона на сжатие.

Результаты занесены в Таблицу №1.

Таблица №1

участка

замеров

Скорость распространения

ультразвука на участках

Ближайший класс пенобетона по прочности

на сжатие

Марка пенобетона по средней плотности

1.1

1800 м/с

В 2,5

D 600

1.2

1830 м/с

В 2,5

D 600

1.3

1790 м/с

В 2,5

D 600

2.1

1830 м/с

В 2,5

D 600

2.2

1820 м/с

В 2,5

D 600

2.3

1860 м/с

В 2,5

D 600

ВЫВОДЫ

Выявленные показатели прочностных характеристик пенобетона составляют:

– ближайший класс пенобетона по прочности на сжатие — В 2,5;

– марка пенобетона по средней плотности — D 600.

Данные показатели свидетельствуют о том, что пенобетон предназначен не для строительства несущих стен, и несет в себе теплоизоляционный характер.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого дома.

Ответ экспертизы: На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемой пристройки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Выводы и рекомендации

Наиболее вероятными причинами возникновения выявленных в ходе обследования дефектов, являются:

– не соответствие характеристик бетона проектным показателям;

– нарушена технология проведения бетонных работ.

В результате проведенного диагностического обследования экспертиза пришла к выводу:

Общее качество выполненных строительно-монтажных работ свидетельствуют о не соблюдении строителями технологии производства работ, отсутствии контроля за работами со стороны подрядчика и низкой квалификации специалистов, выполнявших данные работы.

Подрядчиком также не выполнены условия Договора. Согласно Договору подряда № 64/7 от 31 октября 2007г. окончательный срок исполнения условий Договора установлен на декабрь 2007 года. На момент обследования условия Договора не выполнены.

Дальнейшее возведение жилого дома не рекомендуется без устранения несоответствий требованиям нормативно-технических документов и других недостатков.

Выявленные показатели прочностных характеристик пенобетона составляют:

– ближайший класс пенобетона по прочности на сжатие — В 2,5;

– марка пенобетона по средней плотности — D 600.

Данные показатели свидетельствуют о том, что пенобетон предназначен не для строительства несущих стен, и несет в себе теплоизоляционный характер. Таким образом, применение данного материала необоснованно. Следствием применения данного материала для строительства несущих стен явились деформации, зафиксированные в ходе обследования.

Исправление выявленных дефектов не представляется возможным без проведения следующего перечня работ, а именно:

– демонтаж бетонных конструкций, а именно ограждающие стены и последующий их монтаж с соблюдением технологии проведения бетонных работ.

На момент обследования состояние пенобетонных конструкций не обеспечивает необходимую жесткость конструкции здания в целом.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных строительных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 24 настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»